Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я не спец во во многих юр. вопросах, но есть один новый, хитрый пунктик по имуществу. Если на собственнике открыто дело о банкротстве, все сделки за последний год
(или больше, не помню) могут быть признаны ничтожными. Т. Е. оформление в рег палате будет, но после решения суда о признании банкротом, недвигу заберут. Печалька. Думаю здешние профи знают и об этой новой бяки и объяснят.

 

Не подскажите статью в законе, которая об этом говорит?

 

Не подскажу. Специально не изучал. Помню, по радио слышал, кто то из юристов вещал об изъятии проданной машины и упоминал об этом. Думаю если поюзать в инете найдётся инфа.

 

Народ, с ума не сходите.
Человек с банкротством почти наверняка будет иметь аресты от приставов, в т. ч. на недвижку.
Оспариваются сделки при банкротстве не любые, а только направленные на сокрытие активов: по заниженной цене, взаимосвязанному лицу (другу-родственнику).
И не ничтожные они, а оспоримые.

 

Повторюсь ещё раз: слышал по радио, в подробности не вдавался, да и слушал не внимательно. Вспомнил о этом прочитав пост о покупке:

вот и решил сообщить вам. Кто нить проконсультирует из специалистов.

 

Друзья, дайте, пожалуйста совет!
Ищу участок ЗНП ИЖС. Приглянулся один, но есть несколько но, а я даже не знаю, в какую тему ФХ идти, а может прямо к нотариусу.
В общем, у участка есть кадастровый номер, но нет межевания. Два собственника (у одного 1/3, у второго 2/3 доли), вступивших в наследство менее трех лет назад. Участок в деревне, был поставлен на кадастровый учет в 1995 году. Есть старый незарегистрированный дом.
Я хочу его купить, если всё в порядке в юридическом плане. Куда бежать, чего спрашивать?

 

Бежать никуда не нужно.
Спешка в деле покупки вообще противопоказана.
Для начала Вы хотя бы эту тему, в которой свои вопросы задали, прочитайте. Многое должно стать понятно.
Купить можно и не отмежеванный участок. Главное убедиться, что площадь участка на местности не меньше, чем в документах. По кадастровой карте проверить отсутствие наложений, ну и наличие достаточной площади то же можно проверить.
Естественно в идеале лучше, чтобы продавец участок отмежевал, а дом снес и вывез.

 

@Konsul381, Вы правы, спешить не нужно. Я заволновалась от того, что участок понравился, и я готова решиться на сделку, но к этому следующему шагу я оказалась не готова. Читаю эту тему, соседние...

Продавцы согласны на межевание за их счёт на этапе предварительного договора. Если дом не зарегистрирован, то он мне не нужен? Не проще ли с ним будет новый зарегистрировать как реконструкцию имеющегося?

 

Кто ж знает - нуен он вам или не нужен.

Как вы произведете реконструкцию, если дома НЕТ? Он не зарегистрирован, а вы намереваетесь покупать по договору купли-продажи ПУСТОЙ участок.

 

@Dimkalab, поняла Вас!

Ладно, за дом скидку стребуем)

Но где в документах на з/у искать подвох?

 

Вы хотите, чтобы Вас тут за вечер обучили мастерству юриста по недвижимости?

 

@Konsul381, да это всё паника, простите за глупые вопросы.

Сейчас я почитала ФХ, накопала кое-чего на интересующий объект, завтра поеду раскрывать загадку в мытищинское градостроительное управление. На карте зонирования района участок пересекает линия, из-за которой половина земли с домом попадают в некую "зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности".

 

Спасибо. А как и где это сделать? на сайте https://publichnaya-kadastrovaya-karta.com/ но там только землю нашла как искать. Земля такая же как и по документам.

 

Ищите на официальном сайте росреестра https://rosreestr.ru/site/ и официальной публичной кадастровой карте https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3 а не непонятно где.

 

В банкротстве могут быть оспорены сделки, связанные с оказанием предпочтения одному из кредиторов: скажем Коля продал землю Маше и вернул долг Васе (т.к. у него кулаки большие и вообще он опасный), и решил, что Банк - подождет. Банк ждал, ждал, не дождался - идёт банкротить (если есть судебное решение о взыскании с Коли долга на сумму свыше 500 тыс. рублей). Арбитражник "отмотал" продажу земли обратно. При этом Вася должен вернуть деньги фин. управляющему Коли. Маша (если включится в реестр) должна получить деньги обратно и вернуть землю. Вася также должен включиться в реестр требований кредиторов и после продажи земли на торгах, может получить свою долю, пропорционально размеру задолженности, как и Банк.
Любое имущество (движка, недвижка), проданное за 3 года до введения процедуры банкротства, может быть возвращено в конкурсную массу. Правда, надо заметить, что часто арбитражные управляющие много чего не ищут или не хотят искать, но риск есть.
По этой причине лучше покупать землю, находящую в собственности продавца более 3-х лет. Получить выписку из ЕГРН на объект недвижимости можно просто и убедиться в отсутствии ограничений. Проверить продавца на сайте в картотеке Арбитражного суда, ЕФРСБ, суда общей юрисдикции (рай. суд по месту прописки), сайту судебных приставов.