Регистрация домика (строения) в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Собираюсь зарегистрировать дом, с общую площадь достаточно сложно вымерить, неправильные коридоры, лестница. Можно регистрировать по пощади застройки?

 

К стати вот про мансарду
"
Залан Алексей Владимирович, Кандидат исторических наук, доцент, зав. кафедрой Права Филиала МПГУ в г. Челябинске
Залан Алексей Владимирович, Кандидат исторических наук, доцент, зав. кафедрой Права Филиала МПГУ в г. Челябинске
В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не входит площадь балконов, лоджий, веранд и террас. О мансардах ничего не говорится.
Проанализируем подзаконные акты. Согласно п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые помещения" площадь мансард следует учитывать при исчислении общей площади жилого помещения с коэффициентом 1,0. Аналогичная норма содержится в п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 г. № 37. Обратите внимание, что это акты, которые принимались до введения Жилищного кодекса. После того, как вступил в силу ныне действующий ЖК РФ положение меняется. Согласно ряду документов, например, это Приказы Росстата от 01.11.2008 № 274 и от 11.03.2009 г. № 37. Здесь прямо указывается, что площадь мансард не учитывается при исчислении общей площади жилого помещения, как квартиры, так и индивидуальных жилых домов (дачные дома при их учете как жилых помещений учитываются именно как индивидуальные жилые дома). Но, при этом, согласно приказу Росстата от 14.07.2009 г. № 136 в общую площадь индивидуальных домов входит площадь отапливаемых и пригодных для проживания мансард.
Следовательно, основной критерий - это пригодность для круглогодичного проживания, определяемая отапливаемостью. Если же Вы регистрируете садовый (дачный) дом, не приспособленный для круглогодичного проживания, то площадь мансарды будет включаться в общую площадь дома с коэффициентом 1,0, так как и весь дом не приспособлен для круглогодичного проживания."
Иными словами, если дом предназначенный для круглогодичного проживания и не имеет отапливаемую мансарду, в общую площадь жилого помещения мансарда не включается.

 

Построил дом в метре от соседского забора. Сосед не возражает. Могут ли быть проблемы при регистации дома по декларации?
ВРИ - с\х для садов. и огород.

 

Т. е., если в декларации укажу, что мансарда не отапливаемая, то в общ. площадь дома она не входит. Но ведь никто мне не мешает, скажем на следующий год или через 2 года навесить туда эл. радиаторы?

 

Я не большой специалист в этом вопросе, но предположу, если в жилом доме мансарда не отапливаемая, значит она не жилая и в жилую общую площадь не входит. Поставить потом отопление...почему нет, можно и 3-й этаж потом построить, такое тоже бывает.

 

Что-то я не пойму как заявление писать...
там разные формы выложены...
что-то типа: я такойто
прошу зарегистрировать в срок установленный законом (галка)
право (галка)
собственности(галка)
доля в праве общей долевой собственности 1/2
- ..а вот тут надо выделить договор, переход...иное..что тут отмечать при регистрации строения по декларации?
- на объект недвижимости? нежилое здание, жилой дом или иное-нежилой дом как отмечено у меня в декларации?
- на основании чего? акта приемки или чего указывать?

 

Сдала сегодня документы на регистрацию. Оказывается заявление они сами пишут. Надо только декларации сдать, квитанции и паспорта со свидетельствами показать. Все заняло ровно час.

 

А Вы в декларации какую площадь указывали? По пятну застройки или внутреннюю площадь, т. е. периметр дома минус толщина стен. И про мансарду они как сказали, или у Вас дом без неё?

 

Сумму площадей всехкомнат, приблизительно, т. к. бревно везде разное. У меня не мансарда, а полуэтаж. Указала как 2 этажный дом, нежилой. Крыльцо не считала.

 

21.10. отдала доки на регистрацию. Имею дачный дом на сельхоз под дачное строительство. Дом, жилой, 1 этаж (мансарду в площадь не считала, квадратура внутренних помещений, за исключением площади печи, веранд, террас, балконов), электричество. И все.
А про 1.5% ставки налогообложения (за нежилое) в изменениях к НК нет, а есть вот что -
"3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения" ст. 406 Налоговые ставки пункт 2

 

Т. е. Вы просто самостоятельно решили так записать и всё. Я вот тоже в раздумьях, засчитывать площадь мансарды или не стоит? Вроде, продавать не собираюсь, будут ли мне потом дополнительные хлопоты?

 

Не вижу разницы при продаже, дом же смотреть будут покупатели перед покупкой, покупка метражей не только по документам... Тут другой вопрос, если государство имеет виды на вашу землю, то компенсация будет исходя из регистрационных документов, но это форс мажор, по любому много денег не получите.

 

Подскажите, где брать заявление о государственной регистрации права собственности и бланк на оплату государственной пошлины? Ехать из Москвы в Ступино не хочется за 2-я этими бумажками. Наверное где то на сайте можно скачать? Пожалуйста подскажите.

 

А кто зарегистрировал дом под назначение жилое, что там в свидетельстве пишут, жилой дом? Где то читал что это существенная разница, назначение жилое и жилой дом.