Регистрация домика (строения) в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

 

Я читаю не отдельные фразы, а полностью:

И что я из этого прочёл?
На дачном ЗУ могу построить домик для наездов или дом для круглогодичного (постоянного) проживания.
Далее. если домик для наездов - то разрешение не требуется.
Если же на дачном ЗУ хочу дом для постоянного проживания, то требуется разрешение.

И написала это не КоляЛена, а Директор Департамента недвижимости, но кто это такой - другой вопрос.

PS: А я хочу строить дом именно для постоянного проживания.

 

Несколько не так.
Дело в том что термины ЖС или ИЖС не определяют качества инженерной конструкции.
Определяют юридический статус. Один и тот же дом (конструктивно одинаковые) можно назвать и ЖС и ИЖС.
Вот такая казуистика.

Ну и письмо директора департамента ФЗ не отменяет. Он излагает позицию вверенного ему подразделения. Не более того.
Но мнение юристов хотелось бы услышать. Потому вопрос и задан.

 

Больно мудрёно. Боюсь местные слушатели запутаются.
Ладно разберусь.
Это я так, для поддержания разговора.

Если профильный департамент имеет своё мнение может ожидать изменения в законодательстве? В скором времени.

 

С жилым строением понятно.
А ИЖС = Жилой дом ?

 

В понятиях "письма от Директора" именно так

 

Ну тогда все встает на свои места. На землях сельхоз назначения с ври садоводство можно без всяких рнс и т. д. строить жилое строение, на землях с ври дачное строительство- или жилой дом (с разрешением) или жилое строение, а для ИЖС- жилой дом. Так в 66 фз и прописано...

 

И что делать тем, кто зарегал как жилой дом свое строение на участке для садоводства?

 

Да, послушаю...получила на днях выписку: Жилой дом, назначение жилое.

 

Насколько я знаю, Садоводство и Дачное строительство почти аналогичные группы по составу опций.

 

66-ФЗ Статья 1

садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений);

огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

 

Подскажите, как быть в данной ситуации? Документы подал 20.10.2016, только 12 января дали ответ.
В договоре купли продажи участка было написано СНТ, в выписке ЕГРП - СТ. Про 3-ю Линию сказала написать председатель... В мфц просто выдали приостановку, пояснять отказались.

Спойлер: Приостановка

УВЕДОМЛЕНИЕ о приостановлении государственной регистрации

На основании п. п. 1, 2 ст. 19 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности на здание, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, СНТ “XXXX", 3-я линия, д. 36, документы на которую представлены 20.10.2016, входящий N247/13/018/2015-XXXX, приостанавливается по решению регистратора сроком на 1 месяц до 30.01.2017 по следующей причине-

В ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, в порядке исполнения ст. 13 Закона о регистрации, выявлено следующее.

Для проведения регистрационных действий представлена Декларация об объекте недвижимого имущества от 19.10.2016г. (далее — Декларация).

В ходе проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов, и проверки законности сделки в порядке ст. 13 Закона о регистрации, было выявлено следующее.

В соответствии с п. З ст. 25.3 Закона о регистрации, документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, одним из таких документов является декларация о таком объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009г. № 447.

В соответствии с п. ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре Прав (далее ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание НЕДВИЖИМОГО имущества и, если иное не установлено настоящим федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В представленной на государственную регистрацию декларации указан адрес объекта недвижимого имущества: Ленинградская область, Всеволожский район, Садоводческое некоммерческое товарищество ”XXXX”, 3-я линия, уч. 36.

В ЕГРП содержатся иные сведения об адресе земельного участка на котором расположено вышеуказанное здание, а именно адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, садоводческое товарищество ”XXXX”, уч. З6.

Декларация требует уточнения в указании адреса объекта недвижимого имущества, право собственности на который заявлено.

Вышеуказанная причина препятствует проведению государственной регистрации права собственности.

В случае, если до окончания срока приостановления не будут представлены документы, необходимые для государственной регистрации права, то орган осуществляющий государственную регистрацию прав, будет вынужден отказать в государственной регистрации по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 20 Закона о регистрации.

Одновременно обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. З ст. 19 Закона о регистрации правообладатель, сторона (стороны) сделки или уполномоченное им (ими) на то лицо вправе подать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок не более трех месяцев.