Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Т. е. напрашивается вывод, что заверение договора у нотариуса - это, главным образом, зря потраченные деньги?

 

Здравствуйте, планирую купить участок в деревне, есть подходящие объявления
Ищу категорию ИЖС, без построек, либо с ветхим или небольшим домиком. Прочитал в этой ветке кучу историй: каких только проблем у людей не встречается.
Хотелось бы иметь краткий план действия, какие документы должны быть у продавца, какие из них мне надо проверить, чтобы минимализировать риски.
Второй вопрос - как обычно происходит оформление сделки? Договор составляется самостоятельно или в МФЦ/у юриста/ нотариуса. В какой момент происходит оплата, на какой стадии оформления.

Либо, если я плохо искал (вроде много просмотрел, но общей темы не нашёл) - подскажите пожалуйста, где есть такая чудесная тема.

 

Вам будет интересно почитать это
https://www.forumhouse.ru/threads/412006/

И полезно почитать вот с это с этой страницы
https://www.forumhouse.ru/threads/14863/page-147

 

Здравствуйте, прочитал данную тему и не нашел ответов на свой вопрос. Ситуация следующая, хотим приобрести участок в Лен. Области в деревне, встречались с продавцом проверяли документы, у продавца на руках, свидетельство собствености, кадастровый паспорт из 2 листов (основные данные и форма участка) 2х годичной давности и старый дкп. Вопрос следующий, собственник менял паспорт за месяц до регистрации свидетельства о собственности говорит из за потери документа, через месяц после покупки участка он выписался из места проживания 2015 год и до сих пор не стоит на учёте (этот вопрос очень тревожит), он утверждает что в браке не состоял (печати нет) сейчас живёт в гражданском браке с женщиной и ребенком. Участок приобретался через риэлтора старый продавец получил большой участок в наследство поделил его на 3 части и продал. Заказывал выписку онлайн из ЕГРП на себя, посмотрел записи и понял только что продавец является собственником остальные данные в основном отсутствуют. Скинул данную выписку риэлтору (незнакомому) она говорит что данных толковых нет и нужно чтобы собственник сам заказал выписку из ЕГРП расширенную. Продавец будет продавать участок через риэлтора. Очень понравился участок но смущает отсутствие какой либо прописки в паспорте у продавца и доставерность документов. Как мне все проверить и не попасть на развод. К стати в старом дкп указана заниженная стоимость участка.

 

как это сделать..?

 

Очень советую внимательно посмотреть окрестности интересующего участка на сайте wikimapia. org
кроме того, просматривая объекты на нем, читайте комментарии которые оставляют люди. Это хороший вариант, если нужно посмотреть нет ли рядом свалки, или опасного производства

 

Товарищи, хэлп!
Начиталась форума и мозг рушится.
Дано: хотим купить дачу. Желательно рядом с городом, может и в черте в Московской области. В СНТ. С возможностью постоянного в ней проживания и возможности прописки.
Задача: какие документы должны быть у Продавца на дачу? В связи с новым законом, что именно должно быть прописано в этих документах? Если нет на участке скважины/колодца и септика-какие будут нужны документы для обустройства этих сооружений.
Огромное всем спасибо.

 

Уважаемые Форумчане! Подскажите, пожалуйста. Ситуация следующая. Хочу купить земельный участок из земель населенных пунктов, для ЛПХ. Нашел информацию о участке и о продавце. Участок брался в аренду у Администрации через аукцион в октябре 2012 года. В последующем был выкуплен в собственность после регистрации на нем не капитального строения (сарая) без проведения аукциона.

Скажите, пожалуйста, законно ли был получен на тот момент в собственность участок с данным ВРИ.

Дело в том, что продавец, по-видимому, использовал данную схему очень активно, так как я нашел информацию на сайте гос. торгов о других участках, которые он также получил в аренду на аукционе (с соседними кадастровыми номерами). Но сейчас их на кадастровой карте нет (в запросе по объектам недвижимости онлайн все они имеют статус "Анулированный"). В добавок к этому при поиске судебных решений с участием продавца я обнаружил множество судебных дел (правда в соседнем районе, по своему району судебных дел не нашел) в которых по ходатайству прокурора собственность на участки (ИЖС) данного лица была аннулирована на основании того, что сарай не является жилым объектом.

Скажите, правомерна ли была данная схема для участка ЛПХ?

Спасибо большое.

 

@СергейКвант, сразу вопрос - зачем вам это? если нарыли уже кучу негативной информации... Если привлекает цена - то лучше переплатить, чем геморроя на потом...

 

Цена обычная, не низкая, просто участок идеально мне подходит для определенных целей, поэтому и интересует. Конкретно по участку негативной информации как бы и не нашлось, так бы конечно отказался

 

Здравствуйте! подскажите новичку, при подборе вариантов земельных участков какие вопросы задать собственникам (по объявлениям в интернете), чтобы отсеять лишнее? Кроме кадастрового номера, основания собственности, полная ли сумма в договоре?

 

У вас вполне достаточный комплект вопросов, на мой взгляд. Можно еще спросить о количестве собственников и их возрасте.
Еще советую посмотреть окрестности участка на сайте wikimapia. org - просто тыкать во все окрестные объекты, и обязательно читать комментарии. Узнаете про окрестности всё - заводы, свалки, стройки и так далее.