Регистрация домика (строения) в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Налог на имущество физических лиц является местным налогом, зачисляется в местный бюджет по месту нахождения объекта налогообложения. Порядок налогообложения имущества физических лиц установлен:
ПЛАТЕЛЬЩИКИ НАЛОГА

Начиная с 01.01.2015 налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Кодекса.

ОБЪЕКТЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Кодекса признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

СТАВКИ НАЛОГА

1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 статьи 406 Кодекса.
   
2. В муниципальных образованиях субъектов Российской Федерации, в которых в качестве налоговой базы будет применяться кадастровая стоимость:
   
   - налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:

0,1%

• жилых домов, жилых помещений;
• объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
• единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
• гаражей и машино-мест;
• хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

При этом налоговые ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) (статья 406 НК РФ).

2%
В отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей.

0,5%
В отношении прочих объектов налогообложения.

• налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 статьи 406 Кодекса, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

 

Тогда уж наберусь смелости спросить как будут оформлены дом и как будет считаться его площадь жилых и нежилых помещений? Как будет оформлены сараи летние кухни бани гаражи и крытые навесы для дров?

 

1. Скорее всего, как "жилое строение". Но могут быть варианты. Мне оформили, как жилой дом, по умолчанию.
2. Площадь будет просто общая, по внутренним измерениям всех помещений.
3. Как Вы заявите, так и будут оформлены все сооружения (но не жилые, конечно). Только зачем? Никто же не обязывает (пока) всё-всё регистрировать.

 

Вам реальный личный пример. 12 лет назад на мой дом в СНТ выдавалось разрешение на строительство. Построен он был уже в амнистию, а потому регистрация прошла без запинки. Но свидетельства на жилой дом всё равно не было получено, пока я не изменила ВРИ (вариантов было много на возможные для регистрации жилого дома-дачи, ИЖС) и не доказала, что дом -жилой по экспертизе, присвоив адрес почтовый дому. Без суда я получила документы на жилой дом-повторная перерегистрация. А вот так просто получить жилой дом в садах, даже с разрешением на строительство-не могло и не может быть по закону.

 

Мансардные внутренние помещения, гараж в доме тоже измереются как жилые?

 

Сцществует приказ профильного министерства: https://www.forumhouse.ru/posts/17935716/
Мансарда это такой же этаж дома как и прочие.

 

Как правило они везде увеличены в 3 раза, у нас наши депутаты с подачи администрации даже пытались увеличить в 3,5 раза, даже приняли соответствующее постановление- пока не ткнул носом в НК.

 

Нет там разделения на "жилые/нежилые". Общая площадь. Если гараж является не отдельным строением, не сблокированным, то и его площадь войдёт в общую.

 

даже если он без окон и на уровне земли ?

 

Представьте себе.

 

Добрый день!
Может кто сталкивался, и сможет подсказать. Имею участок в СНТ, записан на меня. На участке стоял дачный домик (5*4), который был зарегистрирован также на меня. Сейчас домик снес, на его место поставил баню (6*6+2), интересует процесс регистрации. Баня еще не достроена, фундамент + стены + крыша - построены, окна+двери и перекрытия между этажами еще не ставили. Вопрос по регистрации права собственности на баню. Кадастровый инженер в таком виде может оформить план как на готовый объект, или это незавершенный объект строительства? Комплекта документов должно быть два, на снятие с учета старого дома + комплект на постановку на учет бани?

Вопрос основной в том, как понять завершение строительства нежилого помещения (бани). Достраиваться баня будет еще не один год, а оформить в собственность и застраховать хочется уже сейчас, чтобы потом второй раз не оформлять.

 

@redir2003, Если сделаете окна и двери, то КИ точно нарисует Вам техплан.
Не ясно, как можно построить коробку бани вместе с крышей но не сделать перекрытия? Как это возможно технически? Или что-то другое имели в виду?

 

Я сдал документы в МФЦ на оформление дома. На постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Тех план, квитанцию 2000 и заявление. Сегодня перезвонили и спросили есть ли у меня еще какие нибудь документы которые могут являться основаеием для приобретения права собственности. Я спросил какие надо, они ответили, что не знают. Теперь я переживаю. Вдруг не оформят. Разъясните пожалуйста. Спасибо.

 

На первом этаже лежат черновые полы. В бане планируется второй свет, соответственно 3.5*6м помещение без перекрытия, оставшиеся 2.5*6м сверху потолком и полом пока не закрыты, на период усадки. Есть тех. пропилы под двери, окна только размечены, но пропилы не делались.