Строительство на долевом участке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть ли смысл боротся? Вот в чём вопрос. Каков самый худший сценарий. Продаст он допустим долю соседу, тот выделит доли в натуре и отчикнёт треть участка. Значит впереди и суд и прочие прелести.
Ну кто ещё согласится купить долю в 2,5 сотки не выделенную в натуре? Навряд-ли. Ну и второй вариант, это если он оставит свою долю себе. Тоже не радостный. Не будет совершенно ни какого смысла заниматся участком и строительством удорожая его рыночную стоимость. да и свой труд я уважаю. И будет всегда присутствовать подвох с его стороны в виде продажи. Вывод, ни каких перспектив?

пс. ах да, забыл третий вариант, уповать на доброю волю Господа и на благоразумие моего братишки, продать его долю мне.

 

Очень сложно что-то здесь советовать. Тем более заочно. Это уже не юридическая сторона вопроса. Можно только пожелать удачи!

 

Хотя может быть кто-то еще скажет про "неделимую вещь". Т. е. возможно можно воспользоваться тем, что в вашем районе нельзя размеры минимально допустимого участка вашей категории земли и вашего ВРИ превышают 2,66 сотки. Но не уверен, что все это можно применить в вашем случае.

 

Jadran, спасибо большое.

 

Вот кстати об этом я читал. В минске например размер делимого участка не должен быть менее 16 соток. Но это только не даст выделить доли в натуре. А потому и отрезать часть. Хотя через суд всё равно можно. Это уже как возможная зацепка. но малоперспективная.
В общем, завтра позвоню брату, скажу куда ему идти, пусть оформляет. В любом случае рано или поздно он сделает то что хочет. Обидно конечно, но возможно ещё что-то и решится.

 

Dren
у нас тоже участок разделен, и дом тоже.
дело не в этом.
мне брат предложил выкупить его часть участка...цены у нас на Минке, за Кубинкой...от миллиона за его долю в 6 соток. я отказалась. Через неделю приехали сторонние покупатели на простмотр территории.
Такой прыти я не ожидала.
К сожалению, у меня тоже руки опустились, и серьезно дачу я не вопринимаю, и делать что то глобальное не хочется, хотя дом ели дышит!

 

Dren

Надо склонять брата не продавать долю...А отказаться от наследства...за большие деньги...думаю это будет выгодней... с точки зрения всяких оформлений...
А как можно продать долю на одном участке? Ведь что бы что то построить на этой доле...надо получить согласие другого собственника...А это тупик...

 

Отказаться от наследства уже нельзя.

Продается не "доля на одном участке", а доля в праве собственности на этот участок.
Продается она точно так же как доля в праве на любую другую недвижимость.

 

Ну 6 соток это уже полноценный дачный участок, конечно люди будут интересоватся. В тем более в дорогом районе.

Jadran, вам уже ответил.
Я думаю, что ему тяжело будет найти покупателя на его долю. И уж точно 80тр ему ни кто не предложит за 2,6 сотки. Ну кто возьмёт эти квадраты на которых ни посадить ни чего толком нельзя ни построить.

 

Dren, стройтесь себе на здоровье, только строения разместите таким образом, чтобы можно было выделить 2,5 сотки... например огород там разбейте или сад.
Только надо все чеки по строительству собрать и хранить, чтобы признать дом и прочие строения единоличной собственностью.

 

Более того, даже квадратов никаких пока нет. Чтобы они возникли нужно размежевать участок. А вот позволят ли сформировать участок размером 2,6 сотки это вопрос.

 

Так в тем более участок то наш уже разделённый, считай по 4 сотки. И получается что сформировывать придётся сначала по 1,3 сотки) В общем это море заморочек и долгая волокита. А если учесть что межевание ещё денег стоит хороших, то приобретение этой доли станет скорей обузой, чем выгодой. Это конечно обнадёживает на то, что брат продаст долю мне. Ну или так и будет сам ей владеть.

Да руки опускаются если только подумаю, что ко мне на участок, кто то будет иметь право придти, да ещё и пользоватся. Пока будем пользоватся как огородом, буду ждать дальнейших движений брата.

 

Здравствуйте! Ситуация такая. Участок со старым домом оформлен на двоих (мать и сын) без определения долей. Дом старый мать согласна на снос дома. При постройке нового дома сыном будет ли иметь права мать на новый дом т. к. в последствии она хочет оставить свое наследство дочери.

 

@Илина1973,может матери сейчас лучше оформить дарственную на дочь на участок и старый дом, а то потом может такая катавасия начаться... И пусть дочь с сыном вместе получают разрешение на строительство, заключают соглашение о долевом строительстве, вместе все договора с подрядчиками заключают, если кто-то кому-то передают деньги, то только с расписками и конкретно прописывать на что сумма дана... В наше время родственники за недвижимость загрызть могут друг друга.

А Вашем случае будет: сын построит, исходя из ЗК регистрация дома будет по 1\2 доли (участок по 1\2), а потом он сможет через суд взыскать с матери расходы на строительство либо сразу через суд будет пробовать признать право на весь дом, а суды у нас непредсказуемые...решения могут разные выносить. Как вынесут решение, что весь дом сыну и будет мать получать плату за пользование ее частью участка и только.

Можно в натуре разделить участок сейчас (если он делимый) и пусть сын на своей половине строиться.

 

Это все будет "яблоком раздора", все перегрызутся и переругаются. Строительство требует огромных финансовых вливаний, не всегда все стороны готовы в это вкладываться, а еще и одновременно и в нужный момент. И фломастеры на вкус и цвет разные. Тут надо всем собираться, и каждый шаг оговаривать, оформлять, чтобы без тайн и секретов, а потом уже считать потери и выгоды.
Новый дом - куча сотен тысяч рублей, у матери есть ее доля (финансовая), а дочь пока никто. Сыну оно надо, чтобы при вступлении в наследство, дочь им же построенную часть переоформила какой-либо сделкой? И где сейчас мать и сын живут? Каким боком ей дочь? "Присутствует" ли в их жизни? Ответив на все эти вопросы, поймут, что хозяин (собственник) должен быть один.