Покритикуйте проект дома из ТК

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну чтож, море негатива в самом начале накрыло с головой и не дало пуститься в вольное плавание по стрительству
прораб, на которого была вся надежда, после утряски всех нюансов выкатил калькуляцию только на фундамент из расчета того, что моя фамилия уж точно должна быть с первой сотне миллиардеров журнала Форбс (ну или по крайней мере я на кого то из этой сотни работаю )
ищу адекватную бригаду... время идет...

основной минус, это то что стоимость материалов и работ в одной цифре калькуляции и разделять отказываются - это "мешает" им работать. Ну да, заказчик же для строителей, а не они для заказчика (сарказм).

ИМХО, если не касается конструктива, заказчик имеет полное моральное право контролировать и цены и материал, который используется, особенно если это касается скрытых работ. Ну не должен заказчик подстраиваться под хотелки строителей, ну никак

Поправьте, если я не прав

ПыСы. Моя ошибка была зацикливаться на одном прорабе, пусть даже и знакомом. Признаю свою ошибку.

 

Я делал так: на этом сайте в разделе биржа труда опубликовал объявление о поиске бригады и ссылку на скан паспорт проекта на яндекс диск. Просил дать оценочную стоимость работ. Тем, кто по моему мнению давал адекватные предложения (слишком низкие тоже отбрасывал, качество тоже важно ), высылал Ссылку на полный проект и просил дать смету. В шорт лист попал мой нынешний прораб, он дал и самую подробную смету по элементам проекта - отдельно по работам и материалам. Потом был визит на его предыдущий объект, знакомство с хозяином построенного дома. В итоге мы ударили по рукам. Тему мою видите - я доволен, хотя конечно цены не самые дешевые, но зато качество на самом высоком уровне. И, что важно, ярко выраженная добросовестность. Удачи Вам.

 

Добрый день! Буду писать тут.
А вы сами прикидывали уже смету? А то тут пишут про 15 млн, как-то многовато, учитывая, что мы живём неподалёку и дома похожи.

 

смету не прикидывал, поэтапно все просчитывать будем, предполагаю что до крыши точно хватит
главное не размещать заказы на фирме, а искать свободную бригаду, которые на себя работают

 

Направив снег и сосульки с крыши на выезд из гаража?

 

это еще что, один из строителей увидел проект и сказал что над гаражом надо наколхозить комнату
ага, т. е. поднять крышу и весь архитектурный замысел перечеркнуть

 

@Jeres, он бы ещё детскую предложил...

 

Попал сюда с другой ветки. прочитал первые 3 страницы. смело могу утверждать. архитектора под нож. такой галиматьи что он вам насоветовал. я еще не встречал! ваш рисунок и то в разы лучше. несмотря что он оч далек от идеала. внешний вид. на любителя. я про сложность кровли и примыканий. если вам нравиться. то все ок. где то видел тему. что вы уже с фундаментом мутите. поэтому и пишу сча. не дочитав тему до конца

 

qwertmaxx - сказал все правильно. мой совет. зачеркивайте проект. собирайтесь с семьей и начинайте все заново.
1 - куда будут смотреть окна? вы можете переделать обстановку, отделку. зал поменять с с\у. но вид из окна не когда). я о том. что с начало бы желательно определится даже с стеками воды. откачивать все таки лучше с дороги. чем через весь участок трубу фановую тянуть. т. е. 1 - это расположение уч.
2 - сколько людей в доме? с-ко на машин? с -ко гостей по максиму и по минимуму? где разместить? где накормить? согласны родители мыться в душе а не ванне?
3 - кухня\гостиная. прикольно. но и запахи с кухни будут по всему дому! уверен что с утра в постели, вы уже будете точно знать. удалась ли рыбалка у тестя.
4 - не надейтесь на всякие вытяжки и другие уловки. нет без них не как. но они не могут исправить ошибки проектирования.
5 - ГЛАВНОЕ. с начало думать. потом строить. иначе фигня получиться. картинка должна в голове сложиться. тогда и стройка в радость. и все остальное. для начала приготовьте не большую сумму чисто посоветоваться с проектировщиками, дизайнерами и т. п. решите. что вы строите. из чего. для чего и т. п. а уже потом бригаду на фундамент ищите.

 

@Фаэтон, уже почти готов фундамент, довяжут арматуру и заливаем в конце недели, так что поздно мне метаться. Компановка вымучана в голове сто тысяч раз по принципу функциональности.
Но все равно спасибо

 

1 -давайте так. снова выложите проект. то что у вас получилось. окончательный.
сами размеры дома у вас правильные. все что меньше 11м по наружке. тупо не влезет. все что больше 13 оч удорожает строительство.
2 -что у вас по времени?
т. е. фундамент я так понял уже готов. не переиграть. но что именно вы собираетесь строить в этом году? каркас? под крышу? в черновую? и то уже зимой. больше вам не успеть.
3 - вы поймите, мне то ваш дом по барабану. но не задумаетесь сча, потом вылезет в денюшку. да еще какую. например отопление какое? дырки в фундаменте все предусмотрели и т. д. я не юзал вашу 2 тему. да и не сказать чтоб строитель великий.) но предусматривать надо все сразу. даже где гладильная доска будет. какое окно в ванне. сколько света. тут же везде госты. и не просто так а потому что! мне честно сказать смешно. когда обсуждают. какая вата экологичней. но вот если в ванной будет сыро. вот это проблема. в таком доме и жить не захочется.
например. гардеробная на 1эт. зачем она? ну ту что написано "под одежду". если для того, чтоб повесить пальто. то где раздеваться? в ней или в коридоре? я не критикую. я просто интересуюсь. нужна ли там дверь? а на втором гардеробная больше ванны. вы как ее себе представляете? зашел и бочком среди стеллажей? постельное белье тоже в ней хранить будете? а вещи? в спальнях шкафы? ванна какая? 1.5 чугун? или что то 2*2. а зубы чистить? в очередь).
вы поймите. отделка - вот где будете вешаться по деньгам. тут все от вас зависит. какие двери. из чего крыши. а цена дома от планировки не зависит. ну почти. там максимум 5 %.. и то сомневаюсь. из меня плохой советчик и рассказчик. но все таки. как появиться время. поговорите с специалистами. насчет вашего архитектора я свое мнение уже высказал. таких надо в детстве с рогатки. за советы же деньги не берут. ну проставитесь коньяком. а вот почувствуете что дело говорит. вот тогда уже и работать с ним можно.

 

А давайте!
В этом сезоне обязательно надо вывести теплый контур, в зиму уйти на внутрянку (программа максимум).
Вы наверное один из первых вариантов посмотрели. В последнем варианте всё проще, без гардеробов и т. п. Разве что думаю самую маленькую комнату на 2-м этаже перевести в разряд гардероба и чтобы было где гладильную доску поставить

 

На вскидку. на первом лестница. как освещать? окна. а мыть их как? лестницу на лестницу?)
холл 2 эт. вообще не нужен. при вашем к-ве дверей там. не стол не диван не поставить. да и выхода к ул освещению нет.
я бы увеличил ванну. просто передвинув стену ближе к лестнице. и поставил бы гардеробы в каждой спальне. можно не несущими стенами. чтоб архитектора не травмировать.
у меня в ванных окна 0.9 на 2. и то. сча на стадии отделки. я начинаю думать. что то я с остекленением тут по жадничал)

 

освещение лестницы - диоды под ступенями (ночное освещение), светильники на стенах
мытье окон - или вызываются гимнасты на лестницах или покупается своя стремянка

у меня тоже была мысль что сверху увеличить с/у, но тогда получится что стена с/у встанет не над нижней стеной, а на плиту перекрытия, архитектор убедил что так делать нельзя. Теряемое пространство манит, потому думаю что может быть сделать декоративную стену.

окна сделали так, чтобы фасады смотрелись органично и не напрягали взор, в ванны не стремились сделать окна и как то до сих пор не тянет

 

Вопрос из чего стена? если верить проекту - кирпич в 1\2 или 1\4 *2.840. вес совершенно смешной для любой плиты. видите ли. я не совсем в курсе как строят у вас. у нас на каждом этаже идет сесьмопояс. на него и опирается крыша или плита перекрытия. т. е я не вижу проблемы. в крайнем случае. можно подстраховаться скрытым ригелем.