Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Попробуйте обратиться в архивный отдел администрации. Правда не уверен любой ли может получить архивную копию данного постановления, но публичная власть на то и публичная чтобы всё публично.

 

Сведения о з/у носят временный характер 3 года с момента формирования. Если за это время никаких прав не будет зарегистрировано, то запись об участке из ГКН удаляется.

 

А право собственности было зарегистрировано?

Кто решил, что участок заброшенный? На каком основании председатель предоставляет з/у в собственность. Мошенничество председателя в чистом виде. А Ч2 лошАААААра, оформил он садовую книжку - железный документ.

 

Жилье строить нельзя. Если только обозвать его подсобным помещением (зданием)

 

1. Погашение записи об ипотеке - 3 рабочих дня. Вполне возможно подать заявления (на прекращение ипотеки и на переход права) одновременно.
2. Тоже вариант, но ипотеку придется прекращать через суд.
Последний вариант тоже жизнеспособен. Только по времени незначительно продолжительнее (на 3 р/дня без учета времени, которое уйдет с момента получения документов после регистрации и подачи заявления на прекращения ипотеки).

 

Здравствуйте
Подкрепите свой ответ, на чём от основывается.

 

Уточню.
В соответствии с Федеральным законом от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" данный вид использования предполагает осуществление производственной и иной хозяйственной деятельности. Участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения могут быть заняты зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения сельхозпродукции.

Земельным кодексом РФ предусмотрено использование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в том числе для целей дачного строительства. Правовой режим сельскохозяйственных угодий регламентирован Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Изменение вида разрешенного использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, являющегося сельскохозяйственными угодьями, на землях сельскохозяйственного назначения означает вывод таких земельных участков из-под действия указанного Федерального закона, соответственно, ограничений, связанных с оборотом и использованием таких земельных участков.

Если ваш земельный участок попадает в черту населенного пункта, есть вариант изменить вид разрешенного использования земельного участка. В разных регионах допускается строительство жилых домов и на землях крестьянского (фермерского) хозяйства при условии застройки определенного процента площади земли и других обстоятельств. Вам следует по данному вопросу обратиться в местную администрацию.

 

ст. 6 Федерального закона N 74-ФЗ
В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки...
Пункт 2 ст. 11 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - Закон о КФХ) позволяет использовать предоставленные для ведения фермерского хозяйства земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности.
http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=20413:2012-10-18-04-41-27&catid=114:2009-10-07-14-17-40&Itemid=148

 

Здравствуйте! Хотим купить участок (ИЖС),продавцу 80 лет - и это пугает. Как можно себя обезопасить? Будем уговаривать продавца на оплату через банковскую ячейку. Так же обговорили справки о дееспособности, и справку из ЗАГСа о том, что продавец не состоит в браке.(соседи сказали, что у продавца вроде бы было много жен) Участок выдали продавцу решением сессии сельского совета как Ветерану Труда (я так понимаю эта сделка была безвозмездной, но как это проверить?) Безвозмездность сделки интересует в плане: участок, если что, совместно нажитое имущество или нет. Так же интересует, справки которые предоставит продавец как-то нужно нотариально заверять или нет? Сделку планировали провести с помощью юриста, а он эти справки приложить к договору купли-продажи не может, они будут просто у нас на руках на всякий случай.
В голове такая каша после прочтения многочисленных тем на форуме, помогите пожалуйста сложить ее во что-то "целое".

 

Справку из ЗАГС тогда нужно брать о том был ли он в браке на момент получения земли.
Для пущей достоверности могу порекомендовать нотариальное удостоверение сделки. Нотариус за вас все проверит, а росреестр зарегистрирует без проверки законности сделки, т. к. нотариус уже проверил.

 

Замечание на счет справки очень ценное, спасибо! А то нотариус не уточнял этот момент, просто сказал состоит в браке или нет. Подскажите пожалуйста, что именно проверяет нотариус? В интернете нашла такой перечень:

• Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости запрашивается нотариусом самостоятельно в электронном виде;
• Кадастровый паспорт недвижимости запрашивается нотариусом самостоятельно в электронном виде;
• Справка о кадастровой стоимости недвижимости запрашивается нотариусом самостоятельно в электронном виде; (Откуда запрашивается справка о стоимости? Нужно ли для этого делать оценку земли?)
  Справка о дееспособности продавца действительно имеет смысл? Разговаривала с несколькими юристами и нотариусами и никто про них не вспомнил, пока я сама не спросила.

 

Нотариус проверяет законность сделки и несет соответствующую имущественную ответственность.

По большому счету вам нужно просто предоставить то, что запросит нотариус для удостоверения сделки и больше ни о чем не беспокоиться.
Кадастровая стоимость есть в кадастровом паспорте.
Справка о дееспособности - даже не знаю, что это за документ и кто его может выдать с учетом того, что недееспособным гражданина может признать только суд.

 

Так в том то и дело, что нотариус не запрашивает никаких справок. Справка о дееспособности - это справка из психоневрологического диспансера, все таки продавцу 80 лет... Если оформить сделку через нотариуса, возможно ли такое что продавец, например через пол года, подаст в суд на основании своей недееспособности или на основании того, что участок вдруг совместно нажитое имущество - и суд признает сделку недействительной?
Кадастровая стоимость не указана в кадастровом паспорте, стоит прочерк (у меня есть фото паспорта).

 

Справка из ПНД, что он не состоит на учете? Ну может быть. На учет в ПНД можно попасть и в более молодом возрасте
Продавец не может подать в суд если он недееспособен, тогда уж должны будут подавать его законные представители и для этого продавца нужно будет признавать недееспособным через суд
По совместной собственности истцом может быть только второй супруг.
Кадастровый номер ЗУ можете сообщить?

 

спасибо за ответы 90:12:090103:26