Регистрация домика (строения) в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ФЗ-66, ст. 1 садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)
С разрешением на строительство все несколько сложнее. По Градкодексу для ИЖС разрешение обязательно в любом случае, но одновременно там же указано, что разрешение не обязательно для строительства строений на земельных участках предназначенных для садоводства или дачного хозяйства. Есть письмо МинЭка № Д23и-4285 от 9 сентября 2016г., где Департамент недвижимости разъясняет, что все таки РнС для любых ИЖС обязательный документ. Это конечно всего лишь письмо, но при оформлении домов Росреестр руководствуется им.

Вы этот дом успели зарегистрировать по декларации до Нового года. А теперь попробуйте заказать на него техплан, что бы уточнить его границы. Без РнС ваш техплан скорее всего в Росреестре не примут.

 

@Mrak1983, Вы сами себе противоречите. Для категории земель с ВРИ- ИЖС разрешение нужно, для дачного строительства и садоводства не нужно. И не важно, что на них строить жилой дом или сарай.

 

Читайте внимательнее. ИЖС это индивидуальный жилой дом, а не ВРИ. Т. е. для любого жилого дома РНС обязательно и не важно какой при этом ВРИ участка. Все это разъясняется в указанном выше письме МинЭка.

 

@Mrak1983, ИЖС-это индивидуальное жилищное строительство! Это классификация земель, для использования под индивидуальную застройку! Можно жилые дома на этой земле строить, можно не строить или нежилые! И для данной категории земли РНС обязательно! Фсё!Об этом и письмо! Запомните ИЖС это не дом! 161 стр написана форумчанами об этом, читайте!

 

@Olga200611,так таки я разрываюсь между вашими мнениями. С одной стороны правы Вы, а с другой @Mrak1983, подтверждает слова которые я написал выше https://www.forumhouse.ru/posts/18103178/.
Сегодня общался с другим ки. Он подтвердил слова вчерашнего, но была фраза - за деньги они всё регистрируют.

 

Да, ладно ...
ГрК почитайте.

 

Очень странно читать это из под пера КИ.

 

@gavirus,на сайте Росреестра есть образцы декларации и техплана (новые).Регистрируют дома, только теперь нужен техплан. РНС не нужно, если у Вас не ИЖС. Что Вы мучаетесь, пригласите КИ, пусть сделает техплан, укажете в декларации "жилой" и через МФЦ отдадите на регистрацию. Решайте проблемы по мере их поступления, Вам дом всё равно регить надо, вот и начните. Получите официальный отказ, будем дальше думать.

 

Прочухали КИ, что без них теперь никуда, начинают брать деньги за то, что и так разрешено

 

Самое интересное, что @gavirus имеет самое непосредственное отношение к КИ.

 

Вот прямо в яблочко попали, писал в 4 часа утра, да еще и с телефона. У ребетенка зубы режутся, вторую ночь спать не дает, спит только на руках. Имел в виду объекты ИЖС, т. е. индивидуальные жилые дома.

Зачем вы мне то что то доказываете, я изложил официальную позицию Росреестра, а она такова, что для строительства любого объекта ИЖС, независимо от вида разрешенного использования, обязательно наличие РнС. Давайте я за вас процитирую письмо.
При этом с учетом положений статьи 1 Закона № 66-ФЗ, части 9, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение;
• на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства либо объекта индивидуального жилищного строительства, либо жилого строения;
• получение разрешения на строительство в целях строительства жилого строения на садовом, дачном земельном участке не требуется;
• для строительства объекта индивидуального жилищного строительства получение разрешения на строительство обязательно.

 

Что за бред, КИ только подготавливает документы для кадастрового учета, пройдут или нет эти документы кадастровый учет и регистрацию, решает государственный регистратор. Если с кем то и договариваться за деньги, то только с ним.

 

Хотите поспорить? Ну давайте уберем в сторону письмо МинЭка и попробуем самостоятельно сделать анализ законов. Для примера возьмем зарегистрированный по декларации до Нового года индивидуальный жилой дом, на земельном участке с ВРИ "дачное хозяйство". Сейчас требуется сделать на него технический план для уточнения границ.
1. ФЗ-66, ст. 1 на дачном земельном участке разрешается строить жилой дом. Здесь все хорошо.
2. ГрК ст. 51, п. 17. Выдача РнС не требуется для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Здесь тоже все хорошо.
3. ГрК ст. 51, п. 9 В целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства, застройщик обязан получить РнС. Здесь уже все плохо, начинается конфликт законов.
4. ФЗ-218, ст. 70, п. 7...сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости. Здесь все совсем плохо. Если КИ готовит техплан на жилой дом и не приложил РнС, то Росреестр сразу пишет отказ в кадастровом учете.
Итого за то, что РнС не нужно - 1 пункт закона, за то, что РнС нужно - 2 пункта закона.

 

Спасибо за совет, но если Вы читали более ранние сообщения, то там мной написано). Право собственности на дом я ещё в декабре 2016 зарегистрировал. Только меня регистрация по декларации не устраивает. Опять же выше об этом писал. Хочу дом по взрослому оформить, с привязкой к местности и тех-планом.Ещё раз напишу. У росрееста проблема с базой данных. Они хотели как лучше, а намутили так, что до сих пор не могут разобраться.