Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Первое, что я бы спросила, установлены ли координаты границ ЗУ? По кадастровому номеру посмотрела бы его на публичной кадастровой карте. То есть убедилась, что было межевание ЗУ. Потому что, сейчас те люди, которые в свое время не оформили границы, понимая, что в следующем году без межевания не возможно будет оформить сделки, срочно продают, дарят в этом году. Причина-дорого межевать и проблемы с пересечения границ, суды.,экспертиза и прочее. Второе—Если участок в СНТ, ДНТ и др.,пообщалась.бы с председателем, на предмет отсутствия долгов, таких случаев полно. Важно спросить причину продажи, посмотреть участок в натуре и поговорить с соседями. Еще бы посмотрела по генплану снт, где этот участок, соответствует ли его расположение генплану. А то мой Ответчик купил свой участок, а он по документам Росреестра неправильно размещен по улице, перепутан с другим. Если бы при покупке он сверил генплан СНТ и ПКК, то сразу бы увидел реестровую, ошибку и не бегал бы по судам полтора года. Это судья ему сказала в суде, что надо внимательно документы смотреть при покупке.
Так что глядите в оба. Удачи.

 

Правильно. И сразу чётко объяснить председателю, что никаких долгов перекупать не собираетесь, а стало быть погашать тоже. Пусть будет в курсе.
Попросить у него документы на все объекты общего имущества за которые заплачено продавцом, чтобы потом не получилось казусов.
Спросить сколько КВт э/э отпущено на дом, как с перебоями и сколько стоит КВт*ч.
Ну и так на всякий случай узнать не собираются ли в ближайшем будущем строить что то грандиозное, а то денег то нет, а в СНТ, ДНТ бывают разные варианты развития событий.

 

Такая практика оформления в собственность существовала. И таких участков по районам МО оформлено много.
Другой разговор, что вы уже нашли судебные решения.
Но отчего-то считаете, что это не негативная информация.
Судебные решения по конкретному человеку также важны, как и юр. чистота объекта.

 

Кстати, если электричество по границе, какие-то проблемы могут быть с подключением? Хотелось бы сразу после покупки и подключить, чтобы спокойно строить

 

Не видитесь никогда на разговоры, особенно наших продаванов. На всё должны быть документы. Только бумаги с печатями и подписями ответственных лиц. Остальное это брехня. Язык без костей. На все отговорки "всё просто", "ничего сложного" и т. д. смело можете говорить-если ничего сложного и запросто, то сделайте, а мне передайте по документам.
По границе участка может быть что угодно. Но к вам никакого отношения это не имеет. Примерно как жена/муж соседей. Думаю дальше рассуждать о пустом смысла нет.

 

Подскажите по участку, МО Солнечногорский район, в аренде на 49 лет ижс знп
Отличается ли процедура по покупке прав аренды от покупки участка в собственности? Есть ли какие то схемы мошеннические при таких сделках (как удостовериться, что участок реально в аренде при переоформлении и пр?)
Продает физ лицо, которое купило в 15 году право аренды у другого физ лица, которое в свою очередь взяло в аренду у гос-ва (пока это со слов продавца). Что должно быть на руках у нынешнего арендатора?

 

@Cedric_1, то есть у "продавца" должены быть на руках два договора - один прошлого арендатора с государством, второй договор нынешнего арендатора с прошлым?

Какие есть варианты проверить насколько законной была сделка прошлого арендатора с государством?
Получил фото страниц договора, на странице где подписи сторон
Комитет по управлению имуществом и экономики администрации Солнечногорского муниципального района
Арендодатель ФИО (председатель комитета), подпись. адрес юридический
Арендатор ФИО2 подпись, а вот адрес такой же как у арендодателя, как это вообще возможно?

 

@Cedric_1, тему прочитал с первой страницы, но не нашел такого.
То что арендатор и арендодатель имеет одинаковый адрес это нормально или лучше забыть про участок?

 

@Cedric_1, обманул вас, адрес разный, из за того, что на фото не влез документ полностью, создалось впечатление что одинаковый. По факту номера домов разные.

 

Здравствуйте. Я проверила ВСЕ! документы. Все было чисто... А при производстве земляных работ обнаружилась чья-та канализационная труба аккурат через весь участок... Кто знает последствия правовые и физические, тот поймет...

 

А кто не знает, просветите