Регистрация домика (строения) в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Разделяйте, батюшка, пользователя, модератора и консультанта.
А что там со смутой? Вы о таком не слышали?

 

Налог на землю с незарегистрированными постройками предложили поднять в пять раз

«Мы добиваемся внесения изменений в Налоговый кодекс, где стоимость выявленных объектов недвижимости будет определяться как кадастровая стоимость участка, на котором они расположены, умноженная на определенный коэффициент», — сказал он, добавив, что речь может идти о пятикратном налоге на землю.{...}
{...}Соответствующий законопроект подмосковных чиновников может поступить в Госдуму до конца текущего года. Инициативу уже поддержали в Госдуме: первый зампред комитета по бюджету и налогам в нижней палате Сергей Катасонов сказал «Коммерсанту», что владельцев незарегистрированных домов «надо понуждать к оформлению» недвижимости. Причем, считает он, меры должны затронуть и дачников. В то же время он подчеркнул, что для хозяев дач муниципальные власти должны установить иные ставки налога на недвижимость, чем для владельцев жилых домов.

https://www.forbes.ru/news/330563-nalog-na-zemlyu-s-nezaregistrirovannymi-postroikami-predlozhitli-podnyat-v-pyat-raz
http://www.rbc.ru/society/14/10/2016/58003dda9a7947a4822b981a

 

@Селебрина, прочел по ссылке:
6 октября Минфин предложил взимать налог на имущество с владельцев земли, поставивших здание на кадастровый учет, но не оформивших право собственности на него. Это планы выражены находится в положении «Основные направления налоговой политики на 2017-2019 годы».

Не понял, разве заполняя декларацию на дом я не становлюсь его владельцем? Или я не правильно понял?

 

@ЧеГевARа, Уже писал, что по декларации вы сами вписываете общую площадь дома, а после НГ за вас это делает КИ и в полном объеме. То есть договориться с ним не получиться потому, что за сокрытие он будет нести уголовную ответственность. Как-то так.

 

Не, там не об этом. Там о декларации речь вообще не идёт. Попало на кадастровый учёт, всё, плати налог. И не важно, что в Росреестре не зарегистрировано. Стоит на зарегистрированной земле - чужим быть не может!

 

Ну, я не собираюсь ни с кем договариваться, более того - считаю занижение площади договорным методом - путь в никуда. Т. е. и налог платишь (хоть и меньше) и нарушения есть...
Тут уж, или башляй по полной сейчас и не жужжи, или жди пока сами придут и оформляй потом...)
Из всей темы я вынес лишь один плюс регистрации - снижение гимора наследникам, но, с другой стороны, они сейчас настолько рафинированы, что пусть похлопочат. А прошляпят - ну значит надо так...

 

Сходил, прочитал, тут интереснее)

 

Доброй ночи! Помогите разобраться: как лучше регистрировать дачный дом на землях сельхоз назначения как жилой дом или нежилой. В чем плюсы и минусы? Заранее спасибо

 

@натуляндра, https://www.forumhouse.ru/posts/17546697/

 

Кстати, вот на сайте областного бти https://www.mobti.ru/voprosi/# нашел:

Мной был получен технический паспорт на жилое строение, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения. В разделе 1 «Общие сведения» технического паспорта указано назначение объекта – нежилое. Прошу объяснить почему?
Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) Жилой дом, часть жилого дома; 2) Квартира, часть квартиры; 3) Комната. Жилое строение (садовый дом) к категории объектов жилищного фонда не относится. Необходимо отметить, что по общему правилу основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений, определяет градостроительный регламент территориальной зоны (п.2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации). В связи с этим, учитывая назначение земельного участка, на котором расположен указанный в Вашем обращении объект недвижимости, а также нормы жилищного законодательства указанный раздел технического паспорта заполнен ГУП МО «МОБТИ» в соответствии с действующим законодательством. Дополнительно сообщаю, что в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 14.04.2008 г. № 7-П признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

 

От туда же:

Какие нормативные акты устанавливают порядок определения общей площади жилого строения (садовый дом)? Каковы составляющие при определении общей площади для технического паспорта?
В связи с отсутствием нормативных актов, устанавливающих форму и порядок заполнения технического паспорта на жилые строения (садовые дома), не входящие в состав жилищного фонда, Московское областное БТИ в настоящее время руководствуется положениями "СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*", определяя общую площадь жилого строения как сумму площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3.

 

В декларации звёздочкой написано - что жилой - если для постоянного проживания.
Так что сезонная дача - нежилой.

 

На сайте налоговой есть калькулятор расчёта налога исходя из кадастровой стоимости.
Поскольку я зарегистрировал свой сарай в конце ноября, кадастровый номер в базе пока отсутствует и калькулятор мне выдаёт ошибку.

Кто-нибудь пытался посчитать налог на садовые строения по этому калькулятору?

 

К стати ошибка в площади в большую сторону тоже считается ошибкой, так же как и в меньшую сторону. Исправляется так же.

 

Мне в кадастровый номер дома присвоили спустя полтора года после регистрации по дачной амнистии, однако исчез земельный участок с кадастровой карты, весь в раздумьях с чем это связано. Стоимость можно определить, это примерно 0.3% от стоимости вашего дома.