Регистрация домика (строения) в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Планирую регистрировать дачный дом в СНТ в Волоколамском р-не. Но никак не могу понять в какой МФЦ подавать документы: в Волоколамске или можно в Москве по месту жительства? Подскажите, уважаемые форумчане!

 

В Москве регистрируют только то, что находится на территории города.

 

Добрый день! Очень нужен совет. Есть участок в СНТ 6 соток, на нем построили одноэтажную постройку 5 на 11 м (летня кухня, душ, туалет, помещение для хранения инвентаря). Строение находиться в 2-х метра от соседского забора. Планировалась как хоз. постройка, позже планировали строить дом. К сожалению планы поменялись, участок 5 лет пустует. Сейчас появился покупатель на участок, постройка не оформлена, планировали оформлять как хоз. постройку. Покупатель просит оформить как жилое помещение. Со слов председателя СНТ, нужно это сделать по новому закону до 1 января 2017, для этого нужно поехать в МФЦ, нужен паспорт, документ на собственность участка, пошлина 300 р и заполнить декларацию, где нужно указать, что постройка жилая, есть вода и отопление. Меня смущает ситуация, что постройка в 2-2.5 метрах от забора. Председатель утверждает, что ничего страшного, приводит пример, у нее гостевой одноэтажный домик 6-6 метров стоит в углу участка в метре от забора, у соседа дом 250 кв, тоже стоит в 1,5 метрах и крыша практически свисает на ее участок, все эти строения оформлены без проблем. Также председатель говорит, что по новому закону, на хоз. постройки налоговая ставка больше чем на жилое помещение и многие жители нашего СНТ, сейчас переоформляют свои бани и сараи как жилое помещение. Я совсем далека от этой темы, стоит ли оформлять постройку как жилое? Возможны ли какие-то проблемы? Спасибо

 

Не знаю такого закона.

Госпошлина 350 руб.

В этом плане да, действительно, росреестр не проверяет местонахождение задекларированных объектов. Но это не означает, что нарушение правил застройки (СНИПов), не приведет в дальнейшем к возможным конфликтам (в т. ч. судебным) с соседями, чьи права окажутся нарушенными и не дай бог, создадут угрозу жизни.

Это верно, на иные строения, в отличие от жилых, при расчете налога, налоговый вычет не предоставляется.

 

Завтра пойду подавать доки на гараж, на землях ЛПХ-по результату отпишусь.

 

Точно не в Москву. Зайдите на сайт Росреестра и там найдите запись для обращения. В списке населённых пунктов выберете ваш и увидите полный список организаций которые примут у вас документы. Не обязательно именно в МФЦ, хотя может быть и проще.

 

Какая понимаю, председатель ссылается на вот этот закон
http://msk.mr7.ru/realty/article/oformit-vse-do-konca-goda-nado-uspet-zaregistrirov-1084256

Так же она говорит, что нам в любом случае надо оформлять постройку, так как участок с не оформленным строением мы не сможем продать + с 1 января будут большие штрафы. По поводу моих сомнений из-за оформления строения как жилое, говорит, что покупатель хочет, чтобы оформили как жилое (возможно в перспективе он домик утеплит и даже пропишется) и после того, как мы участок продадим, все проблемы которые меня беспокоят, нас не будут касаться, так как это будут уже проблемы нового хозяина. Так ли это?

 

@Shila, это не закон, а статья в которой изложено скорее мнение автора или того кто эту статью заказал, а не факты из закона. Плюс это статья о землях ИЖС, как указано в самой статье. Но то, что к этому всё идёт - это и так понятно и не раз тут писалось, что государству нужны деньги и оно ищет с кого бы ещё взять. Но оформлять придётся. Сейчас или позже.

У вас ситуация такая, что вы продаёте. Если покупатель понимает, что нарушены расстояния до соседа и его это не смущает, то оформляйте договор-намерение (или как он там правильно называется), берите аванс и оформляйте быстро по декларации всё как он просит (договор и аванс что бы вы не остались на руках с зарегистрированной постройкой построенной не по правилам, а покупатель не сорвался, а следующему покупателю не выгодно что бы постройка была при покупке и вы бы не пострадали финансово). По идее после вступления его в права собственности все проблемы связанные с неправильным размещением переходят на него и вам не стоит волноваться. Председатель прав отчасти: проблем не будет если соседи не против. Для этого от соседа можно получить бумагу что он действительно не против. Тогда вы защитите себя (покупателя) от претензий в суде если строение признают жилым (если хозпостройка, то вы ничего не нарушаете). Если почему-то уж очень волнуетесь, то возьмите с покупателя расписку, что он знал про нарушение расстояний и претензий к вам не имеет.

 

Скажите, а в этой "бабка за дедку..." для получения РнС нужен ГПЗУ, а для получения ГПЗУ нужно ли проводить межевание? Ну для получения координат границ ЗУ. У меня на руках только свидетельство на землю, в котором из всех топографических характеристик только адрес и площадь в 0,15 га.

 

Да, Вы правы, всё как в той сказке .

 

DimaVSmith, спасибо. А можно по подробнее про договор-намерение и где его оформляют?

И еще вопрос, если мы оформим постройку, как жилую и сделка сорвется, можно ли будет ее переоформить в нежилую?

 

@Shila, мне оформлял риелтор - я вносил предоплату 50т.р. что бы на них собственник урегулировал свои дела с участком. Выглядит как 1 листочек. В нем прописано за что я даю деньги и что после этого собственник обязан мне продать участок на оговоренных условиях.

 

Существуют два типа расстояний, санитарные и противопожарные. Санитарные это 1 и 3 метра от забора, противопожарные между деревянными домами 15 метров. Если каменные дома то 6 метров, если деревянный и каменный то 10 метров, если не изменяет память.

 

@Rov777, поверьте я знаю. У вас явно нарушены первые. Про вторые ни я не вы не заикались даже. Я говорю про очевидное. Но поскольку это за границей темы, то я не стал развивать этот вопрос. А говорил в ключе регистрации строений.

А циферки противопожарные, кстати, такие: 6, 8, 10, 12 и 15м. Но там есть пункт позволяющий обходить эти расстояния. А ещё есть красные линии и некоторые другие факторы, но вы их не поднимали и я промолчал. Мы говорили про 1м. и 3м. до соседей.