Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Повторюсь: у СТ кусок (кусман, поле, и т. п.) земли с/х назначения одним куском. Приходите, выбираете кусочек на кусмане. Забиваете колышки границ и заключаете договор на кусочек. Теперь, его нужно отмежевать и зарегестрировать. Кому лень (нет бабла или жаба душит), строится и платит взносы (прописано в доп. соглашении). СТ не занимается канетелью с оформлением, тебе надо - ты и бегай. Т. к. СТ старенькое и многие живут давно, то и ни кто не напрягался. Сменилось несколько председателей, воровства нет, забор крепкий и сторож из местных. Но тут случился казус. Народ полез в бумаги -док-ты, подняли старые планы, схемы, кальки... .Часть из "неформалов" обнаружила не соответствие N участка на схеме и в договоре. В общем год идёт возня с оформлением "неформалов". Геодезисты подняли бабла, председатель обалдел и орёт что его в то время небыло.
Все "веселятся".

 

Ж

Тут два варианта:
- или там у вас происходит бог знает что, не имеющее никакого отношения к реальной купле-продаже
- или вы что-то где-то слышали на плохо в этом разбираетесь
Во-первых, такой формы как СТ уже очень давно не существует. Налоговая должна была давно заставить перерегистрироваться, или просто вычеркнуть из реестра.
Во-вторых, заключить договор о купле продаже "куска" из большого "куска" нельзя в принципе, так как если большой "кусок" ещё может существовать (вопрос кто его собственник, и чем эта собственность подтверждается, вы чётко об этом ничего не пишите), то "кусочка на кусмане" просто не существует. Колышек можно обзабиваться не только по углам, а хоть частокол по всему периметру устроить, дело совсем не в этом.
Как то так.

 

Вы читали мой первый пост? Я в той кухне не варился, мне товарищ поведал историю год назад. Может я что-то упустил (не понял), может он что-то не договаривает.
А к вопросу -"так не может быть", мало случаев покупки квартир по предварительному договору без долевого участия на стадии строительства? Такого тоже быть не может - но до сих пор люди попадаются. А там история уже старая.

 

Ну вот. То есть в данном случае имеем второй вариант, а именно ОБС.

 

Так покупка в таких случаях происходит не по предварительному договору. Предварительный договор - это соглашение о намерениях. Покупка происходит после строительства по основному ДКП.

 

СНТ Учитель 2 шаховского р-она.
Раньше было СТ. Найти судебное решение легко в инете 2014-2015г простым поиском.
Не могу вставить ссылку на смартфоне.
-"Билялова Н. А. с иском к Грондзель М. А. и СНТ"

 

Тухлое дело, если у Ч1 есть (и достались Ч2) документы о членстве в СНТ и предоставлении конкретного участка. Видел решения судов по таким "заброшенным" участкам, в которых говорилось: "Ч1 никто в установленном порядке права собственности не лишал, участок не изымался, распоряжаться им СНТ не имело право, собственник - Ч1".
Другое дело, что без регистрации права Ч1 не мог продать участок (не зарегистрировали переход права), а значит, Ч2 до сих пор никто и звать его никак, и правом на иск он не обладает.

 

В свид о гос рег прав Ч3 указано:
" Документы основания: Постановление Администрации муниципального района *кий район от *.*.2015 №* "
Может ли это говорить о том, что Ч1 был лишен права собственности в установленном порядке, участок был изъят по закону, и что СНТ имело право им распоряжаться?

Общался с председателем, никакой новой информации для себя не получил.

Также общался с рег палатой, сказали что договор купли-продажи между Ч1 и Ч2 у них не оформлялся, иначе моя сделка бы не прошла. На всякий заказал выписку из ЕГРП.

Неприятная ситуация. Ч3 оформил право собственности в марте 2015-го, соответственно Ч1 до марта 2018-го (ведь срок давности 3 года верно?) (при наличии документов конечно) может обратиться в суд. Я правильно понимаю?

Выходит для успокоения нужно ожидать до марта 2018-го, когда уже право собственности оспорить никто не сможет..Верно?

 

Нет. Должна быть соблюдена процедура изъятия. Откуда участок оказался у администрации, если она раньше уже отдала его Ч1? (если есть документы о предоставлении участка).

Срок давности три года, но срок начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права (что в случае оспаривания зарегистрированного права, что в случае оспаривания ничтожных сделок с землей). Как это увязать с тем, что Ч1 "самоустранился" от ситуации "продав" участок - пока не знаю.

 

Можно ли покупать участок, если нет сведений в ЕГРП, но есть в ГКН?

 

А какие на участок есть документы? Категория и ВРИ участка?

 

пока не знаю, есть кадастровый номер, участок ИЖС, права я так понял еще не оформлялись через реестр, полагаю есть еще госакт

 

ну на НЕТ и суда НЕТ

 

Добрый день. Есть участки. нарезанные по 15 соток, сх назначения для сх. производства. Принадлежат ЗАО...На кадастровой карте все отмечено. Достаточно ли для покупки свидетельства на собственнось ?

 

ДКП ещё нужно заключить.

Если не секрет, зачем Вам участок с такой категорией и ВРИ?