Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пока не готов. Собираюсь начать с восьми.
Ещё вопрос: а можно ли узнать архивный статус земель до первого владельца? Не принадлежала ли она лесникам или военным...

 

@LBM, действительно, нужно через текущего собственника или по его доверенности искать концы в администрации. Или обращаться напрямую в юрлицо, оно наверняка далеко не ушло.
Кстати, учитывая последовательность сделок настоятельно рекомендую проанализировать сделку между юрлицом и гендиректором: если гендир не единственный участник юрлица, то обязательно должно быть одобрение сделки с заинтересованностью.
Также как раз в этом случае имеет смысл навести справки по финансовому состоянию юрлица. Вы, конечно, будете добросовестным приобретателем, но в случае банкротства юрика помимо долгих и нудных судов могут возникнуть проблемы с инфраструктурой. На такие мысли наводит продажа через гендиректора: это в обычных условиях лишнее звено, которое никакой особой выгоды не создает (мне её не видно).
Ну и обычные вопросы с инфраструктурой нужно выяснить (кто и как дает коммуникации, чьи дороги, что за УК и т. д., но это уже оффтоп).

По поводу лесфонда и прочего: поскольку это всё свежие сделки, проверяйте генпланы и ПЗЗ, поищите на https://fgistp.economy.gov.ru/ документы территориального планирования по вашему поселению-району-субъекту. С лесфондом проблема в том, что огромное количество границ не уточнено, а суды опираются на данные планшетов лесников, а не на данные реестра. Но это как правило критично, если рядом есть лес, т. к. обычно в чистом поле лесфонд не появляется, споры идут по пограничным участкам.

 

Гендир купил 100% компании в 2018 году, где-то за пол года до покупки земли. По состоянию до 2017 года компания сдавала пустые балансы.

Участки не в чистом поле, а прямо в лесу - сейчас прорубают просеки под дороги.
А через дорогу законсервированная в/ч

Компания, которая сейчас занимается посёлком ("Земельный формат"), имеет в портфеле ещё несколько посёлков в разной степени готовности.

 

А так объект в 8 соток имеется? Из того, что Вы написали следует, что нет.

 

После заключения договора предполагается межевание (за дополнительные 10000р). Тут есть засады?

Скачал "Правила землепользования и застройки городского поселения" от 2017 года: на картах ГП эта территория называется Природно рекреационная зона (Р-2). И она такая одна. :-(

 

Еще раз спрошу. Что Вы собрались покупать? В отношении чего Вы собираетесь заключать договор?

 

Я пока не видел договор. Хочу понять, стоит ли вообще ввязываться.

 

С покупкой доли в праве точно связываться смысла нет.

 

Ой-ей.
Они, конечно, могут обещать, что зону поменяют, и, может быть, даже действительно поменяют. Но пока это выглядит довольно рискованным вложением денег.
Ну или читайте регламент тер. зоны, вдруг там разрешена малоэтажная застройка (сильно сомнительно).

Тогда прямая дорога с запросами в Рослесхоз.

 

Позвонил, задал вопрос - обещают закончить межевание участков к середине апреля. И продавать уже конкретные участки.

 

Вроде как запрещены сделки с не межованными участками.

 

С "немежеванными участками" сделки не запрещены. Другое дело, что тут и участка в размере 8 соток пока нет.

 

По кадастровому номеру можно получить выписку из ЕГРН об истории перехода прав на земельный участок.

 

Эта история перехода прав начинается с 2018 года.

 

Можем проверить