Регистрация домика (строения) в СНТ

Доброго всем.
Хочу поделиться своей историей. В прошлом месяце подал документы на регистрацию дома, по истечению времени пришло уведомление о приостановлении с мотивацией на формат документов на диске. КИ все замечания устранил и новый диск снова был подан в МФЦ
Вопрос. Стоит ли ждать той даты рассмотрения которая указана в уведомлении или можно каким либо способом ускорить этот процесс?

 

Если у вас кадастровый учет и одновременная регистрация, то срок обработки 10 рабочих дней с момента приема документов, плюс 2 дня если сдавали через МФЦ. Ускорить нельзя, разве только если у вас есть хорошие знакомые в Росреестре.
Вы потом пожалуйста напишите как у вас все прошло, дело в том, что первый пункт в вашей приостановке выполнить невозможно, я про это уже писал здесь. Очень интересно как КИ выкрутился в вашем случае.

 

Здравствуйте. Я имею в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения садоводства. В составе садоводческого некоммерческого объединения граждан" СНОГ".
Хочу построить на этом участке жилой дом, для круглогодичного постоянного проживания. Фундамент уже залит, ожидается кладка стен. Прошу знающих разъяснить как правильно оформить документы на строительство, если они нужны. Что бы в будущем у меня не было проблем с эксплуатацией и проживанием в этом жилом доме, с его регистрацией в собственность. Кадастровые инженеры говорят разное. Сколько перечитал, тоже не сложилось единого мнения. Куда обратиться, что бы все разъяснили. Спасибо.

 

стройтесь на здоровье... РнС Вам не нужно получать

Не нужны

 

Если без получения разрешения на строительство построюсь мне потом сложнее будет оформить право собственности на дом, чем если я оформлю разрешение на строительство. Право собственности лишним не будет. Можно будет владеть, пользоваться и распоряжаться домом. А в наше время с частыми изменениями законодательства это какая никакая страховка.

 

На земле Вашего ВРИ не предусмотрено получение РнС ...вообще... Вам его даже ни кто и не даст

 

Что то я вообще запутался. С нового года вроде дают такое разрешение.

 

нет

 

Сегодня разговаривал по телефону с двумя кадастровыми инженерами и оба сказали, что если взять разрешение на строительство то в будущем буде проще все оформить.

Как правильно мне поступить в моей ситуации тогда. Что сделать надо, а чего не надо. Что бы потом проблем с регистрацией права собственности не возникло.

 

Вы путаете - с 01.01.2017г для регистрации любых строений необходимо составление Тех. плана.

 

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
ст. 51 п. 17 пп1 Градостроительный кодекс.
Заказываете у кадастрового инженера техплан на дом и регистрируете право собственности на него по декларации. РНС не нужно.

 

Тех план заказывать у кадастрового инженера до начала строительства? Фундамент уже стоит с прошлой осени. Коробку планируем возводить сейчас.

 

Спойлер: Что такое технический план?

В соответствии с официальным определением технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Если говорить простым языком, то технический план - это подробное описание здания с чертежами и схемами, которое предоставляется в РосРеестр. В зависимости от вида объекта недвижимости различают технический план объекта незавершенного строительства, технический план сооружения, технический плана помещения, технический плана здания.

Вся информация в техническом плане разделена на текстовую и графическую.

К текстовой части технического плана относятся разделы:

• исходные данные;
• сведения о выполненных измерениях и расчетах;
• описание местоположения здания (объекта незавершенного строительства, сооружения) на земельном участке;
• характеристики здания (объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения);
• сведения об образуемых частях здания (объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения);
• заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся разделы:

• схема расположения здания (объекта незавершенного строительства, сооружения) на земельном участке;
• чертеж контура (объекта незавершенного строительства, сооружения);
• схема геодезических построений (только для здания) поэтажный план или план здания (только для технического плана помещения).

Важной особенностью технического плана является то, что объект прикрепляется к земельному участку и определяются точные координаты местоположения объекта недвижимости.

Готовый технический план может быть оформлен как на бумажных носителях, так и на электронных (CD-диски, flash-память и т. д.). В случае, если технический план оформляется в виде бумажного документа, то листы должны быть прошиты и пронумерованы, на титульном листе должна быть подпись и печать кадастрового инженера. В учреждениях РосРеестра технический план принимается только на электронных носителях в виде xml-файлов, которые подписываются электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

Основные требования к оформлению технического плана указаны в следующих нормативно-правовых актах:

• Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
• Приказе Минэкономразвития РФ от 10.02.2012 № 52 "Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке"
• Приказе Минэкономразвития РФ от 23.11.2011 № 693 "Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке"
• Приказе Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке"
• Приказе Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 № 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке"

Для чего нужен технический план?
Главная цель технического плана - внесение информации об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Это может быть связано с

• постановкой на учет (например, для оформления прав собственности на вновь построенный дом);
• регистрацией изменений объекта (например, перепланировка, перестройка, реконструкция здания);
• необходимостью выделения части объекта недвижимости с постановкой этой части на учет (например, выделение служебных помещений для переоборудования их в торговые площади).

Кто может подготовить технический план?
Подготовить технический план может только кадастровый инженер - лицо, имеющее соответствующее образование и действующий аттестат кадастрового инженера.

Кадастровый инженер может работать в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве наёмного работника организации. В первом случает заказчик напрямую заключает договор с кадастровым инженером - предпринимателем, во втором случае заказчик заключает договор с организацией.

Порядок подготовки технического плана
Как правило подготовка технического плана происходит в несколько этапов:

1. Заключение договора;
2. Анализ имеющихся документов;
3. Получение в различных организациях дополнительных документов (в случае необходимости). Например, в БТИ заказывается технический паспорт на строение;
4. Геодезическая съёмка местности (в случае если работы производятся в отношении здания, строения или объекта незавершённого строительства);
5. Обмер помещения (в случае если работы производятся в отношении помещения или части здания)
6. Камеральная обработка результатов;
7. Окончательное оформление технического плана и передача заказчику.

 

Как раз наоборот

пипец... во профессионалы