С какой даты отсчитывается срок владения собственностью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С даты смерти по гк рф

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. А п. 4 ст. 1152 ГК РФ: "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."
О чем неоднократно сообщал МФ РФ, например, из последних письмо МФ РФ от от 14 августа 2014 г. N 03-04-05/40701. Успехов!

 

Народ, помогите, пожалуйста: мы запутались.

В 97 году наша семья купила дом, к которому прилегал участок 13 соток. Кадастрового номера у участка не было. По документам он шёл как "участок в пользование"
Сейчас мы продаём этот дом, получили кадастровый номер в мае 2015 года.
Должны ли мы платить налог 13% при сделке?
3 года собственности в нашем случае считаются от 97 года или от момента получения кадастрового номера?

 

Причем здесь налог на землю вообще?
При чем здесь кадастровый номер? Что за объект был поставлен на кадастровый учет?

 

Участок был оформлен "в пользование" в 97 году, а в мае 15 года ему (то есть, участку) был присвоен кадастровый номер. Как я понимаю, он находится о сих пор не в собственности, поэтому при продаже дома (который в собственности) с этим прилегающим участком не надо платить налог на продажу.

Так как участок вроде бы идёт вместе с домом, который в собственности более 3 лет.

 

Участок вы продать и не можете, право на участок перейдет к покупателю дома в силу закона

 

Добрый день,
подскажите, пож-та, с какой даты в нашем случае будет рассчитываться срок собственности:
август 2012 - человек приобрел квартиру по ДДУ, оплата 100%
октябрь 2012 - он умер(
ноябрь 2012 - его дочь вступила в право наследства
декабрь 2013 - она получила ключи от квартиры
март 2014 - оформила право собственности

С какой даты будет считаться квартира с собственности у наследника, если согласно - ГК РФ Статья 1152 п. 4 - "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество".
Хотя с обычном случае приобретения жилья по ДДУ этой датой является дата регистрации права собственности.
Спасибо!

 

@Lipa1810, очевидно, с момента вступления в право наследства.

 

Спасибо! Правда, есть мнение юриста, что по ДДУ получаешь право требования от застройщика, а не право собственности и поэтому срок будет считаться с даты регистрации собственности.

 

@Lipa1810, сорри, не обратил внимание на дду.
Получается, что дом построили в 2014?
А дочь получила в наследство право на жилье, которое было реализовано в 2014.

 

@Никонорр,
да, верно. Дом сдан был только в конце 2013г, а регистрация права собственности дочерью была получена весной 2014. Т. е в наследство она получила имущественное право по ДДУ или как-то так. Выходит, что срок собственности будет все же с марта 2014 (регистрации права собственности на квартиру)?

 

Если по наследованию она получает квартиру, то отсчет 3-х лет от даты смерти. Если право на получение квартиры, то с момента оформления права собственности (март 2014). Лично мне так кажется.

 

были же разъяснения, что в случае с ДДУ начальная дата отсчитывается не от даты регистрации права собственности, а от даты передачи квартиры по акту от застройщика к дольщику. Изменили позицию?

 

Я правильно понимаю, что срок собственности нужен для продажи этой собственности? Тогда только от даты, указанной в свидетельстве о праве собственности (исключения: наследование - от даты смерти, по решению суда и выплачен пай членом ЖСК). Акт приема-передачи построенной квартиры нужен для получения имущвычета застройщиком жилья.

 

Большое спасибо за ответ! Да, все верно срок собственности нужен для продажи квартиры. В момент принятия наследства был только договор долевого участия. Не могу сказать, что написано в свидетельстве на право наследования, но скорее всего, что передача прав по ДДУ - попрошу родственницу посмотреть формулировку. Такое впечатление, что при наследовании по ДДУ правило - что отсчет начинается с даты смерти - не работает, т. к. по сути ты получаешь не квартиру в наследство, а право требования к застройщику по договору.

 

Как можно унаследовать квартиру, которой не существует? Естественно, что наследуется только право требования по договору