Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мечтаю иметь мини ферму, создать КФХ, разбить огород, сад, иметь птицу и КРС. Участки напротив жилых домов, земли населённых пунктов для ЛПХ. Разве не реально будет перевести из СХ в ЗНП или изменить ВРИ? У нас многодетная семья и хочется участок поближе к городу, а эти участки прям в деревне рядом с городом. Свет идёт вдоль участков, асфальт и газ рядом. Совсем шансов нет ?

 

И все это на 15 сотках?

Вы знаете как поменять категорию?

 

Почему на 15 ? Взять 45-60 соток. По смене категории пытаюсь узнать

 

Узнавайте.

 

А что так трудно это сделать ?

 

Насколько я знаю, нелегко. Как Вы думаете, почему продавец не поменял категорию земли? С ЗНП она была бы дороже.

 

Но ведь можно оформить КФХ, прописка нам не нужна, а КФХ вроде как бы разрешается строить дом, ведь за скотиной надо же следить.

 

Здравствуйте! Хочу спросить совета.

Собираемся покупать участок, продавец сразу сказал что участок с обременением, в залоге у предыдущего владельца (180 000р. они должны ему).
Подскажите, как лучше провести сделку. Вижу два варианта:

1. Договор задатка на 180 000р. с обязательством погасить задолженность/снять обременение,
после чего основная сделка.

2. Встреча трех сторон (я, нынешний собственник, предыдущий собственник), на которой я передаю деньги за участок, продавец сразу же погашает задолженность перед прошлым собственником, тот в свою очередь сразу же снимает обременение.

Второй вариант кажется безопаснее, но смущают следующие моменты:

1. Допустим прошлый собственник получит деньги, подаст заявление на снятие обременения.
Но ведь нужное какое то время, чтобы снять обременение? А если подавать документы в росреестр сразу же, не откажут ли в праве регистрации собственности по причине что на данный момент обременение еще не снято?

2. Как только продавец получит всю сумму, ему уже станет не интересен процесс сделки, то есть если что то пойдет не так (предыдущий владелец получил деньги - но не снял обременение), добиться каких то действие от него будет сложно.

Как лучше поступить?

Можно заплатить всю сумму минус 50 000, которую отдать после получения свидетельства о праве собственности.

А вот можно ли купить участок с обременением (заплатить на 180 000 меньше), допустим с разрешения предыдущего владельца, а потом самостоятельно погасить задолженность перед предыдущим владельцем? Такое вариант кажется самым безопасным. Вопрос в том насколько он реален?

Вообщем, прошу совета как лучше поступить.

 

Постановление они (росреестр) могут запросить в архиве администрации, либо оно уже имеется в госфонде данных, который хранится в Росреестре

 

Не факт. Свидетельство о государственной регистрации права - правоподтверждающий документ, выдававшийся Росреестром. А свидетельство о праве собственности - правоустанавливающий документ, может выдаваться нотариусом, ранее выдавался КЗРом (на землю например).

 

Скорее всего имеется ввиду протокол общего собрания собственников земельных паев. Это если участок был выделен в счет земельной доли из земель с/х назначения.

 

Сделки между опекунами и подопечными (в т. ч. родителями и н/л детьми запрещены)

 

Обратитесь в Росреестр или кадастровую. Насколько я понимаю 1992-й это год формирования земельного участка (просто другой формулировки не предусмотрено кадастровым паспортом)

 

? Как такое возможно. Возмездная сделка между супругами?

 

Значит 7 раз менялись характеристики участка (т.е. он мог делиться, выделяться, и т. д.)