С какой даты отсчитывается срок владения собственностью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот и я о том же. Переход прав или был или его не было. А если не было, то откуда свидетельство о праве по наследству? Нотариус ведь для выдачи такого свидетельства требует выписку из ЕГРП. И видимо она была ему предоставлена. А там собственниками являлись умершие. А значит и остальные дольщики тоже собственники.
А какие здесь независящие причины?

 

Там, вроде бы всё приватизировано, только право не зарегистрировано и вот по этому поводу налоговой нужно будет на ссылках из закона доказывать, что имущество было в собственности более трех лет, они любят претензии предъявлять.
Людочка, подскажите пожалуйста ссылку на закон, по которому собственность наследника исчисляется с даты смерти наследодателя.

 

Delfinca, ГК РФ Статья 1152
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

 

Спасибо. Совершенно верно - это ГК РФ. Могу еще только добавить, что у судов возникают вопросы в более сложных случаях, когда наследодатель и череда наследников не оформивших право собственности, умирают друг за другом. Про независящие причины пленум Верховного суда РФ от 1993 г. как раз и рассматривал ситуацию, когда заявление на приватизацию подано, а офрмления не произошло.

 

Delfinca, Людочка, АнтонФедотов, всем огромное спасибо за ответы. значит ситуация следующая. квартира приватизирована. по документам и по св-вам от нотариусов и покойные и я являемся (лись) владельцами определенных долей этой квартиры. т. е не смотря на то, что регистрация права не проводилась, все признали нас владельцами этих самых долей
, и суд долю племяша покойного тоже закрепил за мной. исходя из этого хочется верить что дата владения отсчитывается все же от даты договора мены. вот никак не могу этого я понять. а что касаемо дочки? ей же ток в том году 18 исполнилось, след-но получается что она тож владеет этой долей менее 3х лет? а если учесть что ВСЕ дольщики прописаны в квартире и живут там с 1996 года?

Delfinca, да, дочка была включена в собственники.

 

Egka1976, часть квартиры была в собственности дочери (она владела ею, являлась её собственником) с 1996 года, а по факту совершеннолетия только зарегистрировала это право, т. е. доля квартиры находилась в собственности налогоплательщика три года и более.

 

Людочка, здравствуйте!
У меня участок 15 соток под ИЖС в собственности по решению суда уже 2,5 года.
Хочу выделить и продать половину участка. Подскажите, пожалуйста, как специалист с какого времени будет исчисляться льготный 3-х летний срок по уплате НДФЛ при продаже половины участка? С момента вступления решения суда в силу или с момента регистрации в ФРС права собственности на этот учаcток /через месяц после решения суда/? И не будет ли считаться по новому срок после межевания большого участка?
С уважением, Юрий

 

С момента вступления в силу решения суда (см. письмо МФ РФ от 02.04.2010 № 03-04-05/7-162).
А вот с земельным участком (в отличии от квартиры) все плохо - см., например, письмо МФ РФ от 24.05.2013 № 03-04-07/18572 - 3 года надо будет отсчитывать от нового свидетельства о праве собственности.

 

Здравствуйте.

Ситуация: участок в собственности более 3 лет. Свидетельство о регистрации дома датируется 8 декабря 2010 года. Налог на продажу платить не хочу.
До какого момента считается 3 года? до момента регистрации права собственности нового собственника, или до момента заключения договора?
То есть, мне надо заключить договор 9 декабря 2013 года, чтобы не было 3 года и 1 день, или можно заключить договор в середине ноября 2013 и тогда свидетельство о собственности будет получено в середине декабря 2013?

 

С момента регистрации права

 

А если в ДКП будет указано, что расчет произведены? И дата будет совсем не датой регистрации? 3 года должно пройти с момента регистрации дома на Вас, до даты получения дохода от продажи этого дома.

 

В регистрации может быть отказано. Сделка может быть аннулирована. А расчёт может быть и с рассрочкой.

 

Конечно, регистрация может и не пройти по каким либо причинам, но какое отношение это имеет к налогам? Нет сделки - нет налога, т. к. нет дохода.
Все условия взаиморасчетов указываются в ДКП.

 

Допустим в Регпалату обратились через 2,5 года от момента заключения ДКП. В нём указано, что расчёт произведён полностью. Налог начислят с даты заключения ДКП, правильно? А если в ДКП отсрочка расчёта на год, например? То с какого момента?

 

пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ:
"1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 - 4 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день:
1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме"

http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html
© КонсультантПлюс, 1992-2013