Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А почему? Не могли бы Вы пояснить, чем лучше?

 

Я так понимаю, что отстаивать, что заблуждались несколько лиц вместе намного тяжелее, чем то, что заблуждалось одно.

Так же меня попросили пояснить про возраст.
Понятно, что с возрастом проблемы с памятью, с восприятием у некоторых людей могут усугубляться.
Если же известно, что продавец находится в работоспособном возрасте, работает, адекватно общается, то какое-либо врачебное освидетельствование просто лишнее. Да и не всякий продавец на него согласится.

 

Наверное так. Правда, даже если кто-то один из продавцов по каким-то причинам захочет по этой причине поломать сделку, то для покупателя все равно будет головная боль. Поэтому ИМХО, что один продавец, что их несколько, с этой точки зрения большой роли не играет.

 

"Ну и в интернете провести поиск по судам в отношении участка, по публичным слушаниям, по установлению охранных зон и т. д."

Как это делается? технически. Есть какие то ссылки на сайты, куда может попасть обыватель-Покупатель? Как, например, сайт Росреестра или гос. услуги. ру. Как формулировать запросы?

 

Суды - это https://ras.arbitr.ru или http://kad.arbitr.ru для арбитража (маловероятно) и сайт суда общей юрисдикции, к территориальной подсудности которого относятся споры по участку, ищите на http://sudrf.ru/index.php?id=300 Там искать либо по тексту (если есть такая возможность), либо по сторонам дела - по фамилии продавца.
Публичные слушания - на сайтах сельского поселения и муниципального района, да и просто в интернете.
Охранные зоны особо охраняемых природных территорий, заказников, заповедников, объектов культурного наследия и т. д. - в первую очередь на генпланах. Во вторую очередь - просто поиском, но тут можно наткнуться разве что случайно. Если знаете, что рядом есть какие-то "особые" объекты - лучше поискать.

 

Уважаемый Dremlin, если возможно, пожалуйста расскажите по списку документов в вашем первом сообщении, где каждый документ находится и порядок его получения - что может\должно быть на руках у продавца, что нужно запрашивать (продавцу запрашивать для представления покупателю "для проверки"? или покупатель что-то может сам запросить\получить или этот список представляется в обязательном порядке при регистрации сделки?

 

Sor,
1. У продавца.
2. У продавца.
3. У продавца.
4. У продавца.
5. В интернете.
6. В росреестре, по запросу любого лица. Собственник может заказать расширенную выписку, в которой будет отражена история переходов права собственности.
7. В натуре
Конкретный перечень документов каждый определяет сам для себя, исходя из того, что хочет узнать об участке.

 

Оживлю тему.
В одной из других тем был вот такой вопрос:

Предлагаю знатокам высказаться по этой ситуации.
Сам полагаю, что для начала следует получить от продавца архивную выписку из ЕГРП на участок и узучить историю перехода права собсвтенности на ЗУ, в частности, посмотреть каким образом земля выделялась впервые и когда это было.

 

Jadran, ну, в такой ситуации в любом случае надо смотреть первоначальное постановление о выделении земли, на кого оно было выдано. А потом, если есть возможность, изучать, как и когда этот человек попал в списки членов СНТ. Например, смотреть списки учредителей СНТ, списки собраний членов СНТ, решения СНТ о распределении участков, решения о принятии в члены СНТ - фигурировал ли он в них, и т. д. Но как-то сомнения у меня в возможности так глубоко зарыться.
Cedric_1, как я понимаю, речь о том, что человек приватизировал земельный участок как член СНТ, при том, что в члены СНТ его включили "задним числом", выдав членскую книжку на пустующий участок. Есть риск того, что ранее (например, при создании СНТ) этот участок предоставлялся другому человеку, который участок забросил. Тут многое зависит от того, как было документально оформлено членство прежнего владельца/пользователя участка, и того, кто участок приватизировал. А 2001 г. - Семен Семеныч! Это ж год введения ЗК РФ, на этот момент фиксировался перечень лиц, имевших право на приватизацию участка в СНТ.

 

И год выдачи постановления. Если это было сделано не так давно, то ИМХО должно насторожить.

 

Мб, не очень относится к теме, но тоже есть еще 1 важный момент, при купле-продажи недвижимого имущества, а именно, то что необходимо разрешение супруга (и) собственника на данное действие. Т. к. все нажитое в браке является совместным имуществом, то и продавать его надо исключительно с обоюдного согласия. Но тут вопрос, как узнать есть ли супруг (а)? Спросить паспорт у продавца будет достаточным?

 

Не все нажитое в браке является совместным имуществом.

 

Jadran, юридически да, но не хотелось бы влезать в семейные споры, когда жена продавца захочет отжать кусок земли, который уже был продан. Разве не разумно было бы в любом случае взять согласие?