С какой даты отсчитывается срок владения собственностью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вообще-то такие письма налоговая рассылает очень многим. И на него нужно было также в письменной форме ответить, что на основании ст. 217 НК РФ полученный мной доход от продажи не подлежит налогообложению и, следовательно, обязанность представить декларацию на основании ст. 228 НК РФ у меня отсутствует. А сейчас, как Вам правильно посоветовали, нужно подать нулевую декларацию и написать заявление на возврат излишне уплаченной суммы налога.

 

@Людочка, бабушка-пенсионерка. с перепугу, поехала в НИ, и там ей девочка в окошке начислила налог, да ещё штраф за несвоеврем. подачу декларации. А на доводы, что участок у неё с 1995 года, эта девочка авторитетно заметила - " это ничего не значит". Сегодня едем разбираться.

 

Добрый день. Помогите разобраться. Купили целое домовладение (земля+дом) в 2001году. Дом в стадии незавершённого строительства. Сейчас для продажи говорят что нужно ввести дом в эксплуатацию. Это будет уже новый объект и нужно будет платить налог? Владеем же уже 17 лет...

 

А что будет в новом свидетельстве о собственности? Если новый объект и если менее 5 лет срок в собственности, то будет налог. Но наверное без новых документов Вы продать не сможете.

 

@Людочка, А существует какая-либо формулировка которая может нас спасти? Если да, то как её добиться?

 

Это не формулировка. Как я понимаю, нужно обратить внимание на кадастровый номер при регистрации права собственности, если он не меняется, значит право собственности возникло еще ранее, если поменяется - с этой даты. Где-то мы уже обсуждали это, не могу найти.

 

Спасибо огромное, теперь хоть понятно что выяснять при регистрации. А подскажите пожалуйста, тут в сообщениях видела что можно при продаже в договоре пртдажи указывать отдельно стоимость участка и отдельно стоимость дома. А если мы купили единым домовладением, а можем ли продать отдельными суммами? Это на случай если кадастровый номер изменится и нужно искать пути снижения налога.

 

Это Ваше право, конечно можете указывать отдельными суммами.

 

Кто Вам это говорит?

 

Является ли квартира собственностью если дом сдан в 2013, начато оформление документов, а последний шаг оформления не выполнен. В росреестре не зарегистрирована. Или право собственности наступает только после регистрации в росреестре?
И второй вопрос, если оценка бти, план были в 2013 году получены сейчас надо переделывать оценку бти или старая сойдет, кто в курсе? Я не раздолбай, я просто документ потерял, а сейчас нашёл.)

 

Собственность с момента регистрации, налоги начисляют так же с момента регистрации, про БТИ уточните у кадастрового инженера, он готовит документы, ему виднее.

 

А вы случайно не знаете, нет ли штрафа, что ни сразу оформил, я честное слово не по своей вине, самую важную бумажку потерял от застройщика которая.

 

Как такового штрафа нет, но странно, что столько лет не было собственности. В моей практике такого не припомню, обычно если по вине застройщика задержки.

 

Если Вы приобрели жилье по договору купли-продажи, срок владения им исчисляется с даты регистрации права собственности на объект жилья (ст. 131, 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Пример: В феврале 2015 году Михаил приобрел квартиру по договору купли-продажи. Договор был заключен 10 февраля, а право собственности было зарегистрировано спустя два месяца (датировано 21 апреля 2015 года). 10 марта 2018 года Михаил продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3-х лет (так как он считается именно с даты регистрации права собственности на квартиру).

 

Здравствуйте. Имеется участок, куплен в 2016г. На участке не было никаких построек. Сейчас там строится дом. Теперь вопрос: при продаже дома, срок начала владения недвижимости будет отчитываться от момента покупки участка или от даты постановки дома на учет? Интересует с точки зрения налога при продаже недвижимости.