Регистрация домика (строения) в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спросите у Ходорковского

 

Хорош флудить.
"В проекте «Основных направлений налоговой политики на 2017-2019 годы», опубликованном на официальном сайте Минфина России, предложено ввести налог на имущество физических лиц в отношении объектов капитального строительства, поставленных на кадастровый учет, но право собственности на которые не зарегистрировано.

В частности, граждане, имеющие в собственности земельные участи, на которых построены дома, факт чего отражен в кадастровом плане, но которые не оформлены в собственность, должны будут платить имущественный налог в отношении таких объектов. В соответствии с нынешним законодательством, такие неоформленные собственники налог на имущество не платят".

С 01 декабря 2015 г. вступили в законную силу изменения в Федеральные законы РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» и «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которыми орган кадастрового учета (Росреестр) обязан информировать уполномоченные органы местного самоуправления обо всех объектах недвижимости (сооружения, помещения, земли, объекты незавершенного строительства), на которые в течении 5 лет с даты присвоения этим объектам кадастровых номеров не появились сведения о праве собственности.
Дальнейшая процедура в законе не регламентирована, однако алгоритм будущих действий не сложно угадать и эта работа будет проводиться с органами управления на местах.
Предполагается, что местные органы самоуправления соответствующим постановлением или иным решением обяжут по поступившим из Росреестра сведениям начать работу с лицами, которым 5 лет назад была предоставлена недвижимость, но право собственности на нее по тем или иным причинам официально не зарегистрировано. Такому лицу придется либо отказаться от этой недвижимости в виду невозможности ее использования или ненужности, либо оформить свои права на нее и начать платить налоги.
Пока обязанности регистрировать право собственности на недвижимость нет.

 

Сами себе противоречите. Нет закона - нет наказания.
Вот Вам и знающий человек сказал то-же самое:

Соответственно, нет имущества - нет налогов.

То есть должен быть кадастровый план. Если нет плана и нет регистрации не может быть и налогов. Спасибо @Селебрина, наконец-то разобрались.

 

Ну и про ДДУ.
Налог должны начать считать с момента акта приема-передачи, но по факту пришлют налог (за три прошедших года) тогда, когда налоговая узнает о наличии объекта. А она узнает тогда, когда застройщик поставит объект на кадастровый учёт.
В общем, в случае приобретения объекта недвижимого имущества, пригодного для использования, возникает обязанность по уплате налога на имущество с даты передачи указанного объекта продавцом покупателю (инвестору).

Обоснование позиции: п. 1 ст. 38 НК РФ

 

А могут ли поставить на этот кадастровый план строения без участия владельца? Может поэтому и летали так активно дроны летом прошлого года?

 

Скорее всего нет. Для постановки на КУ нужно заявление собственника или его законного представителя. Могут конечно закон подкорректировать.

У нас активно летали дроны пожарников. Был введен противопожарный режим до 1 августа. Штраф на физ. лицо составлял 5000 руб. Вот они и старались. Шашлыки приходилось жарить под навесом.

 

@MarinaSN, дополню свой прошлый пост. Ведь с 2017 года для постановки на кадастровый учет обязателен тех. план строения. Его может сделать только кадастровый инженер. Т. е. он должен сделать обмеры здания и т. д. Без такого плана на учёт не поставят.

 

Значит я нашла ответ, почему зарегистрированные дома по дачной амнистии не видно на карте. Участок есть, а дома, поставленного на учет нет. Потому что не было тех. плана.

 

Ничего не противоречу. Отсутствие наказания не означает отсутствие нарушения. Учитывая, что написано в законе о котором написала Селебрина, то можете считать это наказанием. Можно считать, что этот закон обязует ставить на учёт в течении 5 лет. Вы просто не поняли мою мысль - прочитайте ещё раз или просто пропустите.

 

Пожалуйста: федеральный закон от 03.06.2016 №361 ФЗ. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200744/9f7a3cf53239eca2edd88f48abffaae436a17f68/#dst100441
Или здесь то-же самое. https://rg.ru/2016/07/12/kadastr-dok.html
21) часть 8 статьи 41 изложить в следующей редакции:
"8. Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости и далее по тексту (там много, все не стала копировать).
Продолжение: Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Выделенное жирным как-раз относится к СНТ, т. к. там не требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, согласно ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

 

Точно так-же не видно земельные участки, зарегистрированные по дачной амнистии. У нас пол СНТ таких.

 

Вы не тот закон читаете, нужен ФЗ-218 от 13.07.2015г., ст. 40, п. 10. К тому же не забывайте, что форма декларации для регистрации без техплана теперь отменена.