Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если продавец готов оформить такое согласие - берите.

 

Jadran, а его надо как-то особенно оформлять? В простом письменном виде не будет достаточно? Я думал просто сказать, пусть супруга напишет с паспортом и ок, не?

 

Нотариально заверенное.

 

А какой именно документ? 1.Выписку о зарегестрированных правах, 2. выписку опереходе прав, 3. справка о содержании правоустанавливающих документах, 4. Выписку о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории, 5. Выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории за период. Каждая отдельная выписка или справка стоит 150руб.

 

Knutdam, это что за куча выписок и где ее взять? Или это все в ЕГРП?

 

На всякий случай дам ссылку на электронные услуги запроса сведений из ЕГРП Стоимость выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения 150руб

 

Приподниму тему.
Если покупается участок на землях категории ЗНП, т. е. в деревне, а в последнне время это касается и СНТ (ДНП, ДНТ и прочих так называемых коттеджных поселков), хотя и в меньшей степени, необходимо проверить (особенно, если известно, что на этом участке был дом) нет ли зарегистрированных по данному адресу, в первую очередь несовершеннолетних.
Прошу высказываться на тему как это правильно и результативно сделать.

 

Ну, во-первых, наверное, покупается не участок, а дом с участком, поскольку просто на участке кого-то зарегистрировать проблематично.
Во-вторых, в чем проблема? "Регистрация" несовершеннолетнего ничем не отличается от регистрации совершеннолетнего. она носит чисто административный, а не правоустанавливающий характер. Она может подтверждать наличие у зарегистрированного права пользования домом по какому-то основанию (собственник, наниматель, член семьи). Собственник - смотрите выписку из ЕГРП, как вы собрались делать сделку без него?
Наниматель? Тут сложнее, фраза в договоре "объект правами третьих лиц не обременен, в аренду и наем не передан" (условно) в какой-то мере защитит, позволит расторгнуть договор с неясной перспективой возвратить деньги с продавца, но такой договор и задним числом составить можно, тогда уж лучше и вовсе ничего не покупать Член семьи? Проще всего - при переходе права собственности члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользование и выселяются на раз, хоть совершеннолетние, хоть несовершеннолетние. Исключение - отказавшиеся от участия в приватизации, но это применимо только к бывшему муниципальному/ведомственному жилфонду, а таких в частных домах мало.

Ну а если хотите проверить - то смотрим домовую книгу, там должна быть информация о всех зарегистрированных.

 

Да, конечно. Прежде всего, дом с участком.
Но может быть вариант, когда физически дома нет (сгорел, сломали и т. д.), но юридически в каких-то талмудах (не обязательно в ЕГРП) он существует.

Никак не собирался. С ЕГРП все ясно.

Значит все же есть (может быть) некая проблема с возможно зарегистрированными.

Вот еще один неприятный случай, который может иметь место.

Теперь, пожалуй, с практической точки зрения самое главное. Где смотреть домовую книгу?

 

У собственника дома она должна быть =)

 

Эта проблема может быть и с незарегистрированными. Наваяли договор задним числом. Но такая ситуация - довольно наглый и откровенный кидок. Я о таких случаях, признаться, и не слышал, просто умозрительно допускаю такой вариант.

В первую очередь с квартирами, приватизированных домов практически не бывает (разе что вот у РЖД домики при разъездах приватизировали, слышал), и вот от него защититься достаточно сложно. Проверять кто был зарегистрирован на момент приватизации и сверять с перечнем принявших участие в приватизации. Расхождения - повод задуматься.

Собственник дома должен вести. Но не все этим занимаются. Мы, например, по своему деревенскому дому не ведем, хотя у нас там двое зарегистрированных, в т. ч. несовершеннолетний В этом случае, наверное, может выручить справка сельской администрации, ведущей паспортный учет, о наличии зарегистрированных, по запросу собственника.

 

Вопрос о том, где искать домовую книгу задавал, как раз понимая, что у собственника ее может не быть (по разным причинам), или собственник может заявить, что книги нет (утерена), но на самом деле она у него есть.
В этой связи хочется спросить. Обязана ли администрация или, видимо, скорее ФМС вести учет зарегистрированных в частных домах? Какие данные о зарегистрированных важнее: в домовой книге или учетах администрации (ФМС)?

 

Jadran, когда частник с домовой книгой прописывает или регистрирует кого-либо, запись дублируется в ФМС (в отделе регистрационного учета), к которому привязана данная местность. Но я не думаю, что физическому лицу, без торта, смогут они чем-то помочь. Не уверен, но если ФМС находится очень далеко или округ маленький, то все эти регистрационные действия может вести местная администрация вроде бы как.

 

Jadran,

о несобственнике, который начинает интересоваться зарегистрированными в чужом доме. Такую информацию ФМС (паспортные столы) дают только собственникам. Или за тортик.