Регистрация домика (строения) в СНТ

В регистрации по кадастровому паспорту и есть смысл амнистии для участков ИЖС и ЛПХ.

 

@Liga, спасибо, верю вашему опыту, но не понимаю вот чего.
На сайте Росреестра перечень доков:

Где здесь требование кадастрового паспорта на дом? Здесь спрятано, в комментариях?

Для незавершёнки нужно ещё РнС, но я планирую оформить собственность именно на жилой дом сразу же, - поскольку регистрируется с моих слов.
А вот если бы потребовался кадастровый паспорт, то наоборот, там же будет отражено, что это незавершенное строительство, и соответственно, нужно будет РсН предоставлять, так я понимаю... Наверное, это и есть причина, почему очень хочется без него обойтись - без паспорта.

 

@Cedric_1, прочла этот Ваш комментарий в соседней теме - правда, годичной давности, - и в свете этого комментария не понимаю того, что пишете сейчас:

Что-то изменилось за год?
У нас категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства...

 

Можно тоже влезу?
Процитирую разъяснения Росреестра.
Возможно поможет разложить по полочкам у прочитавших разницу между вариантами оформлений по дачной амнистии.

Для регистрации права собственности на земельные участки предоставляются:

- документ, удостоверяющий личность;
- заявление (оформит специалист);
- документ удостоверяющего или устанавливающего право на земельный участок (акт (свидетельство) о предоставлении земельного участка).
Если земля была предоставлена достаточно давно, и никаких документов не сохранилось, можно представить выписку из похозяйственной книги, заверенную органами местного самоуправления. Это особенно актуально при оформлении участков, выделенных в сельской местности под ведение личного подсобного хозяйства;
- документ об уплате государственной пошлины.

Для регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома, построенные на участках для индивидуального жилищного строительства и на приусадебных земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляется:

- документ, удостоверяющий личность;
- заявление (оформит специалист);
- документ об уплате государственной пошлины;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен дом;
- кадастровый паспорт на индивидуальный жилой дом (не требуется представлять, если сведения о таком объекте недвижимости учтены в государственном кадастре недвижимости)

Необходимо отметить, что данный перечень документов будет актуален до 1 марта 2015 года, после этой даты необходимо наличие ещё одного документа – разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию.

Для регистрации права собственности на дачные домики и прочие постройки, возведенные на садовых и дачных участках, а также гаражи и прочие объекты недвижимости, для строительства которых не требуется, в соответствии с законодательством, разрешения на строительство предоставляется:

- документ, удостоверяющий личность;
- заявление (оформит специалист);
- документ об уплате государственной пошлины;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен дачный домик или гараж;
- декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется гражданином лично по установленной форме).

 

А техплан тоже КИ оформляет? кого мне нужно срочно вызвать, перед тем как топать в Росреестр (запись на 2-ю половину октября у меня)

То есть, получается, обязательно... И менно кадастровый паспорт, а не техплан.

Видимо, с прошлого года, когда подруга у меня оформлялась, слишком много воды утекло, и понимание тех же (кажется, не менялись) законов изменилось

Значит, надо срочно бежать искать и звать КИ, - если я, наконец, правильно поняла.
Интересно, а без межевания земли получится стать счастливым обладателем нужных доков?
И что ещё нужно получить от КИ, чтобы потом и для оформления газа подошло, чтобы сто раз не вызывать и не переплачивать?
Геодезия, кажется, это иная служба... Для регистрации дома она не нужна, только для газа.

 

@Cedric_1, надеюсь, я приближаюсь к пониманию.

1) вызываю КИ и он составляет техплан
2) На основании техплана дом ставят на кадастровый учёт
3) После постановки на учёт я сама заказываю и получаю кадастровый паспорт
4) могу идти регистрировать право собственности в росреестр.

Казалось бы - Ура! Всё разложено по пунктам, всё яснго.

Но вопросов всё равно осталась масса.
Например, - если у меня дом ещё недостроен, то ведь КИ мне его только как незавершёнку оформить может, наверное? или техплан не зависит от того, завершено строительство или нет?
КИ делает только техплан, и всё, больше ничего?
по п. 2 - мне надо самой будет с техпланом куда-то заявиться для постановки? или всё же техплан из рук КИ я "куда следует", в результате дом окажется поставленым на к. у?
Если вот так через КИ делать, а не через БТИ, - то для оформления газа всего будет достаточно? на первый взгляд, вопрос не сюда, но если ответ отрицательный, то нужно будет п. 1 корректировать на "обращаюсь в БТИ, они присылают КИ, и он составляет техплан".

Почему не хочу БТИ, помимо того, что считается, что там дороже: в нашем районе, насколько я знаю, с БТИ сложно дело иметь, - по крайней мере, все в округе им что-то платят сверх положенного, и немало... Такая, может, у нас "Округа", - участки большие, дома вокруг оченно непростые строят, и только мы выбиваемся со своими сараюшками...
К тому же через БТИ точно без оформления как незавершёнка не обойтись...)

Почему не хочу незавершёнку: вчера по одной из ссылок вычитала, что в Ростреестре при незавершёнке требуется то самое РнС, которого я хочу избежать по дачной амнистии.
Почему хочу избежать - писала многажды, не буду повторяться.

 

Кадастровый инженер "привязывает" Ваш дом к Вашему участку.
То есть указывает координаты дома и они должны попасть в координаты участка. И ему до лампочки, что у Вас внутри дома.
Про техплан ничего сказать не могу.
Вызывала КИ для составления кадастрового паспорта.
Позвоните сами паре/тройке кадастровых инженеров, кто-нибудь что-нибудь объяснит про паспорт, план и их взаимосвязь.

 

И про межевание...
Границ участка в натуре нет?
К чему дом "привязывать"?
Личный опыт крайне плачевен...
Мой строящийся дом оказался ЗА границами моего участка. Но это другая тема.
Так что очень советую отмежеваться.

 

@Маша В, в том и ВСЯ проблема. Нет границ участка в натуре.
Есть граничащие с нами участки - отмежеванные может, к ним привязаться?
Ну, в общем, вопросов пока меньше не становится.
Хочу проскочить этот пункт без межевания. Ну, если придётся, - значит, просто отлохжится ещё немного, и сделаем.

 

Невозможно.
Кадастровая не поставит на учет дом на неучтенном участке