Регистрация домика (строения) в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В 2009 году мною по дачной амнистии был зарегистрировано жилое помещение без права регистрации площадью 70 м2., получено свидетельство. В процессе жизнедеятельности площадь строения увеличилась до 120 м2. Посоветуйте как мне поступить в данном случае, чтобы узаконить эти пристроенные метры? Помещение расположено в СНТ. Налог на недвижимость плачу за 70 м2.

 

@КоляЛена,
Был в своё время СНиП 1-2 часть 1 «Основные положения» глава 2 «Строительная терминология». Там четко прописано:
ЗДАНИЕ - строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов.
СООРУЖЕНИЕ - объемная, плоскостная или линейная наземная, надземная или подземная строительная система, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания людей, перемещения людей и грузов и т. д.
Сейчас этот СНиП уже не действующий (как официальный документ), но я думаю, что основные понятия практически не изменились.

 

Хочу поблагодарить всех пишущих, почти на все вопросы нашла ответы. В который раз убеждаюсь, что лучше места в мире нет, чтобы найти интересующую тебя информацию, чем любимый Форумхаус! Надо было сразу сюда, а я еще две недели потратила на изучение кучи сайтов с ответами по дачной амнистии. Везде сумбур...
У меня такая ситуация. СНТ (ну это понятно, т. к. тема соответствующая), св-во на собственность на землю от 1994 г. и все, никаких больше документов. Дом построили в 1998 еще, в 2009 отштукатурили, вставили новые окна, еще и гараж пристроили в 2011.
Значит, мы, даже не подозревая о том, что с 1 января 17-го будут какие-то нововведения, но чувствуя, что тучи сгущаются - много разговоров про выявления незарегистрированной недвижимости и прочее - решили до конца года оформить, наконец, нашу постройку. Плюс все, у кого в нашем СНТ дома оформлены, платят за электричество по сельским расценкам, нам это уже очень важно. Живем в доме постоянно, конечно суммы набегают за эл-во и отопление зимой будь здоров!
Ну и начитались, что теперь везде понаоткрывали МФЦ и сделать это легче легкого. Пять лет назад я предприняла попытку получить кадастровый паспорт на участок, но не довела до конца, т. к. отпугнули огромные очереди. Пошлина, уплаченная тогда, конечно пропала, да и фиг с ней. Но теперь мы уже с мужем оба стали пенсионерами, поэтому вынуждены просчитывать каждый свой шаг, чтобы не налететь на непредвиденные штрафы или что-то типа того, хотя от налога на недвижимость по закону вроде бы освобождены. Район у нас Раменский.
Кстати, в связи с преобразованием сельских округов в городские и, возможно, еще каких-то грядущих изменений не исключено, что с адресами опять придется разбираться по-новой.
Ближайший к нам МФЦ - это г. Раменское, ул. Воровского д. 3, к. 1. Приехали туда - оказалось, что нужна предварительная запись на подачу документов. Удалось это сделать через интернет - на сайте mosreg. ru. Приехали 28 ноября, по времени, чуть подождали, все у нас взяли - в виде копий, не подлинников, сказали, что кадастровый паспорт на землю будет готов 12 декабря, и при его получении мы должны будем 1) написать заявление в Росреестр об изменении адреса; 2) Можем подавать декларации на дом и на гараж, вписав в них уже вот этот новый, указанный в паспорте адрес и оплатив, понятно, пошлину за регистрацию недвижимости по декларации.
Ни о каких других документах сказано не было. (Только пошлину в их аппарате нельзя картой было оплатить - оооочень странно, пришлось бегать искать банкомат с наличностью)
Но когда стали расспрашивать, как правильно заполнить декларацию - потому что были такие же вопросы, как у многих выше в теме: как считать и считать ли чердак, подвал, лоджии, террасу, гараж, который пристроен к дому - может быть его нужно включить в площадь дома... ну много вопросов возникает у тех, кто держит Декларацию в руках впервые. Потом уже вчитались в примечания, соглашусь, что документ составлял "приличный человек"! Но я не об этом. В МФЦ поскольку не знали девочки, как нам на вопросы ответить - послали нас в "Архитектуру". Хорошо, там все рядом. Пришли в Арх, отстояли очередь к консультанту - она нас послала подальше, не занимается она этим. Идите в Росреестр. Он двумя этажами выше. Поднялись туда - там тоже никаких справок не дают, читайте, говорят, как в образце. Какая-то сердобольная женщина посоветовала сходить в БТИ. Тоже рядом. Пришли туда. Ну там нам вообще такого наговорили, что челюсть отпала. Примерно следующее: "вы, конечно, можете подавать Декларацию, но имейте в виду, что если ваши обмеры не совпадут потом с нашими, когда вам понадобится технический паспорт на строение, - то вопрос встанет вплоть до того - а тот ли это дом? И вам все равно придется весь путь пройти сначала, с разрешением от архитектуры, вызовом сотрудников БТИ и т. д. Без бти-шного документа на дом вы не сможете его ни завещать, ни продавать, ни страховать - ну ничего. Услуги нашего БТИ по обмеру дома, с метражом как у вас - примерно 230 м2 - будут стоить вам 27 000 рублей" В общем, запугали по всем статьям и вручили торжественно листок с их телефоном. А, еще она сказала, что три этажа+один подземный нам вообще никто никогда не оформит, а если мы хотим как садовый домик, то придется приплюсовать все балконы и террасы с крыльцом. Вот такая была информация, ничего путного. Это я уже потом нашла приказ Набиулиной № 531 https://rg.ru/2011/11/11/ploschad-dok.html как правильно обмерять жилые помещения и пр. Мы не стали мерить все комнаты и складывать, брали площадь этажа целиком, но получилось не целое число, а 217,6 м2. Где-то проскользнула инфа, что нельзя дробное, не знаю, стоит ли округлять в Декларации?
Ну и главное, сегодня съездили и ничего пока не получили и не отдали, т. к. сроки не выдерживаются и ответить, когда будет готов Кадастровый паспорт на участок нам не смогли. Звоните, говорят. Может и завтра... Хорошо бы успеть, конечно, хотя бы до конца этой недели уже отдать Декларации. 27 тысяч рублей на визит сотрудника БТИ или кадастрового инженера по домам, как бы он ни назывался, - у нас просто нет и взять негде. Если я все правильно поняла, то имея зарегистрированный по Декларации дом (и гараж) я могу подавать туда же в МФЦ заявление о присвоении дому адреса, а затем уже - о внесении изменений в Росреестр. Это для того, чтобы признали дом жилым с правом регистрации в нем. Нам это пока не надо, хотим просто иметь цивилизованный пакет документов для возможной или продажи, или дарения - не решили еще. Вопрос остался пока следующий: кто уже оформил регистрацию по Декларации - вам оценили вашу недвижимость? Есть она на Кадастровой карте? Вы согласны с оценкой? В смысле смогли бы продать ваш дом за ту цену, которая там на карте указана?

 

Строение это сарай, беседка, летняя кухня и т. д.
Сооружения это антена, плотина и т. д.

Ну а ограничения по декларированию и гос. регистрации собственности как-то оговорены?
Получается бюрократический беспредел. Могут потребовать регистрировать заборы, дорожки в саду и дачные туалеты...

 

В Раменском основной корпус МФЦ находится на ул. Кирова15а А по старому адресу кадстра только "огрызок". Выдаваемая на руки выписка не содержит сведений о цене.
Я думаю что на публичной кадастровой карте объект появится не скоро.

 

2. В целях настоящей главы дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
(в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ)

 

Я так понимаю, что если тех план не был сделан, то и объект на публичной кадастровой карте не появится вообще.

 

Вот и я так думаю... Смотрела карту, в нашем СНТ указана только стоимость участков. Хотя я точно знаю, что у почти всех соседей рядом дома оформлены. Тут же за границами СНТ - есть участки с домами, с присвоенными номерами и при нажатии на номер выпадает окошко с метражом и оценкой.

Тут все спорят, для чего нужен кадастровый паспорт (или техпаспорт?) на дом. Все операции с недвижимостью, оформляемые через нотариуса, требуют наличия кадастрового документа. Продавать можно и без нотариуса, с риэлтером, оформляя лишь изменения в Росреестре (смена собственника). Сама не занималась, но так вот слышала.

PS. Огрызок на Воровского нормальный, народу немного, нас устраивает пока.)

 

Возможно. Подтвердить или опровергнуть не могу. Если мой появится, то будет некоторая определённость.
Но на территории нашего СНТ объекты на публичной карте есть.

 

Так это только с точки зрения налогообложения - об этом уже говорилось несколькими страницами ранее.
Другими словами, и для жилого и для нежилого дома - ставка налога должна быть одинаковой.
Вот только площадь дома считается по-разному. В моем случае, например (есть терраса и балкон), в случае НЕЖИЛОГО дома площадь получалась больше.

 

На карте нашего садоводства все дома нанесены, если сделан тех план. А как без него дома на карте появятся? Их же надо к местности привязать!
По этой причине думаю все же, что буду делать все правильно, с тех планом. И у кого есть этот тех план, (уж не знаю как) есть возможность регистрироваться (они получили домовую книгу). И в назначении здания написано ЖИЛОЙ ДОМ.

 

С точки зрения налогообложения - при регистрации через Декларацию кто и когда присваивает цену дому? С чего платить налог-то?
С точки зрения продажи. С этого, 2016 года, если не ошибаюсь, введен срок владения имуществом 5 лет, чтобы продавать его без уплаты налога. Значит, если дом оформлен в этом году, то считай еще пять лет или не продавать, или - платить налог с той суммы, в которую ваш дом будет оценен по кадастру. Где же узнать эту оценку? Вот два кусочка публичной кадастровой карты, где я пыталась примерно прикинуть сегодняшнюю стоимость моего дома по соседним. Нигде в СНТ нет домов, или ОКС, как они называются. На землях поселений - есть. С ценой и кадастровым номером, все как положено.
Иногда такое впечатление, что дачную амнистию и регистрацию недвижимости по декларации ввели совсем недавно - специалистов, могущих ответить на такие вопросы, нет вообще. Это не относится к членам форума, конечно!

 

Нет не чего страшного. Вы оплатите без комиссии, 45 рублей сэкономите.

 

Ну а для примера может кто-нибудь сказать (не пенсионер и не льготник) сколько вы платите налог за дачный дом?
у меня участок земли сельхозназначения под дачное строительство почти 16 соток, налог 4300 рублей (земля оценена кадастром в 1,5млн.руб).
Учитывая, что покупался на свои деньги (а не подарок от государства), то как бы радости от таких налогов не много.
Из-за этого теперь жаба намекает вписать площадь дома поменьше.
У меня он как бы одноэтажник с вальмой и вторым светом внутренняя площадь 104м2, но ввиду высоты потолков можно из оставшейся половины чердака сделать большую комнату.
Вот и думаю... лукавить что у меня один этаж и 104м2 и чердака в комнату тайком превратить и не афишировать или оно того в деньгах не стоит.
Короче, по сравнению с землёй где 4300руб/1600м2=2,7руб за метр налога.
Какая стоимость налога на недвижку в Подмосковье примерно...?