Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Судя по всему кадастровую стоимость земли в Крыму еще не установили, поэтому вам придется руководствоваться в этом вопросе изданными ранее актами Республики Крым.
Вам кадастровая стоимость для чего нужна? Для расчета пошлины нотариуса? Эту пошлину можно рассчитать и от цены договора.

 

Кадастровая стоимость интересовала, т. к. прочитала на сайте что это нужно нотариусу. "Справка о кадастровой стоимости недвижимости запрашивается нотариусом самостоятельно в электронном виде"
Можно еще раз задать вопрос с поправками? Если мы оформим сделку через нотариуса, это обезопасит нас от возможных исков супруги продавца (если вдруг это совместная собственность) и законных представителей продавца (если вдруг его признают недееспособным)? Т. е. обезопасит ли это нас от признания сделки недействительной? В таком случае будет отвечать нотариус?
Понимаете, ни один юрист, нотариус не подбодрил меня услышав мои переживания по поводу возраста продавца, все как-то тяжело вздыхали и повторяли "даа,возраст...". Один предложил как выход написать завещание

 

Стопроцентной гарантии нет. Но нотариус при удостоверении сделки в удостоверительной надписи указывает, что дееспособность гражданина проверена. Ответственность нотариуса определяется статьей 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, возмещение вреда идет за счет договора страхования гражданской ответственности нотариуса.

Скорее всего просто не хотят брать на себя ответственность.

Завещание вообще не вариант. Завещание можно каждый день новое писать - сегодня на вас, завтра на дядю с горы и более позднее завещание отменяет предыдущее. Тогда уж лучше ренту рассмотреть.

Могу сказать только за себя: если бы прямо сильно хотелось купить, то я делал бы нотариальную сделку и делал бы сейчас. Дополнительно собрал бы максимум документов, чтобы себя обезопасить, как вы уже писали выше справки из ЗАГС, ПНД и т. п.

 

На счет завещания, в первую очередь я подумала что его можно оспорить. На счет нового завещания я не знала, тогда тем более, как специалист может такое посоветовать?
Вы написали "и делал бы сейчас", пока с продавцом (не дай Бог) ничего не случилось, или Вы что-то другое имеете в виду?

 

Я имел в виду "куй железо пока горячо" Мы же живем в очень изменчивом мире
Завтра продавец передумает т. к. обидится на вашу недоверчивость и придирчивость, или новый покупатель объявится, или в новостях скажут что-нибудь наводящее сомнения, да мало ли что.

 

Недоверчивость в этом деле нормальное явление речь идет о таких деньгах... Подскажите еще пожалуйста, если мы хотим оформить через банковскую ячейку, продавцу нужно будет у нотариуса подтвердить, что он якобы получил деньги, да?

 

Да, нужно будет подтвердить, если в договоре у вас будет указано, что вы рассчитались с продавцом.
В договоре можно предусмотреть и другой порядок расчетов, например, деньги после регистрации права собственности, но в этом случае в договоре также нужно будет прописать, что у продавца не возникает право залога в связи с отсрочкой платежа.

 

Приветствую. Прорабатывается возможность приобретения земельного участка (ЗУ-1). Проверяя "чистоту участка", на публичной кадастровой обнаружил, что на интересующий меня ЗУ-1 "залазит" часть дома с соседнего участка (ЗУ-2). Это пересечение границ земельных участков или просто техническая ошибка? Подскажите, чем грозит? Какие риски? Заранее спасибо.

 

Здравствуйте, дамы и господа. Всех девушек, женщин поздравляю с праздником, тепла, любви, здоровья!
Собираюсь купить участок, сделала выписку из егрн и там написано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Все остальное без обременений, ограничений. Хозяин участка говорил что участок не межован, уже пора боятся?

 

Бояться не надо, надо межевать.

 

А как срочно? До лета допустим можно отложить, таа загородить чем то можно будет

 

Срочности никакой нет и сделку можно совершить с неотмежеванным участком, но пока нет межевания, то и нет понимания где проходят границы участка, нет ли проблем наложения границ с соседями, если у них уже проведено межевание.
Можно вляпаться в какую-нибудь кадастровую ошибку и потратить много нервов на ее исправление.

Я покупал участок без межевания, но соседи тоже были неотмежеваны, я был первым, поэтому при межевании никаких проблем не было. Межеванием озадачился сразу же после покупки.

 

Загородить можете и сейчас. В чем проблема?

 

Всем привет, подскажите, на свидетельстве о государственной регистрации права продавца кадастровая стоимость выше (2300) чем на сайте росреестра (1800). Какие то будут проблемы при покупке?
У продавца вроде полный список документов, но получали их осенью прошлого года, надо ли снова их запрашивать и почему? Заранее спасибо