С какой даты отсчитывается срок владения собственностью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Людочка и мне подскажите пожалуйста. Имеем дом и участок под домом. Произвели раздел участка и продали часть участка с домом за два миллиона, в договоре написали что стоимость участка и дома по миллиону.
Исходным участком владели на момент продажи владели более трёх лет. А домом менее одного года.
Вопрос прост попали ли мы на налог или нет?

 

Я правильно понимаю, что у Вас новое свидетельство после раздела участка? К сожалению, по земельному участку Вы не набираете 3-х лет. А если и дом не был в собственности 3 года, то т. к. имущвычет предоставляется в целом по проданным объектам, то у Вас налоговая база 2 млн. руб., если нет документально подтвержденных расходов под эту сумму, то вычет только 1 млн. руб. Т. е. НДФЛ с 1 млн. руб. - 130 т. р.
Если бы Вы продавали незавершенный строительством жилой дом, то тогда эти объекты (земля и недострой) в разных категориях и имущвычет соответственно 1 млн. руб. + 250 т. р., т. е. под НДФл - 750 т. р., т. е. размер НДФЛ 97,5 т. р.

 

Спасибо будем в понедельник выяснять еще и в налоговой. Ну как я пока понял налогообладаемую базу можно уменьшить подтверждением расходов на строительство дома. Вопрос лишь в том на один миллион или на два надо подтверждать?

И если бы дом и участок были в долевой собственности 50 на 50 то при продажи налог бы не платили? Так или нет?

 

Документально подтвержденные расходы Вам нужны на сумму получаемого дохода. Т. е. продаете за 2 млн. руб., значит и расходов надо на 2 млн. руб. С долями я еще подумаю, Вычет в размере 1 млн. руб. должен быть предоставлен в целом по объекту. Земля и жилой дом в 1 категории, значит как один объект и получается, что при такой продаже только в равных долх вычет все равно 1 млн. руб. всего по этой категории, только вычет делится в долях. Поэтому думаю, что на предыдущей странице мы поторопились обрадовать Marat324. Гляньте на ст. 220 НК РФ и обратите внимание на слова " в целом":
имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей,

Получается, что не платили бы, т. к. вычет предоставляется и на доли тоже, а размер вычета у каждого в целом - 1 млн. руб.

 

Людочка! Так у меня в свидетельствах на землю после раздела написано что документ основания договор купли продажи от 2009г. В свидетельстве на дом тоже документ основания договор купли продажи от 2009г.

 

Cочувствую
Вопрос: Об определении для целей НДФЛ срока нахождения в собственности земельных участков, образовавшихся при разделе одного земельного участка.

Ответ:
Направлено
Письмом ФНС России
от 20.02.2014 N БС-4-11/2957

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 17 декабря 2013 г. N 03-04-07/55742

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц сумм, полученных от продажи земельных участков, образовавшихся при разделе одного земельного участка, и сообщает следующее.
Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи земельных участков и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При этом на основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В этой связи, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И. В. ТРУНИН
17.12.2013

 

Не важно, какого года документы-основания. Важно когда выданы свидетельства о собственности.

 

А ссылкой на законодательство поможете? Про то что главное когда свидетельство выдано а не документ основания.
А то так получается участок в собственности более 3х лет я к примеру получил постановление администрации о присвоении адреса, поменял свидетельство, продал участок и попал на налог. ПОЛУЧАЕТСЯ ТАК?

 

Оказывается не так. Письмо МФ РФ от 29 апреля 2013 г. N 03-04-05/14944
".. в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" изменение категории земельного участка не влечет за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.
Таким образом, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на земельный участок является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество."

 

Вы делили участок. И ставили два новых участка на кадастр. Как можно было владеть одним из этих участков до того, как они были образованы? Нельзя владеть тем, чего нет.
Интересует законодательство? "Консультант" Вам в помощь. Здесь же Вам быстренько ответили на поставленный Вами вопрос.

 

Я с вами согласен от части. Но как же владение мат еринским участком? Или как я уже писал выше глупо при получении адреса на участок и последующей замене свидетельства считать вождиленные 3 года по новому. И другой вариант купил человек дом с участком жевет в нем уже лет 10 но отмеживал участок получил новое свидетельство с утачненной площадью и всетпри продажи оказывается что он и не владел более 3 лет. А к консультанта однозначно схожу потом о результатах отпишусь.

 

Поскольку МФ РФ ориентируется на 219 Постановление Правит-ва РФ (см.выше) цитирую п. 67 Правил ведения единого госреестра:
Лист записи об изменениях (Приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т. п.

 

Всем доброго дня.

В процессе оформления газа пришлось оформить техпаспорт на дом и свидетельство на право собственности.
Отсюда возник вопрос, с какого момента по закону будет идти начисление налога на имущества на мой дом?

Спасибо.

 

Всем доброго времени суток!
Хочу продать участок, но возник вопрос по налогу
Ситуация следующая: Есть участок, есть свидетельство о праве на наследство на участок от 2003 года и свидетельство о собственности от 2013 года. В свидетельстве о собственности написано, что правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство.
Собственно вопрос: С какой даты мне отсчитывать три года, чтобы не платить налог, с даты получения свидетельства на наследство или свидетельства на собственность?
Звонил в налоговую для консультации, они сказали, что это сложный вопрос и не могут дать конкретного ответа
Консультировался с риэлторами, мнения разделились...
Может кто знает как поступить в моей ситуации, буду благодарен за советы!