Регистрация домика (строения) в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Отличный вопрос про регистрацию "жилого дома на землях сельхоз" !

Я вот ничего не могу точно сейчас сказать, кроме уточнения о том, что у вас скорее всего техническая ошибка в Свидетельстве в категории земли.
А межевание участка было? Есть координаты?

 

@Marivor, а в свидетельстве, что указано после документы-основания?

 

Затрудняюсь сказать, чайник я. В догове купли-продажи есть план (чертеж) границ участка, там 4 угловые точки обозначены цифрами, может это и есть координаты?

Тот самый договор купли-продажи

 

Координаты на листе В6 в выписке.

 

Увы, там всего В1 и В2

 

По теме данной ветки:

В начале декабря в МФЦ подал документы на регистрацию дачного дома в СНТ по декларации. Заполняя декларацию, собирался в графе назначение написать «жилое» (для меня, пенсионера, как я понял согласно ст 407 НК предоставляется льгота по уплате налога) и я еще не знал, что 30.11.2016г. был принят закон № 401-ФЗ пункт 2 статьи 401 настоящего Кодекса внесены изменения, а именно: «60) в пункте 2 статьи 401 слова "жилые строения" заменить словами "дома и жилые строения"». Консультант МФЦ уверял, что согласно Градостроительному Кодексу на землях СНТ жилых домов не может быть и что кадастровая стоимость нежилых построек меньше, чем жилых.

К сожалению, в декларации написал в графе назначение - «нежилой».

В конце декабря получил выписку из ЕГРП, в которой были повторены данные, взятые из декларации. С этой выпиской обратился в налоговую инспекцию с заявлением о льготе. К этому времени уже было известно о законе № 401-ФЗ и работник налоговой сказал, что снята неопределенность при формировании налога на дом в СНТ, т. е. налог с меня брать не должны, хотя в выписке ЕГРП указано — дом нежилой. Проверить смогу в конце 2017 года. Поскольку доверяй, но проверяй.

После получения выписки проверил по публичной кадастровой карте стоимость данного строения, а также в соседних СНТ Егорьевского района выяснил следующее:

Кадастровая стоимость 1кв метра нежилого помещения (гаражи, бани и т. п.) составляет 13 тысяч рублей, стоимость 1 кв. метра жилого дома составляет 10 тысяч рублей, т. е. работник МФЦ либо не знал, либо сознательно лгал.

Заметил, что в публичной кадастровой карте перестали указывать кадастровую стоимость с января этого года для тех, у кого дата регистрации январь 2017г.

Остались следующие вопросы:

1. С января 2017г регистрируют ли по декларации или уже требуют тех план и какова стоимость работ по составлению тех плана для дома в СНТ? Интересует с точки зрения внесения изменений в части назначения дома и размера площади.

2. В Московской области в других районах такая же ситуация с кадастровой стоимостью?

 

@Vladmih1, т. е. вы, как пенсионер освобождаетесь от налога на квартиру, где прописаны, и на жилой дом (если так зарегистрируют)? Но, если он будет жилой, то не рассматривается ли такая ситуация, как вторая квартира, а в таком случае с него налог берется? Не взимается по льготе налог на одну единицу недвижимости из категорий квартира, дача.

 

Раз В1 и В2 есть, то межевание было и координаты есть, только вы их не видите.
На листе В1 земли сельхоз указаны? И в договоре также?

 

Согласно ст. 407 НК Налоговые льготы

3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:

1) квартира или комната;

2) жилой дом;

3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;

4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;

5) гараж или машино-место.

Обратите внимание на выделенные слова "в отношении одного объекта налогообложения каждого вида" именно каждого вида, т. е. одну квартиру, один жилой дом и т. д.

 

Тут нужно спросить, что написано на в 1? Скорее всего будет-границы участка не определены. Обычно на такие участки и выдают кв1, кв2.

 

Если границы не определены, то ни в2, ни кв2 - нет.

 

Ну если Вы не в курсе, то зачем писать о том чего не знаете? Вот выписка на участок у которого на данный момент не определены границы. Возможно, что я не понял, что Вы имели ввиду.

 

там есть пункт 16 Особые отметки, где записано: Площадь зем. участка соответствует материалам межевания

Да

 

Marivor, каша какая то.