Регистрация домика (строения) в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вчера пытался подать декларацию на регистрацию дома в СНТ Луховицкого района. Заполнил декларацию, указав общую площадь 80 кв. м, статус дома - жилой, т. к. ставка налога 0.1%. Но девушка в окне очень удивилась: "Вы зачем хотите зарегистрировать, как жилой? В снт дома все регистрируют, как нежилые". На вопрос почему, ведь ставка налога на нежилое строение больше, ответ: "Не знаю". Задаю вопросы дальше, какая разница в кадастровой стоимости жилого и нежилого строения, правда ли, что с 2017 нужно будет РнС, нужно ли будет ли платить налог на гараж и баню, если они менее 50 кв. м, если я их зарегистрирую. Хотя соседу по даче, когда он подавал декларацию на баню неделю назад, сказали, что со строений менее 50 кв. м налог браться не будет. При этом, когда я звонил в единую налоговую, они чётко сказали, что с нежилых строений налог берётся независимо, что они менее 50 кв. м. Во они напаривают всех, хотя на конкретные вопросы ответы на все: "Не знаю". Я понял, что они на самом деле ничего не знают, все на уровне сарафана. В росерестре тоже ничего внятного сказать не могут, что будет в следующем году. По их словам, они не понимают, как это до 2017 года можно без РнС.
Единственный человек, который внёс хоть какую-то ясность - начальник кадастровой, который сказал, что кадастровая стоимость дома, типа(!) независимо жилой или нежилой дом, для нашего района рассчитывается по формуле Общ. пл х коэф., равный 9081. При этом опять типа независимо от материала постройки. И для снт этот коэф. может быть другим (как я думаю, уж точно не больше). И якобы для земель снт и в следующем году будет действовать схема без РнС. Посоветовала все же подать декларацию до НГ. Уйдя от неё посчитал, что кадастровая стоимость моего дома будет 720т.р. Позвонил в единую налоговую, узнал ставка налога будет составлять для нашего района 0.5%. Итого 3600 налога. Тогда снова появляется вопрос, ведь для жилого ставка 0.1%. Что за хрень? В чем нае. алово? До пенсии ещё далеко. Как оформлять дом - жилой или нежилой?

 

В вашем случае и после 2017 года можно без РнС.

 

В этом году, кто поставил на кадастр дома в снт в МО, напишите, пожалуйста, во сколько оценили и какой площади?

 

В общем рассказываю. Сейчас общался со своим ки. Он сказал, что разъяснения в кадастровую пришли. С нового года будут регистрировать как жилое строение с правом прописки. Соответственно вычет 50 метров и налог меньше. На не жилое, налог по полной. Мне он сказал регистрировать дом по декларации, а потом он сделает привязку. Как то так. И ещё, кто собирается оформлять дом для прописки то он должен быть полностью построен.

 

Olga200611
А вы уже зарегистрировали? Как жилой?

 

Жду документы, указывала жилой

 

А я в понедельник в мфц поеду, вот маюсь, чё писать...

 

Я лично для себя в регистрации как жилой минусов не вижу. Не факт, что зарегистрируют как жилой только.

 

Спасибо. А статья 23 ФЗ221 чем интересна в данном случае? Что-то я не понял на что в ней обратить внимание?

 

У вас земли с/х и садоводство? Площадь-то указывали без веранды и балкона? Допустим зарегают как нежилой, тогда с площадью неправильно будет, когда-нибудь вылезет это...

 

Прошу прощения - опечатка ст. 22.1ч.п.3

 

[QUOTE="Допустим зарегают как нежилой, тогда с площадью неправильно будет, когда-нибудь вылезет это...[/QUOTE]
Постою, послушаю, т. к. ситуация та же (с/х назначение, садоводство). Для себя решила пробовать регистрировать как жилой. Сейчас опять начала сомневаться... Записалась в МФЦ на пятницу. Голова уже кругом чейто(

 

Ну вроде признают технической ошибкой и исправляют. Мутно всё это.

 

Постою, послушаю, т. к. ситуация та же (с/х назначение, садоводство). Для себя решила пробовать регистрировать как жилой. Сейчас опять начала сомневаться... Записалась в МФЦ на пятницу. Голова уже кругом чейто([/QUOTE]

Поскольку приравняли дома в снт (с/х и садоводство) к жилым домам в плане налогов и вычетов, непонятна выгода от регистрации как жилого. Меньшая площадь компенсируется более дорогой кадастровой стоимостью, я думаю. Электричество для сельских жителей с коэф. 0,7 будет только в случае прямого договора с сбытовой организацией.

 

А если СНТ перестанет существовать и их приравняют к населенным пунктам и захотят снести, ну это так теоретически. Как думаете стоимость земли с жилым домом будет такая же как и с постройкой? Компенсацию тоже надо учитывать. И договор со Сбытом не проблема, если документы есть.