Регистрация домика (строения) в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Зарегистрировать через декларацию 447 можно только садовые домики, гаражи и иные объекты не требующие разрешения на строительство. При этом не будет привязки к координатам.
Через технический план можно поставить на учет и зарегистрировать уже любые объекты, с привязкой контура ОН к координатам.

 

Если идти по 447, то выдадут свидетельство, с которым дальше надо идти к кад. инженеру и делать кад. план. И садовые дома на сельхозназначении\садоводство регистрируют сейчас по деклараии как жилые. Так? И тогда главная задержка будет со сроками постановки на кад. учет и последующей привязкой к местности. Верно?
Но при этом кадастровый инженер мне сказал, что если идти сначала к ним, т. е. через постановку дома на кад. учет, то они заполняют свою декларацию (теперь понимаю, что имеется по пп. 628) и в ней указывают дом только как нежилой. Не объяснил почему. Но тогда какой смысл идти через 638?
Что я неверно поняла?

 

У тети был дом в деревне. В последнее время находилась в доме престарелых. Недавно умерла. Как оформить дом на себя.

 

Если 6 месяцев не прошло - собрать бумаги какие есть и идти оформлять наследство к нотариусу, чего будет не доставать, он подскажет. Если 6 месяцев прошло, то вступать в наследство через суд. Но первыми призываются наследники первой очереди. Таковых нет?

 

Смысл в привязке дома к местности. Если регистрируете по 447, то получаете свидетельство и кадастровый паспорт из одного листа, без координат и схемы расположения здания. Привязка к местности садового домика зависит только от вашего желания.

 

Mrak1983, спасибо за ответ, но поясните, в каких ситуациях может возникать

Т. е. на что это влияет - привязан дом к местности или нет?
Или что от этого зависит?

 

Да в принципе ни на что это не влияет, может только то, что с документами в будущем будет удобнее работать и спокойнее как то, если дом жестко к земле привязан. По крайней мере пока законодательством не предусмотрены какие либо наказания за регистрацию без координат

 

Mrak1983, спасибо, аргумент "спокойнее как-то" вполне понятен.)
Но почему же при регистрации через 638 в декларации указывается дом исключительно как нежилой? (ну, так говорят наши местные, что они заполняют только так).

 

Здравствуйте. Являюсь членом СНТ. Планирую оформить право собственности на участок. Земля СНТ, как я понял, находится в частной собственности. Можно ли как-то бесплатно оформить право собственности (не считая госпошлин)? Слыхал, что сейчас необязательно обращаться в организацию, которая межует... Теперь вроде достаточно самому составить схему. Подскажите, пожалуйста, по моему вопросу.
Заранее много благодарен.

 

Да есть два дяди которые не хотят заявлять свои права на тетин дом.

 

Они ее братья? Родные или как? А есть у нее дети, муж, родители?

 

Да они родные ее братья наследники первой линии. Моя мама умерла весной она родная сестра тети. У тети не было ни детей ни мужа. Фамилии разные. Тетя 23 года рождения мама26 дяди чуть моложе. Дяди хотят сделать максимально проще в мою пользу. Хотелось бы без суда чтобы не доказывать что тетя именно моя родная. Нет свидетельства о рождении мамы где записана ее девичья фамилия. Свидетельства о браке тоже нет. В каком заксе расписывались буду пробовать узнать. Могут ли мои дяди написать отказ от наследства в мою пользу как постороннему человеку. У них есть дети которые не претендуют на дом .

 

Это КИ так себя страхует, на садовых участках по ФЗ-66 можно построить жилое строение, но никак не жилой дом. И если потом вдруг кто то спросит, каким образом на садовом участке поставили на кадастр жилой дом в три этажа, виноват будет КИ. Если регистрируете дом как жилой по декларации №447, а потом идете за техпланом, то КИ здесь вроде как ни при чем, он в этом случае только привязывает координаты дома к местности, а характеристики остаются прежними.

 

Схему можете сделать сами, но что бы поставить участок на кадастровый учет без КИ и межевания не обойтись. К тому же в садоводствах схемы не работают, там участки формируются исключительно на основании проекта межевания.

 

По декларации, в случае регистрации дома как жилого, указывается площадь без учета веранды, крыльца, и т. п. "вспомогательных" площадей. Допустим ХХ кв. метров. А потом КИ, привязывая координаты к местности, определяет по этим координатам площадь, отличную от ХХ. Что в такой ситуации происходит? Какие площади КИ указывает по завершении своей работы?