Регистрация домика (строения) в СНТ

Орган местного самоуправления пояснил, что этих полномочий с какого-то числа у них уже нет. А раньше вот были...
В итоге дали те самые ПЗЗ, где дополнительно разъяснили, что и то и то приравнивается, не проконало в Одинцово...
Да даже если бы полуил что-то в районной админситрации, это бы затянуло дело донельзя...

 

Данный путь самый простой и наименее затратный по оформлению жилого дома в СНТ.
Назначение земли в ИЖС нам никто не переведет. Генплан другой.

Получил свидетельство. Объект: дом, Назначение: жилой дом. Кадастровый номер сразу был присвоен. Получил в администрации адрес. Съездил с бумагами в УФМС - в пятницу прописываюсь, сегодня не успел купить домовую книгу.
Итого расходы:
350 пошлина за регистрацию по декларации.
1500 акт обследования КИ чтобы снять с учета старый домик + сколько то пошлина.

Для получения тарифа с электрокотлом и в дальнейшем подключения газа заказал техпаспорт в БТИ. Ориентировочно должно получиться 4-5 т. р.

Да, интересный момент когда узнавал в росреестре мне девушка в справочном окошке утверждала что жилой дом не зарегистрируют и надо переводить землю в ИЖС. Спустя где то неделю после подачи декларации звонила регистратор и спрашивала действительно ли дом жилой и это не старое строение которое уже оформлено на участке.
Если бы было побольше времени то сначала бы снял старое строение с учета, потом регистрировал новое.

 

И, обязательно, в декларации укажите что ДОМ номер такой то (по номеру участка).

 

Всем добра!

Приобрел участок в коттеджном поселке. Земли сельхоз назначения под дачное строительство.
На данный момент возвел хозпостройку (стены, крыша, окна, двери), в которой будет газовая котельная и тд. Скоро будут подключать газ, поэтому хочу ее зарегистрировать. В дальнейшем планирую построить дом, получить адрес и прописаться.

Из прочитанного усвоил следующее:
1. Для регистрации строения достаточно заполнить декларацию.
2. Для подключения газа нужно получить техпаспорт в БТИ.

Вопросы:
1. В декларации указывается площадь строения, получается, что логично сначала получить тех паспорт, а потом регистрировать собственность. Возможно ли сделать в таком порядке или в БТИ нужно св-во на строение?
2. Устроит ли БТИ то, что постройка внутри недостроена? Не полностью возведены перегородки, постройка каркасная и наружние стены, на данный момент, представляют из себя стройки обшитые снаружи ОСП, утеплителя еще нет, внутренней обшивки тоже, то есть по факту стены еще не достроены.
3. Что смотрит/делает представитель БТИ при выезде?
4. Можно ли будет получить адрес после регистрации хоз построки для последующей прописки, (прописываться естественно буду в доме, но адрес, как я понимаю, будет один) чтоб потом не тратить на это время? Как это сделать?

 

5. Если я зарегистрирую хозпостройку, а потом построю дом на расстоянии от нее менее 8 метров (вроде столько должно быть между домом и хозпостройкой), не будет ли у меня проблем с регистрацией дома?

 

Возможно. Свидетельство не нужно.

Смотря как договоритесь и какую позицию займут БТИ

С рулеткой измеряет длину-ширину-высоту, записывает информацию о конструктивных элементах ОКСов.

Вам ведь адрес нужен жилому дому, а его еще нет.

Пока действет дачная амнистия проблем не будет.

 

а разве адрес у дома и постройки будет разный?
Кстати, дом я тоже могу зарегистрировать по амнистии, несмотря на то, что его еще нет. Или этого будет не достаточно для получения адреса?

 

Адрес может быть и одинаковый, но постановления разные.

Садовый дом можете, для этого кадастровый паспорт не требуется.

 

Подскажите, пож-та, о регистрации по декларации садового дома в СНТ (сельхозназначение, садоводство).

В Росреестре и в МФЦ выдают бланк декларации об объекте недвижимого имщества, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447, https://base.garant.ru/12171875/#block_1000

Вместе с тем, есть более поздний Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628 (ред. от 31.12.2013) "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке", http://base.garant.ru/12182893/

Я нашла три главных (для меня) различия в декларациях.

1. В старой есть раздел 5.5. «Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения», а в новой такой раздел отсутствует.

2. В старой нужно поставить птичку в нужной клеточке, а в новой, по инструкции по заполнению, «Незаполненные строки реквизитов Декларации не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" (прочерк)».

3. В новой в разделе 1. Адрес появилась строка «Иное». В инструкции и по заполнению указано «В реквизите "Адрес (местоположение) объекта недвижимости" указывается официально присвоенный (почтовый) адрес. Наименования города, населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номера дома, корпуса, строения, квартиры, комнаты указываются в случае их наличия.
При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строке "Иное" вносится описание местоположения объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т. д.).
Дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т. д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т. д.) поселения».

Так по какой декларации регистрировать садовый дом?

 

Регистрировать по приказу 447, а декларация по приказу 628 нужна для постановки на кадастровый учет через технический план.

 

Тогда непонятно вот еще что. Так как при регистрации по декларации по приказу 447 дом ставится на кад. учет автоматически, то постановка через приказ 628 - в связи с чем?

 

Если регистрируете по декларации №447, то сначала идет запись в данные ЕГРП, а потом в ГКН. Т. е. получаете свидетельство о государственной регистрации, где вместо кадастрового номера будет указана запись о регистрации, а сам кадастровый номер объекту недвижимости присвоят в течении 5 дней, после того как данные передадут в ГКН.
В случае с декларацией по приказу №628 все наоборот. КИ готовит технический план где декларация идет как приложение, потом осуществляется кадастровый учет, ОН присваивают кадастровый номер и выдаются кадастровые паспорта. Только после этого с кадастровым паспортом и документом на землю осуществляется регистрация права.

 

Mrak1983, спасибо за разъяснение по этапам. Осталось непонятно - что нужно учесть при выборе по какому пути идти, через 447 или через 628, если конечный результат один и тот же?