Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Как можно узнать когда первый раз был зарегистрированный земельный участок? Где это можно посмотреть? Земля юридически без обременений, но по факту идет газовая труба. Нужно понять, что было раньше, зарегистрированный участок или. зарегистрированная газовая труба, если она вообще зарегистрированная.

 

Обычно на публичной кадастровой карте пишут дату постановки на учет земельного участка:

http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4012418.442659558&y=7499791.88788614&z=15&text=55%2C692752%2036%2C043586&type=1&app=search&opened=1

 

Понял, спасибо. А если будет так, что трубу положили раньше, но собственник трубы ее не оформил, буду ли я иметь законное право о переносе ее с участка?

 

Я не юрист, поэтому ответ на ваш вопрос не знаю. Сам бы я такой участок покупать не стал. В нашем государстве даже если прав, можешь оказаться совсем не правым.

 

Закажите выписку на участок из ЕГРН. Самый точный способ. Данные ПКК - справочные.

 

скорее всего нет, независимо от даты постановки на учет трубы, и даже независимо от самого факта постановки.
Посмотрите, есть тема о переносе столбов ЛЭП с участка - та же ситуация что у вас.
Судебная практика такова, что вы трубу (или ЛЭП) при покупке видели но все равно купили - значит вас это устроило.

 

Это получается что газовщики могут делать любое беззаконие? Труба не оформлена. Ее юридически нет. Я ее не вижу - она под землей. Вы думаете что непонятно кто может придти на чужой участок, закопать трубу или да же так... построить дом и сказать: ты же видишь я тут трубу свою закопал или - Я тут первый дом построил иди и строй в другом месте. Ну мне кажется это не серьезно. Я все же считаю (и не я один), если трубу не оформили до того как была оформлена земля, я уверен что перенес возможен. И будет перенесена законно. И платить за перенос будет тот кому она нужна. точнее те кто ее не оформил должным образом.

 

По человечески я вас понимаю, но все же советую ознакомиться с тем, какие решения по этому вопросу принимают суды - будете неприятно удивлены. Ссылку я вам дал. Если ее недостаточно - вот еще одна.
Если думаете что газовая труба в этом плане чем-то отличается от ЛЭП, или нет желания читать реальные юридические ситуации и решения по ним, или если думаете что вы в нашем суде сможете кому-то что-то доказать - дело ваше. Потом расскажете, как всё пройдет, а мы с интересом почитаем.

 

Здравствуйте ivldenis

Получите ГПЗУ на нём всё видно.

 

ГПЗУ прикрепил, точнее границу участка из гпзу где можно строить. Красная линия - это газовая труба по участку, я нарисовал как она проходит. Ну а штрих по участку, это место где разрешена постройка. "Огранчение" в ГПЗУ только в согласовании с аэропортами.

 

Здравствуйте ivldenis

Исходя из моей практики- суд всегда защищает права газовой трубы.

Отправите запрос к газовикам, мол хочу строить дом…мало ли пригодиться как довод для суда.

 

Тут дело о переносе.
https://ptzgovorit.ru/content/chudesa-sluchayutsya-petrozavodchanin-vyigral-sud-u-gazovoi-truby
-
"Газовая компания вправе требовать установления сервитута (право использования части земельного участка) на Ваш земельный участок за плату, в случае если докажет что отсутствует иная возможность прокладки газопровода помимо данного участка."
В моем случает такая возможность есть. Перенести ее на 3-4 метра не проблема.
-
Еще вот:
Порядок установления охранной зоны п. 17-18 Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 (ред. от 17.05.2016)
«Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»
1. Получение согласия собственника на прокладку газопровода
2. Утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей.
3. Получение решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении границы охранной зоны и наложении ограничений (обременений) на входящие в нее земельные участки.
4. Постановка на кадастровый учет и гос. регистрация права.
Ни чего этого не было сделано. Сеичас кадастровую карту глянул еще раз. Газ провели вообще в не зарегистрированные дома, что вроде как запрещено.

 

@ivldenis, вы не обратили внимания на важное отличие этого случая от вашего. тут у человека сначала было право собственности на участок, а потом на нем вдруг появилась труба. И даже при этом кстати восстановить справедливость он смог только через суд, статья не зря называется "
ЧУДЕСА СЛУЧАЮТСЯ - ПЕТРОЗАВОДЧАНИН ВЫИГРАЛ СУД У "ГАЗОВОЙ ТРУБЫ"
А в вашем случае вы становитесь собственником участка, по которому труба уже идет, вы ее видели, но при покупке с этим согласились. Так что в суде, скорее всего, чуда не произойдет.

 

Я вот читаю... Не важно, что дом был куплен и покупатель видел газовую трубу. Ключевой момент только в том, кому принадлежала земля когда укладывали трубу. Если земля тогда принадлежала частному лицу, не важно, что бывшему собственнику, у газовиков должно быть письменное разрешение бывшего собственника о том, что он не против "трубы". Если у газовщиков нет такой бумаги, значит можно подать в суд. Газовщики не имели права класть трубу. А то что они не узаконили газовую трубу, лишь усугубляет. ее ни на одной бумаге нет.

 

Вот что-что, а подать в суд вы точно можете.