Может дом не регистрировать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот-вот и у меня дом в деревне сгорел. Благодаря тому что было все правильно оформлено - государство выплатило компенсацию. Жаль что после строительства теплой пристройки не оформлил её и на неё ничего не получил. А так бы получил по 22 т.р. за каждый метр сгоревшей пристройки в 40 м2.
Так что я бы все зарегистрировал.

 

Что за компенсация?
Или это по лесным пожарам этого лета?

 

А при чем тут 2011 год. Если Вы про дачную амнистию, то она продлена до 2015 года. А регистрировать, как недосирой никакого смысла нет, потому что регистрация потом достроенного дома - все равно с нуля. Т.е. просто два раза пройдете один путь.

Тут важны документы. Для страховой достаточно разрешения на строительство и фотографий, доказывающих, что дом существует и в нем есть или нет двери, окна. В крайнем случае приедут сами посмотрят.

 

Регистрировать как недострой смысмл есть:
- если вы хотите продать этот недострой;
- если у Вас на землю право аренды с условием строительства в определённый срок и Вы неуспеваете достроить;
- если по какой то причине есть вероятность, что землю или недострой можете потерять т.е. право зареганное в ФРС всегда отнять труднее (знаю из личного опыта).

 

Как при чем тут 2011 год? Я говорю о новом законе, который будет принят в январе. На его основании могут запретить вообще строить и регистрировать жилые дома в СНТ на землях С/Х назначения и можно круто пролететь с дачной амнистией...Если можно зарегистрировать дом до этого закона, то почему бы этого не сделать?

 

согласна..или мы не так трактуем этот новый закон. У меня в новом доме не отделан второй этаж, но регистрировать буду однозначно, попытаюсь успеть до нового года...

 

Полную отделку делать не обязательно. Достаточно выполнить электропроводку, черновую отделку, разводку воды и канализации без сан оборудования и сделать отопление. Если второй этаж у Вас типа мансарды и туда разводки нет, то можно заявить его как холодный и он в площадь дома не попадёт, что в последующем скажется на налоге в меньшую сторону.

Я так понимаю что людям с землями ИЖС нечего беспокоиться?

Строения в СНТ тогда регать по декларации и ничего отделывать вообще не надо.

Если можно то дайте реквизиты нового закона, я почитаю.

 

Плиз

http://www.minregion.ru/upload/documents/2010/08/100827-pfz.doc


и вот этот проект - тоже следует учитывать

https://www.forumhouse.ru/threads/19634/page-8#post-1951953

 

Интересна вот эта статья.
Статья 8
Садовые земельные участки, которые находятся в границах населенных пунктов и на которых размещены индивидуальные жилые дома либо осуществляется их строительство, должны быть отнесены к дачным земельным участкам и включены в состав жилых зон в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.
С 1 января 2011 года предоставление садовых, огородных и дачных земельных участков осуществляется в порядке, установленном настоящим федеральным законом.
До 1 января 2015 года выдача разрешения на строительство не требуется в отношении индивидуальных жилых домов, строительство которых началось до вступления в силу настоящего Федерального закона.
.

Можно ли ее трактовать так:
У моего СНТ адрес пос. Воровского. Построено очень много больших и добротных домов и очень много еще строится. После принятия данного закона отнесут ли мое СНТ к дачным земельным участкам и включат в состав жилых зон ? И как это все будет происходить...

 

2 alisa

Можно вопрос по проекту закона.
Как будут определять, что объект готов к регистрации? Можно и так спросить - кто будет определять и решать, что пришло время регистрации объекта?

 

И еще один нюанс необходимости регистрации дома в СНТ...Земля в собственности. В СНТ есть ген. план застройки...(вдруг выяснилось!, до этого было сказано:"Да стройте че хотите..опять вопрос к нашей юр. безграмотности)...Естественно, мы не попадаем в этот план ни по размерам, ни по высоте, ни по материалам стен...Выдержаны противопожарные нормы, и нормы расположения дома на участке по СНИП...По дачной амнистии дом регистрируется как "нежилое помещение"(!). Но при получении справки от СНТ в рег. палату юристом СНТ было сказано, что эта регистрация нам ничего не дает, только налоги будем платить, что проект дома не соответствует ген. плану застройки, нарушен закон 66ФЗ и что нужно утверждать проект в архитектуре и только тогда оформлять в собственность...Вопрос: является ли регистрация дома по дачной амнистии документом, обеспечивающим юр. защиту в любых инстанциях или в любой момент нам могут предъявить нарушение закона 66ФЗ и потребовать снести дом (ТТТ)...
ПС: Проект дома есть,есть и проект водоснабжения, отопления и канализации...Нет проекта развода электричества, дом пока без коммуникаций.

 

1. Что конкретно написано в плане застройки (про высоту и площадь, а так же про расположение на участке, про материал стен) и от какой даты этот план.

Замечательно, если это так то, у Вас не нарушен ФЗ-123 "О пожарной безопасности"

Налоги, как бы Да - придётся платить, и велики налоги Ваш юрист уточнил

Теперь Вы подумайте, а завтра по Вашему СНТ захотят проложить атомагистраль или аэродром построить, Вы компенсацию за незарегиный дом сумеете получить или только за землю?

И он привел ссылку на статью ФЗ-66 которую Вы нарушили?

Если эти слова действительно из уст Вашего "юриста", то я вообще сомневаюсь, что он юрист

Читайте сами ГрК:

Если не нарушены права третьих лиц, и даже если не грубые нарушения, то лишить Вас собственности (сто защищается Конституцией) практически невозможно.

Если Вас не убеждают мои слова, то читайте суд. практику:

 

А что такого в генплане /проекте генплана/ про дом сказано? и в каком году?
Ваш проект с кем согласован?

Да,66-фз ссылается на генплан, Почитайте, что написано в статье 32 «Порядок разработки проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения»:

«…Разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил…»

Статья 34 66-ФЗ. «Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении.», конечно немного вредная, но только немного...

И ещё раз поговорите с юристом, если есть возможность, то в присутствии своего, подготовленного к разговору...

 

План от 1993г., тогда было создано товарищество...Точные размеры застройки тоже не запомнила, просмотрели все быстро, но наверно типовые как и во многих СНТ...

вот про это и думается как-бы обезопасить себя в свете последних разрушительных явлений в Подмосковье

Статья 34-я.Да, юрист молодой, а мы вообще никакие юристы, поэтому и хочется знать все нюансы.

 

1. Ну дык скажите ему если он такой знаток ФЗ-66, что

по аналогии закона ген. план тоже не должен противоречить Федеральному законодательству:

комментарии нужны?

2. Регте ПС.

3. Пусть смотрит п.2, а так же ГК, например