С какой даты отсчитывается срок владения собственностью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Налог на имущество физлиц начисляется собственникам имущества. С какого года оформлено право собственности - с такого налог и будет начисляться.

 

Выставил дом на продажу. Имеется 2 свидетельства о гос. регистрации права - одно на участок, второе на дом. Оба выданы 19.06.2015 В обоих в разделе "Документы-основания" значится Договор купли-продажи от 03.11.2012
Это договор на покупку участка. Дом, естесственно был построен позже.
Непонятно следующее - поскольку при продаже участок и дом для налоговой инспекции "идут вместе" с какой даты отсчитывать 3 года = с 2012-го или с 2015-го?
Спасибо.

 

Почему идут вместе? Как в договоре будет написано, так и пойдут. На землю в документах-основаниях указывается дата регистрации.

 

Договор обычно составляется на продажу дома. Земля подразумевается. Можно конечно и усложнить как-то разбив все это дело, но любые даже надуманные сложности отпугивают потенциального покупателя.
Но дело даже не в этом. У меня ДВА свидетельства - одно на дом и второе на землю. Оба с одинаковой датой выдачи и в обоих одинаковое поле "Документы-основания" = Договор купли-продажи от 03.11.2012
Поэтому и спрашиваю от какой даты считать 3 года. Налоговая инспекция всегда трактует любые спорные моменты в свою пользу. Мне важно знать попадаю ли я сейчас под 13% или нет.

Вернее скажу так - разбить вообще нельзя так как дом и земля взаимосвязаны. В договоре обе позиции фигурируют, но, как мне говорят, НИ всегда смотрит на дату регистрации дома так как он построен позже чем покупается земля и облагает всю сумму договора налогом не принимая во внимания тот факт что земля была куплена на пару лет раньше. Но поскольку оба свидетельства выглядят одинаков с точки зрения дат и документов-оснований я не уверен от чего собирается отталкиваться налоговая инспекция.

 

В договоре, когда земля в собственности более трех лет продавец указывает земля, стоимостью столько-то и дом стоимостью столько-то. Тем более сейчас, когда действует ст. 217.1 (Вас не касается). Поэтому если в свидетельстве о собственности указано, что основанием был договор купли-продажи земли от такого-то числа и года и зарегистрировано право тогда-то, вот от этой даты и считается трехлетний срок собственности.

 

Так, хорошо. Это понятно. Можно указать стоимость земли отдельно от дома. Это хорошо. Но в моем конкретном случае - когда ОБА свид о гос рег. (и на землю и на дом) ссылаются на один и тот же договор купли-продажи, от какой даты нужно считать сам дом? от 12 года или все же от15го?

 

Можете процитировать что у Вас написано в документах-основаниях на землю? Вот, к сожалению, нет под рукой отдельной покупки земли. В свидетельстве на землю написано: Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым строением, удостоверил нотариус... реестровый номер... дата регистрации 31.10.2007, N...

 

В обоих свидетельствах:
"Договор купли-продажи от 03.11.12"
Но это договор на покупку земельного участка. Ну на случай если его придется "поднять".

 

@NewHome, С какого года Вам налоговая начисляет налог на дом и на землю?

 

Посмотрел - на дом с 15го, на землю с 12го. Значит ли это, что 3 года будут в июне 18го?

 

Если при реконструкции кадастровый номер не менялся, право собственности должно исчисляться с момента приобретения.

 

Есть разъяснения контролирующих органов о том, что при реконструкции не появляется новый объект и срок нахождения в собственности с даты реконструкции не исчисляется, но все они ссылаются на п. 67 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, которое сейчас не действует. Поэтому предлагаю запросить прямо на сайте МФ РФ правильно ли я понимаю как исчисляется срок нахождения в собственности при реконструкции?
И про кадастровый номер:
1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
ст. 5, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости"

 

Здравствуйте!
Приватизировали квартиру в 2-квартирном жилом доме в феврале 2015 года, в апреле 2016 года выкупили вторую квартиру (общая долевая собственность - по 1/4 доли) за 1 млн. рублей. В январе 2017 года произведена перепланировка и зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом. В марте 2017 года выкуплен земельный участок под вышеуказанным домом (общая долевая собственность - по 1/4 доли) за 43,5 тыс рублей.
В настоящее время принято решение продать дом и земельный участок ориентировочно за 3,5 млн. руб.
Какой налог нобходимо будет заплатить? Можно ли обойти уплату налога и каким способом?

 

Самый легкий вопрос про землю. Она была в собственности менее 3-х лет и налоговая база от ее продажи должна быть не меньше, чем 0,7 от кадастровой стоимости на 01.01.2018. С домом не совсем понятно. Были квартиры, а получился новый объект - жилой дом?

 

совершенно верно.
Через распоряжение администрации района.
ЗУ был в краевой собственности. Собственник не мог его законодательно продать без объединения двух квартир. Пришлось проводить сие мероприятие.