Оцените пожалуйста смету

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Эксперт. https://www.forumhouse.ru/members/380212/

 

К сожалению сейчас геологии на руках нет (буду делать в конце апреля). части проекта по фундаменту прилагаю.

 

Значит получается, что таких цен на рынке не существует (которые вы представляете себе в качестве незавышенных).

 

С чего Вы это взяли? Большинство участников данной дискуссии говорят о завышенных ценах по данной смете. Аналогичную ситуацию наблюдал и по остальным менее подробным сметным расчетам.

 

Если не ошибаюсь, речь в основном шла о завышении объёмов.
И ещё ИМХО есть большая разница: "участники дискуссии" и "участники рынка".

 

Площадь котлована 329м2
Объем выемки 329*0,6=197,4+30%(разрыхление)=256,6м3
Дренаж 84мп
Объем щебня 329*0,1=32,9м3+10%=36,2м3
Площадь бет. подготовки 160м2*0,05=8м3
Площадь Утепления под гаражом и террасами 90 *0,05=4,5м3
Площадь ф. плиты 248,4*0,2=49,7м3+5%=52м3
Ребра лучше сделать из ж/б, т. к во первых плита тонковата, во вторых околь частично под землей.

 

Я не совсем понимаю смысл Вашего посыла? Указать что моя оценка стоимости неадекватно занижена? Поверьте данный вопрос я сам для себя решу.
. P. S. Огромное спасибо участникам, предоставляющим конкретные ответы!

 

Да пожалуйста...
посыл там простой, уже писал- перегородок 100мм толщины 90мкв, а предлагается закупить 90кубов пенобетона. Кого то держат за дурака. Вопрос- какие у них мотивы и основания, если заказчик опытный и ошень много уже знает в страительстве?
Засыпка под полы в проекте-песок, в смете щебень. Разница в цене-минимум в 2,5 раза... Веселуха.
Полы по грунту в 100мм? Это шутка? Это стяжка. а не полы, нормативом вообще то предусмотрена минимальная толщина несколько больше. Но СНИПы сейчас носят рекомендательный характер, а клиент пошел жирный... И куда такие объемы бетона тогда списывают?
Веселит и забота об теплопотерях-под полы суют 100мм экструзии, хотя под плитой, под всей площадью дома уже положили все с запасом.
Конструххтор этого изделия? !имя Эроя в студию!
...поставить теме 10 баллов штоле... Давно так не смешили!

 

Зачем обижаться, если вы всего лишь не до конца понимаете смысл моего высказывания?

А судя по этому предложению вообще не понимаете...

Т. е. мой совет выше:

вы не считаете конкретным. ...а жаль...
или вы действительно считаете, что (как писали выше) достаточно пару вечеров посидеть в интернете с прайсами, чтобы во всём разобраться?

 

1. Я не обижаюсь.
2. За первый совет Вам спасибо. И я не сказал что к нему не прислушаюсь
3. Если бы думал что за пару вечеров можно разобраться - тему бы точно не создал с просьбой о помощи
4. У меня действительно нет пару лет для изучения и тому есть объективные причины.
5. Не хочу ни с кем развивать полемику и уходить далеко от тема в сторону, как это часто тут бывает.
6 Мои локальные задачи на ближайшее время:
6.1 понять какие этапы работ не включены в смету и двключтить
6.2 понять адекватность расценок на этапы работ и материалы (относительны цены за куб, квадрат и т. д.)
Спасибо.

 

Вы меня тоже поняли неправильно. Пара часов (не вечеров) - на пробивку цен на обустройство площадки - бытовки там, плиты, вода и мелочь прочая. Так что читать внимательно нужно всем

6.1 включено многое, иногда даже по два раза
6.2 неадекват

Что не включено - еще раз советую обратиться к проф сметчику. Отметит в пределах 10-15 тыс. По реальным ценам на реальные объемы.

 

ИМХО с ценами на материалы проще, любую позицию можно проконтролировать самостоятельно, прозвонив производителей или продавцов. С ценами на работы сложнее, просто по телефону или по прайсам выложенным в интернете их не узнать. Наиболее полную картину в этом смысле можно получить, заказав составление смет в ряде организаций или частных бригадах (что, как я понимаю, вы и сделали). Имея на руках несколько смет вы уже можете с достаточной долей вероятности определить среднерыночные расценки на те или иные виды работ у разных "сословий" подрядчиков, а также в какой-то мере определиться с их компетентностью (и другими качествами ).
На этом же этапе станет понятно - соответствует ли ваше представление о цене на работы рыночной цене. Т. к. если десять (к примеру) подрядчиков назвали свои цены, но они всё равно кажутся вам завышенными, то скорее всего неправильное представление о цене у вас (это я и имел ввиду выше ).
Цена на работы в смете, имхо не самое главное, на что следует обратить первостепенное внимание (я ещё не видел серьёзные организации или стабильно работающие бригады, которые неоправданно завышали в сметах расценки на работы в надежде что "прокатит", т. к. это как раз та вещь, на которую заказчик обратит первоочередное внимание). Желание незаметно "подмухлевать" обычно кроется в соответствии объёмов работ реальным, соответствии сложности работ реальным или в неполном составе работ (в чём заказчику достаточно сложно разобраться).
поэтому ИМХО:
1. экспертиза проекта на экономическую обоснованность решений
2. экспертиза сметы на соответствие объёмов работ проектным
3. экспертиза сметы на предмет завышения цен на материалы и работы.
Если у вас нет времени или желания заниматься всей этой вышеописанной лабудой , или если ваше время стоит достаточно денег, чтобы не тратить его на это - наймите представителя заказчика (технадзор), как советовали выше (на форуме есть проверенные люди, в которых можно быть уверенным). Ибо по- любому, контролировать, анализировать стройку, вести переговоры с подрядчиком у вас никогда не получиться так, как у человека профессионально занимающегося этим не один десяток лет. Получите не только положительный экономический эффект на этапе постройки дома, но и положительный экономический эффект на этапе его эксплуатации (отсутствие серьёзных строительных косяков и т. п.).
У меня всё.

 

Хоть ТС и дуется как мышь на крупу по любому поводу, но все же скажу- не имеющуюся смету надо пересчитывать, а сначала осмыслить и оптимизировать то что в проекте нарисовано, а накручено там признаться густо. И только после этого считать. Если говорят "считай как в проекте"- одно, если "как мы строим"- процентов на 30 дешевле выходит. Спрашивается- зачем двойное утепление, зачем бетонная подготовка? Настелить ПВП мембрану и по полученному основанию лить. Экономия по времени, деньгам и нервам. Вот-неделю назад начали, не надо ни защищать бетон, ни с техникой возится. Многоэтажки льют по ней, а тут коттедж.
И таких решений будет много-и каждое экономит деньги и время.

 

Насколько я понял, утепление в проекте не двойное. ЭППС под плитой, только в гараже и на террасах, т. е где плита является полом и контактирует с минусовыми температурами, а в самом доме ЭППС Под стяжкой, видимо для изоляции теплого пола от песчаной подсыпке цоколя.

 

Изоляция теплого пола должна находиться непосредственно под трубами, а тут нарисовано другое. Мутные чертежи-указан утеплитель и там и там.