Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если Build3r хотел сказать действительно это, то это и так абсолютно ясно. Понятно, что справку о зарегистрированных должен получать собственник.
Просто мои вопросы связаны с тем, что тут в одной из соседних тем один форумчанин утверждает, что ни администрация, ни ФМС не располагает данным о зарегистрированых в частном дом (были зарегистрированы несколько лет назад), а домовая книга, которая хранилась у собственника пропала. Вот и хочу понять, обязана ли администрация (ФМС) иметь картотеку зарегистрированных в деревне в частных домах? Мне представляется, что обязана.

 

Jadran, должна, это ж не просто "кого хочу - того впишу", штамп в паспорте всё равно не собственник ставит. Другое дело, что с нашим бардаком в сельских администрациях данные о зарегистрированных могли потерять и не признаваться в этом.
Мы по деревенскому дому, когда это было нужно для подключения газа, получали справку о зарегистрированных в доме у главы сельского поселения.

 

Да ладно. По какому адресу он должен встать на учет, если постового адреса у дома нет? Кроме того, есть временная и постоянная регистрация.

 

Да ну. Если бы это было так, то для дачников подмосковья был бы неплохой бизней по регистрации у себя на дачах посланцев бывших наших южных республик. ИМХО

В любом случае разговор несколько не по теме.

 

СМИ много о чем повествуют, но чтобы зарегистрироваться в дочном домике, сначала ему нужно адрес умудриться присвоить. Так ведь?

 

Спасибо ТС за тему!

Хотел бы уточнить про проверку дееспособности Продавца. В качестве данной проверки мне предлагают ограничиться наличием действующего Водительского удостоверения у Продавца. Типа права выдаются только дееспособным. Требовать ли дополнительно справки из ПНД и НД?

 

Могу ошибаться, но вряд ли права можно посчитать документом, удостоверяющим дееспособность на данный момент, учитая их 10летний срок.

 

Это ваше дело. Точно также, как право продавца отказаться от предоставления справок.

 

А вот если такая ситуация...

Покупаю участок в "Новой Москве".
Документы все просмотрел. Свидетельство о праве собственности, кадастровые бумажки, правоустанавливающий ДКП. С кадастровой картой сравнил. Даже соседей опросил. Все нормально, все сходится. Обременений нет. Собственники настоящие. И вообще - живут через забор.)

Для полной уверенности решил заказать выписку из ЕГРП. Быстренько нашел в интернете контору, которая делает их быстро-недорого и присылает в электронном виде. Вроде как у них есть доступ непосредственно к базе данных. Звонят, говорят - нет никаких данных по участку с таким адресом и кадастровым номером. Я удивился. Скинул им данные со свидетельства о собственности. Все равно не нашли. Говорят - "нет в базе, по Новой Москве сплошная путаница, мы лучше вам деньги вернем". Я совсем удивился.

Действительно ли данные могут "отсутствовать в базе ЕГРП", и что это может означать для покупателя? Поддельное свидетельство, или какая-то ошибка в реестре, которая может повлиять на процедуру оформления участка? Или, более вероятно, что проблема в конторе-посреднике? Просто, сроки поджимают, и вечно нет времени, чтобы самому съездить и заказать по-человечески, напрямую...

Стали бы лично вы покупать участок без выписки? Какие тут могут быть риски, чем это может грозить? Могут всплыть обременения, отсутствующие в документах владельца? Или гос. регистрация может вообще остановиться из-за несоответствия документов владельца с данными реестра? Стоит ли рисковать, или попытаться еще раз получить выписку другим путем? Как бы вы поступили на моем месте?

 

Что мешает самостоятельно заказать выписку из ЕГРП через сайт Росреестра? Зачем нужны какие-то левые конторы?

 

Намного быстрей за те же деньги. Если сравнивать варианты с электронной доставкой.