Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не факт. Он может так только говорить. Судя по описанию ситуации, Ч2 договор не зарегистрировал в рег. палате (может он сделал это хотя бы у нотариуса?). Поэтому, он мог с Ч1 эту писульку (незарегистрированный договор) только вчера подписать. Как вариант, председатель это знал. И поэтому пошел на мошенничество.
В общем, нужен хороший адвокат и отбиваться всеми силами. Нет там никаких доказательств. Садовая книжка - это вообще не документ. Как говорят юристы - "так... бумажка...".
Иначе, это ж ведь тогда любой так может придти и сказать "у меня тут договорчек есть на вашу квартиру, машину и т. д."

 

Ну а какие документы на участок были у Ч1? Что сделал для покупки участка Ч2, кроме подписания договора?
Побольше информации нужно.

 

Какие документы были у Ч1 - не знаю (буду выяснять)
Кроме подписания договора Ч2 оформил садовую книжку. Как они регистрировали договор и регистрировали ли - не знаю. Ч2 со мной от встречи вне суда отказался, телефонные беседы вести отказывается)

На момент покупки мной участка у него был кадастровый номер, раз есть кадастровый номер, значит и границы определены - я так думаю. Но по факту участок не размечен, забора нет.

А вот стоял ли участок на КУ при Ч2 - этого не знаю.

Ч2 обратился в полицию (мол участок у него незаконно захватили), полиция на данный момент признала факт что владелец я, просил с делом и документами ознакомить сказали через неделю ознакомят) также сотрудник полиции сообщил что Ч2 подает в суд) ну и в телефонной беседе сообщил что у Ч2 из доков договор и садовая книжка, которых я пока не видел.

Буду поднимать списки у председателя, попробую что нить выяснить.

 

Похожее было у друзей в шаховском районе. 4года "собственник" не появлялся, у него на руках только дог. с сад. тов. Участок не обрабатывался, забора нет, долги по взносам. Люди купили, построились, облагородили. Оформили в собственность. Через ещё 4 года (и того 8 с 1 ой покупки) появился 1й владелец. Шум, гам, суд...
Т. к. тов-во не извещало первого хозяина, то суд назначил (при согласии сторон):
Вариант1: сломать дом и выдать новый участок 2му челу.
Вариант2: выдать новый участок 1му челу но такой что-бы он был доволен.
Людям пришлось спонсировать трактор, щебень и столбы до нового участка, сделали дорогу и разровняли/выковырчали сам участок, 1чел. доволнн, подписал мировую.
Правда председатель ему теперь уже год обещает подключиться к столбу, мстит.
Резюме: нужен хороший адвокат специализирующийся на земельных делах.

 

Т. е. ничего Вы не знаете, а значит помочь Вам советом невозможно.
Можете пока заказать выписку из ЕГРП об истории перехода прав на участок. Хотя, вероятно, она мало что даст.

 

На счёт границ думаете не верно.
И о какой покупке участка Вы говорите? У кого Вы его купили? Купить можно только у собственника.

 

Купили. И только потом оформили в собственность. Весело.
Позвольте спросить, у кого "купили"?

 

Да, буду выяснять

 

Да, забыл этот момент.

 

По поводу границ, мне объяснили так что я прихожу в рег палату и беру выписку для инженера, которого потом нанимаю, он приезжает на участок с приборчикоми и показывает конкретные точки коими ограничен участок. Я соответственно ставлю столбы в них и тд. Поэтому решил что если участок стоит на КУ (есть кадастровый номер), то и границы определены. Работа инженера естесно платная, выписка примерно 100-200р стоит.

 

Если участок межевался, то вынос границ в натуру возможен. Но у вас непонятно было межевание или нет. Наличие у участка кадастрового номера ещё не означает, что он межевался.

 

Купили у садоводческого товарищества. У СТ кусок земли, какой понравился - отрезается, межуется и т. д. ... Пока всё оформляется заключают предварительный договор: - типа площадь, ориентиры, номер и цена участка. Вот 1й чел кроме договора ничего и не оформлял.

 

1. Садовое товарищество действительно было собственником земли? И документ соответствующий имелся?
2. Купить можно, только заключив соответствующий (не предварительный) договор, который подлежите обязательной госрегистрации.