Регистрация домика (строения) в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Раньше было так: В соответствии со СНиП 2.08.01-89* 'Жилые здания' - 'Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа (мансарды)'.

То есть если 1 этаж плюс мансарда, но стены до пересечения с кровлей до 1,5м, то это 1 этажное здание, а если стены выше 1,5м, то 2 этажное здание. Отчасти поэтому я решил себе делать 2 полноценных этажа - не сэкономишь, а мебель не расставишь удобно при таких низких стенах.

 

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

 

У меня 2 полноценных + еще мансардный над частью дома... это сложно представить, на 3д модели это выглядит вот так:

 

В субботу подавал декларацию в Дмитрове. Народу на 1 час примерно. Приемщица, старший инспектор, сказала, что амнистию продлили до 18 года. Есть ли какие документальные подтверждения данного заявления. Конечно надо было у нее спросить. но чето не вкурил сразу.

 

Значит исходя из данных @fisun и фотографий у него честных 2 этажа и мансардный этаж в общую площадь входит.

Я по вашей @fisun фотографии понял. Сам такие проектировал не раз. Люди не хотят что бы место под крышей пропадало и если конструкции не мешают, то делают там помещение, если им, конечно, площади эти нужны и отапливать их не жалко. У меня вариант был или 2 "честных" этажа с холодным чердаком или этаж плюс мансарда на всю площадь. Но плюсы 2 этажей перевесили. На чердаке около 2м. в коньке, но решил ничего не делать. Максимум люк и хлам хранить. Поэтому и конструкцию сделал попроще и "мешающую" (затяжки) ходить по чердаку.

 

Судя написанному выше, а так же тому что мне К. И. сейчас говорит по телефону - мансарду нужно включать в декларацию как этаж. В теории можно назвать это чердаком, но если в ней будут коммуникации - хотя бы электричество, то это уже не чердак.

НО, возникает вопрос учета площади - ведь площадь мансардного этажа считают не по полу, насколько я знаю - как ее подсчитать и указать?

 

@fisun, если Вам это всё нужно исключительно из за компенсации, а налоги на втором плане, то я бы сначала пошла к КИ, сделала бы на дом паспорт и с ним уже регистрировала бы дом. Большая вероятность в таком случае, что зарегистрируют как жилой. У Вас ВРИ-садоводство,а здесь как повезёт.КИ сам всё посчитает.

 

Добрый вечер!
08.11 сдал в МФЦ декларацию на регистрацию жилого дома, предъявил свидетельство о собственности на участок и паспорт.
Декларацию заполнял так (на одном листе с двух сторон):


По понятным причинам данные частично затер.

 

Сегодня забрал из МФЦ выписку из ЕГРП.
Дом зарегистрировали без всяких препон и именно как жилой дом.

 

Я писал выше, что дом недостроен. Если идти через К. И., то нужно вставить окна, а я не смогу раньше лета. Но другие постройки у меня по декларации регистрировали как жилой дом.

 

Уточните, как вы общую площадь считали? Как указано, без террас, балконов и т. п?

И еще вопрос - "прочий каменный", это какой? У меня вот Поротерм - это кирпич или нет?

 

@igorkors13, а НСДТ как расшифровать?

 

Считал просто, взял внутреннюю площадь двух полных этажей =126 кв. м., вычел котельную, санузел и прихожую и получил 92 кв. м.
Террасы у нас нет, балконов тоже.

Прочий каменный в моем случае из блоков КББ и, мне кажется, в Вашем случае тоже прочий каменный.

 

У нас это Некоммерческое Садово-Дачное товарищество

 

А зачем вы вычли котельную, санузел и т. п? Ведь в декларации вопрос ставится как "общая площадь", а не как "жилая"? В пояснении написано:

"Указывается площадь объекта недвижимости, определенная как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если
назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. Для сооружения,
площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки. Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, пункт 5.1 для такого сооружения не заполняется."