Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите, как можно проверить чистоту предыдущей сделки по приобретению ЗУ? Есть копии Договора КП с данными предыдущего продавца, акта передачи, свид-ва о собственности, кадастрового паспорта. Сделку оформляем самостоятельно, напрямую с хозяйкой ЗУ, без посредников-агентов. Кто может предоставить такие услуги (друзей в полиции нет): проверить законность сделки и вообще существование предшествовавшего нашему продавцу "бумажного" владельца? А еще лучше, конечно, хотелось бы проверить всю цепочку сделок с нашим ЗУ.

 

@Dremlin, что такое:
категории и ВРИ ЗУ?
ЗОП?
Что конкретно проверять в ПЗЗ?

 

@plotter
категория - это базовая характеристика земель, определяющая, для чего эти земли в принципе предназначены.
ВРИ - это конкретные виды разрешенного использования в рамках категории. определяют что конкретно можно сделать на этом конкретном участке
ЗОП - земли общего пользования
В ПЗЗ смотреть разрешенные ВРИ, установленные для участка, находящегося в конкретной территориальной зоне, их соответствие текущему ВРИ участка. Смотреть ограничения, установленные для данной терр. зоны

 

Напишу в этом своем топике, т. к. думаю, что как раз в тему.

Смотрел документы на один участок в деревне (ЗНП).
В качестве документа основания в свидетельстве на землю вписано решение суда. Спрашиваю, о чем был иск. Владелец говорит, что о признании права собственности на землю в порядке наследования. Он и еще брат. Наследство от отца. Наследование по закону.
Читаю решение суда. Все очень просто с перечислением основных статей 3 части ГК, что наследство открыто, потому что открыто, наследники есть наследники, что наследники наследство приняли, следовательно право собственности признать. Одна страничка. Занавес. Все довольны.
Спрашиваю, а зачем суд то? Какой-то спор был?
"Нет, спора не было", - отвечает владелец.
"А почему же тогда не стандартным путем через нотариуса?" - интересуюсь я.
На что владелец достает два оригинала свидетельств о праве на наследство на себя и на брата и заявляет, что и нотариус был. И вот они свидетельства. Но когда пришел регистрировать право в регпалату, там якобы заявили, что это вы в Москве наследники, а нам ваши бумажки не указ (отделение регпалаты одного из районов Московской области), не собственники вы, и все, идите в суд.
Ну они и пошли.
Причем пошли, подчеркиваю, в мировой суд признавать право собственности в порядке наследования. И вышеуказанное решение вынес именно мировой судья. И регпалата право по этому решению зарегистрировала.
Дело происходило примерно в 2002 году.

Вот что это? Я, конечно, понимаю, что у нас может многое твориться, но не так же.
Каковы мнения гуру?

 

Хорошо бы отказ регпалаты почитать. Из области фантастики мое пожелание?

 

Полагаете, что наследники вместо того, чтобы потребовать письменный отказ от регпалаты, просто испугались грозных "тетушек-вершителей судеб" и пошли в суд?
Возможно, конечно. Правда наследников выглядят довольно грамотными людьми, неготовыми просто так плясать под дудку "тетушек из окошка".

Ну, и еще момент, который меня смущает. Почему суд был мировой? Делами о наследстве, вроде, должен заниматься федеральный судья.
И самое главное, как судья вообще принял иск к производству?

 

@Jadran, пошли по пути наименьшего сопротивления. Так же как я периодически исполняю незаконные требования госорганов, просто потому что это быстрее и дешевле, чем доказывать правоту в суде.
Оспаривать отказ? Суд обязательно будет разбираться в существе и обоснованности отказа, как минимум это дольше, да и предсказать решение суда (особенно при наличии формальных оснований для отказа) сложнее.
Признание права, когда никто против этого не возражает? Просто, быстро, дешево.

И даже если решение было вынесено с нарушением правил о подсудности, то по истечении сроков на обжалование (даже с учетом гипотетического восстановления этих сроков) ничего с этим решением уже не сделать.

 

Ну, формально возражать в таких делах всегда есть кому. На тот период это была налоговая. Они, как часто бывает в таких делах, в суд не явились.

На счет дешево не очень уверен. Все-таки иск был имущественным. Пошлина не 200 руб.

Еще раз спасибо.

 

А можно ли понять, по какой причине запрещены сделки с участком? Нашел участок, но на сайте госреестра написано что типа ограничение
№ 16-16-хх/ххх/2013-50 от31.01.2013 (Запрещение сделок с имуществом)
у приставов вроде совсем по другому номера дел выглядят. Как понять за что, не привлекая хозяина?
хозяин точно не мошенник, скорее всего сам не в курсе. он отмежевал кусок от большого участка, и ограничение на оба наложено с одним и тем же номером. Мог сынишка постараться - собственность долевая - папа-мама-сын...

 

Посторонний человек на законных основаниях ничего узнать не сможет.

 

Т. е. звонить хозяину и спрашивать что за кидалово?

а верить то можно сайту этому? Не стоит ли запрос сделать в росреестр местный? Вроде в электронном виде это можно сделать, не сходя с места?

 

@Papic, закажите выписку из ЕГРП. Когда я последний раз полтора года назад получал выписку по арестованному объекту, там указывалось основание обременения. А тот номер, что вы цитируете, это скорее всего номер записи об аресте.