Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

"Участки по протоколу общего собрания не получают".

Ну так написано в их договоре (то есть вернее в договоре собственника Б, купившего участок у компании... есть строка компания А обладает этим участком на основании протокола такого-то и это подтверждено свидетельством за номером таким-то), я, конечно, должна буду посмотреть основания поподробнее, пока мне не выслали еще. То есть вы считаете пристальное внимание нужно обращать на именно самого первого собственника земли? мне почему-то казалось, что подводный камень может быть как раз во втором собственнике Б. Просто вариант, что кинут сразу всех, рассматриваю как практически нереальный, там же более 100 собственников, которые уже давно живут.

 

По документам на общий участок до межевания, риэлтор сказала, так как я покупаю вторичку, что никаких договоров у нее нет, касаемо того, как получила компания изначально большой участок земли и как его межевала, где я могу такие документы получить без обращения в данную компанию?

 

Не совсем так. Добросовестность здесь не будет играть роли по другой причине - по поддельным документам участок выбыл из собственности против воли владельца.

 

@Cedric_1, основания недействительности сделки в данном случае никакого занчения не имеют, тем более что добросовестность возможна и при ничтожности. А вот для истребования у добросовестного имеют значение другие обстоятельства (ст. 302 ГК РФ): "собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли." Как видим, основания ничтожности сделки здесь вообще не при делах

 

Вариант кинут всех как раз реальный, в Рамеском районе (Дьяково, Вишняково и пр. деревни) более 300 добросовестных приобретателей оставили без участков... Уже суды прошли, если интересно посмотрите на сайте Раменского суда, все дела по заявлению прокурора в интересах администрации Раменского района. Есть целые деревни с построенными коттеджами... Все были добросовестными, многие покупали участки за 3 млн. руб. И сейчас придется выкупать заново у государства...

 

Добрый день, присмотрели участок в деревне, проверку начали с кадастровой карты. В ней наткнулись на интересную вещь, по крайней мере для нас. У участка есть кадастровый номер, статус: ранее учтенный, адрес, уточненная площадь, форма собственности: частная, дата постановки на учет, декабрь 2013, кадастровый инженер: ФИО, атрибуты и гаринцы, июнь и мая этого года. Но в информации о кадастровой стоимости: нет данных? В характеристиках разрешенное использование по докумету ЛПХ и ИЖС и всё. Категория: категория земель не установлена, по классификатору (код): нет данных, по классификатору (описание): нет данных? Мы новички в этом вопросе, но заглядывая в кадастровые карты многих других участкам видим обязательно еще информацию о кадастровой стоимости и установленную категорию земель. Подскажите, пожалуйста, почему в кадастре может быть не полная информация?

 

Через сайт закажите кадастровую выписку в печатном виде. Возможно там будут эти данные.

 

Спасибо большое за ответ. Запросили скан у собственника, там этих данных также нет. Постановка на учет в 92 году.

 

В 92 году не только кадастра не существовало, но даже регпалаты.

 

Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста, хотим приобрести участок для строительства дома, участок находиться в собственности, в публичной карте все данные указаны, границы есть, но участок " с историей" 1) этот участок (17 сот) недавно был частью большого зем. участка (35 сот), на этом большом участке стоял дом, который впоследствии сгорел, сейчас хозяин разделил свой участок, мы хотим купить меньшую его часть, но я в публичной карте вижу, что в адресе зем. участка указан еще и номер дома, которого фактически там нет (сгоревший дом находился на соседнем участке), возник вопрос, чем это может обернуться при оформлении сделки ? 2) документов еще не видела, но у риэлтора выяснила, что ранее участок был записан на несовершеннолетнего, а затем по переуступке права был передан его опекуну, который теперь хочет его продать, какие при таком раскладе могут возникнуть "подводные камни" ? Какие документы мне нужно запросить у продавца, кроме стандартного списка ?

 

Что за "переуступка права"?