С какой даты отсчитывается срок владения собственностью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С момента регистрации дома в Росреестре.

 

Спасибо. У вас нет ссылки на конкретный закон? И если я начну стройку, то будет ли это считаться тем, что я потратил деньги на приобретение жилья, а не пустил в доход? И если я сам буду строить, это подойдет или только если в фирме заказывать?

 

Ссылки у меня на закон нет, в интернете можете найти ссылку, разъяснения налоговых органов, или сделать свой запрос. Запрос будет самым лучшим решением, если у вас есть сомнения на этот счёт.
При продаже дома учитываются расходы на его строительство, но не все. На этом форуме есть тема, в которой более подробно обсуждаются эти моменты.

 

При продаже у земли и участка срок нахождения в собственности будет отсчитываться с момента регистрации в собственность. Это прямая норма в пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ указано "находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества".
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/&ved=2ahUKEwjp0ePHgrDlAhXmyKYKHTpYC8wQFjACegQIBRAB&usg=AOvVaw1fKPxZ4eIFXKLvmPpGFtOw&cshid=1571752863858

 

Добрый день. Нужна помощь. В 2014 году было приобретено нежилое здание. В 2019 кадастровый инженер разделил его на отдельные помещения. Были получены три выписки с разными кадастровыми номерами и адресами. Одно из помещений было подарено близкому родсвеннику и в дальнейшем реализовано. Собственником двух оставшихся помещений остался тот, кто владел всем зданием. Вопрос срок владения считается с 2014 года или 2019? В декларации указал дату 2019, а если укажу 2014, то налог с продажи буду платить не от кадастровой, а от суммы из договора. Кто сталкивался, прошу подскажите. За ранее спасибо.

 

C 2014.
"Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на нежилое помещение является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на нежилое помещение, а дата первоначальной регистрации права собственности на указанное имущество (долю в нем).
Таким образом, срок владения нежилым помещением, приобретенным в 2015 году в общую долевую собственность, у налогоплательщика исчисляется с момента первоначальной государственной регистрации на него права общей долевой собственности супругов." (письмо МФ РФ
от 2 августа 2018 г. N 03-04-05/54446).

 

Не согласен.
Если я правильно понял, здесь было не изменение состава участников долевой собственности, а создание новых объектов недвижимости (помещения в здании вместо здания), и сроки считаются от даты регистрации права на помещения.

 

Может Вы и правы. Я пропустила, что в начале было разделение на новые объекты, поняла, что собственник уже владевший ранее тем же зданием теперь его продает. Т. е. было не выделение доли, а раздел первоначального объекта. Вот это гляньте:
В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
При этом из п. п. 32, 51 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации (Приложение N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765), следует, что при преобразовании ранее существовавшего объекта, в том числе при выделе, происходит прекращение его существования и образуется новый объект недвижимости.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Поскольку выдел в натуре доли в праве собственности на здание приводит к возникновению нового объекта недвижимости, срок нахождения в собственности такого объекта будет исчисляться с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть с 2015 г.
Учитывая изложенное и исходя из положений пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228 Налогового кодекса РФ, гражданин обязан в 2017 г. исполнить обязанность по представлению налоговой декларации в налоговый орган по месту своего учета с отражением в ней суммы полученного дохода от продажи доли, выделенной в натуре.
При этом отметим, что, по мнению Минфина России, изложенному в Письмах от 19.02.2016 N 03-04-05/9364, от 10.02.2016 N 03-04-05/6777, от 21.01.2016 N 03-04-05/2050 и N 03-04-05/1898, в соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 382-ФЗ) положения, в частности, ст. 217.1 и пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ (в ред. Закона N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016. При продаже налогоплательщиком после 01.01.2016 объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность до 01.01.2016, исчисление и уплата НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, будут производиться без учета изменений, внесенных в гл. 23 НК РФ Законом N 382-ФЗ.
Таким образом, согласно пп. 1 п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ (в редакции, действующей в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенного в собственность до 01.01.2016) при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, он вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи части здания, выделенной в натуре, но не более чем 250 000 руб. Или вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанного имущества. Доход в виде положительной разницы, полученной в результате соответствующего уменьшения, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке.

 

Спасибо большое. Видимо придется все таки платить налог от продажи, за основу брать кадастровую стоимость проданого помещения. Надеялся, что срок владения будет изчисляться от первоначальной регистрации.