Может дом не регистрировать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если мы говорим о дачном доме - он не предназначен для постоянного проживания в нем, соответственно, категория ветхость к нему неприменима. Это вопрос к практикующим юристам.

 

Категория ветхость применима, потому как дом зарегистрирован как жилой.
КРИТЕРИИ И ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) К КАТЕГОРИИ ВЕТХИХ ИЛИ АВАРИЙНЫХI. Общие положенияпунктом 3 Положения о порядке признания жилых домов (жилых II. Критерии отнесения жилых домов к категории непригодных для проживания
1. К непригодным для проживания относятся:

а) жилые дома в аварийном состоянии;

б) ветхие жилые дома;

в) жилые дома, расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке;

г) жилые дома, расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами;

д) жилые дома, расположенные в местах экологического неблагополучия (при обнаружении нарушений природного равновесия местности или территории либо ухудшении геологических, морфологических, физических и других показателей почвы);

е) жилые дома, в которых невозможно предоставить жителям коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, и организовать техническую эксплуатацию жилого дома.

2. Жилой дом в аварийном состоянии - жилой дом, состояние которого угрожает безопасности проживания граждан.

3. Аварийное состояние жилого дома наступает в результате:

а) деформации, повреждения, снижения прочности и несущей способности одного или группы несущих конструктивных элементов (фундаменты, стены, несущие перегородки, колонны, перекрытия, балконы, лоджии, крыши, лестницы и другие несущие конструктивные элементы);

б) деформации основания здания;

в) получения повреждений во время землетрясений, просадок, неравномерных осадков, стихийных бедствий и т. п., если эти повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований строительных норм и правил к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации;

г) аварии, пожара, в случае если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения.

4. Ветхий жилой дом - жилой дом с физическим износом <*>, при котором его прочностные и деформационные характеристики равны или ниже предельно допустимых характеристик, установленных нормативными документами для действующих нагрузок и условий эксплуатации.

<*> Физический износ жилого здания (элемента) - величина, характеризующая степень постепенного или одномоментного ухудшения первоначальных технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей жилого здания (элемента): прочности, надежности, устойчивости и т. п. в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

5. К ветхим жилым домам относятся:

а) полносборные, кирпичные и каменные дома с физическим износом свыше 70 процентов;

б) деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65 процентов.

Степень физического износа определяется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

6. Для отнесения жилого дома к категории непригодного для проживания по основаниям, предусмотренным настоящими критериями, достаточно одного из указанных в пункте 2.1.

 

То есть он не дачный, правильно?

Логично, если частный жилой дом заявляется как ветхий - выдается предписание на его снос, а факт сноса фиксируется административной комиссией и по нему дом снимается с регистрации. Это так?

 

Он такой как указано в документах. Если там указано просто жилой, значит он жилой.

Нужен просто КИ который составит акт о состоянии дома (разрушен или отсутствует в принципе, снесён,сгорел и т. д) и с этим актом в реестр или мфц с заявлением о снятии с учёта.Как я поняла @ПетрК, не хочет сносить дом, поэтому тут два варианта, либо причинить дому некоторые разрушения, типа планируется реконструкция, либо уломать КИ составить акт без этих действий. Второй вариант маловероятен при наличии знаний об ответственности у КИ, но попытка не пытка.

 

Это вы видимо не в курсе со сносом гаражей и незаконных построек в Москве. По идее по каждому гаражу, а вы же понимаете, что в Москве этих гаражей наверное было сотни тысяч, должно было быть разбирательство и проходить отдельное заседание суда, но снесли очень быстропотому, что было принято решение на верху. И всех, кроме тех кто самостоятельно не обратился в суд, (не знаю как это делается одним решением, одним заседанием, просто постановлением) было решено снести и снесли. У меня был бетонный гараж в ряду металлических. Решение было только на металлические, но те кто занимался сносом мне так сказали: "А нам всё равно, что он бетонный - хочешь иди жалуйся. Нам сказали все снести. Мы тебе сейчас ворота спилим, а ты потом разбирайся". Так что...

 

Я просто хотел акцентировать на том, что дом, предназначенный для постоянного проживания (где можно регистрироваться) и дачный дом - это разные объекты, которые по-разному отражаются в документах.

Да, согласен. Уломать маловероятно, либо цену запросят очень хорошую.

 

Вы ещё скажите, что снос не имел целью освободить землю под что-то другое.
Не надо путать - десять раз сказано, если кому-то понадобиться, то снесут не зависимо от статуса постройки.
Этот случай вполне понятен, разбирали же совсем другое - имеется земля с незарегистрированными постройками, ни кто на эти земли не претендует. Просто для стимуляции процесса регистрации, власти решат снести часть построек. Ну что бы других расшевелить. Вот я и говорю - эт вряд ли.

 

А как по вашему будет определяться законность постройки? Разрешение на строительство есть, срок его еще не подошел к концу, объект построен в соответствии с разрешением, но пока не зарегистрирован. На основании какого закона его снесут?

 

точно, дом в СНТ, дом жилой, назначение жилое...
т. е нужен акт от КИ о сносе (или другое), достаточно без заключения комиссии?

 

Достаточно.

 

Про налоги все понят, но как это связано с правом и обязанностями. У вас есть автомобиль, но он не стоит на учете, налоги не приходят, но не кто из администрации или ГИБДД не может придти к вам и заставить его зарегистрировать. Или я не прав? Есть где то в законе что я обязан в срок поставить на учет построенное здание и что является зданием? По идее, введенное в эксплуатацию комиссией, если у нас законы для дачников хотят приравнять к многоэтажкам.

 

Вот и мне такое письмо счастья свалилось. А на самом деле у меня на этом участке только туалет типа сортир, да навес для досок от дождя. Звоню в налоговую, мол так мол и так. Спрашиваю, что делать? В налоговой говорят идите в службу государственной регистрации и кадастра и с ними разбирайтесь, что у Вас есть, а чего у Вас нет. Это они нам фото из космоса Вашего участка прислали. Спрашиваю: " А причем здесь они, письмо от Вас, т. е. из налоговой?, Мол я такой плохой, налоги не плачу".

Я говорю Вам сейчас ответ нарисую, что у меня нет на участке объектов недвижимости, подлежащих регистрации права. Налоговая отвечает, нам Ваше письмо не нужно, все пишите в росреестр. Спрашиваю: "Что писать?". Отвечают: "Писать о том, что у Вас нет объектов недвижимости на участке". Я налоговой говорю: " Мол, письмо то от вас, значит я отвечать Вам должен на такой-то исходящий. Причем здесь росреестр?" Налоговая в ответ: "Пишите что хотите". Конец разговора...

Народ, ну а если серьезно, что делать? А то ведь пришьют ласты и заставит пополнять популяцию вымирающих котиков...