Регистрация домика (строения) в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@SIDDY, какой периметр у вас?

 

@Olga200611, наружный размер самой коробки бани - 6х6 м, толщина наружных стен - 37 см, поэтому по наружному обмеру коробка имеет площадь 36 кв. м (что вместе с верандой 16 кв. м дает общие 52 кв. м.), по сумме помещений коробки - 25,9 кв. м (вместе с 16 кв. м веранды получаются общие 41,9 кв. м)

 

@SIDDY, можно по внутреннему посчитать. По наружнему считают уж когда нет возможности высчитать внутреннюю, это редко но бывает.

 

Ну значит, моя совесть будет чиста.
Спасибо!

 

Некоторые КИ считают только застеклённые веранды, а открытые не считаютТак что у вас может получится и без 16 метров веранды. А вдруг! Но даже с ней Вы укладываетесь в льготу на будущее.

 

Вот мне не понятно, как изменения в 122 ФЗ (о гос регистрации) сочетаются с тем, что с 1 января 2017 года будет действовать другой ФЗ 281 (о госрегистрации недвижимости).

 

На кадастровой карте у соседей через забор подглядел
земли насел. пунктов под ведение ЛПХ 12,5 соток кадастровая 1525000руб
жилой дом 77м2 2 этажа кадастровая 1179000руб

а на другом участке
15 соток, кадастровая 1830000руб
дом жилой 34,8м2 2 этажа кадастровая 1590000руб

а на третьем выделено 2 дома
159м2 3 этажа жилой кадастровая 2437000руб
45,3м2 баня не жилой кадастровая 297200руб

Делайте выводы о стоимости кв. м жилого и не жилого...

 

Видимо это Москва.
Новосибирск - кадастровая цена за сотку чуть менее 20 т. р.
Земли нас. пунктов, для ведения садоводства и огородничества. Это основная масса. Есть конечно подороже, но там СНТ не присутствуют.

 

@Юлдан_Кыш-Бабай, Вы это сами читали? Причём здесь это? Наша тема называется "Регистрация домика (строения) в СНТ". Там про ИЖС. Это совсем разные вещи и этот закон ни каким боком не относится к данной теме. Не вводите народ в заблуждение. На данный момент нет обязательств регистрировать строения на участке. Это делается ДОБРОВОЛЬНО! Вот текст этой статьи:
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

 

Замеряются внутренние размеры, а не по внешнему периметру (пятно застройки).

 

Господа, можно ли подумать что у меня есть половина мансардного этажа или дом выглядит как 100% одноэтажник? Вторая половина - гостиная второй свет. Ввиду угла скатов реально площадь небольшая на верху...
Просто думаю, может посчитать только внутреннюю площадь первого этажа, а если припрёт то скажу что половину мансардного достроил только недавно? Или внесение изменений в площадь уже зарегистрированного нежилого дома надо будет только через кадастрового инженера?

 

@Денис1235, правильно, мне также советовал сделать юрист.

 

Конечно, к тому времени новые поправки уже вступят в силу.

 

Уважаемые сограждане!
Помогите, пожалуйста, определиться. Ситуация такая: 3 года назад мы приобрели 2 соседних участка по 6 соток в СНТ в МО, земли с/х под садоводство, обнесены общим забором. На территории - бревенчатый дом (внешние размеры 10х7 с террасой 3х7) и бревенчатая баня 5х3). Постройки привезены предыдущими хозяевами из Вологодской области уже не новыми. Стоят эти строения здесь с середины 90-х. Т. е. им уже лет за 50. Никак не зарегистрированы. Свидетельства у нас на право собственности только на землю.
Сейчас поданы документы на уточнение границ участка, правда, с превышением на 3,6 сотки. Это отдельная песня...
Вдогонку собираюсь подать декларацию на постройки. Я могу это сделать, не дожидаясь кадастровой привязки и новых правоустанавливающих документов?
В декларации не могу определиться с типом строения - жилое или не жилое.
Склоняюсь к "нежилому".
Доводы:
1. в разы ниже кадастровая стоимость, тем более, что дом старенький и платить за него как за полноценный дом как-то не хочется.
2. собственником участков является моя дочь, до пенсии ей еще очень далеко.)
3. с подводкой газа перспективы туманные.
4. в доме нет вентиляции и высота потолков 2,15м, что не позволяет признать его жилым согласно Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением.
5. прописка в этом доме - не актуальна.
Я не права или что-то не учла?
Какой возраст дома нужно указывать в декларации, если он собран на новом месте из дома-б/у?
Буду очень благодарна всем за отклики.

 

Когда я обращался к юристам о подаче декларации на регистрацию построек. Первым вопросом был: А земля у вас в собственности, кадастровый номер есть, свидетельство о праве собственности на землю имеется? И только при ответе, что документы на землю есть продолжали консультацию.
В противном случае регистрация затянется и вы можете не успеть зарегистрировать постройки до НГ.