С какой даты отсчитывается срок владения собственностью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это я понимаю и вроде не утверждаю обратное. Вопрос был с какой даты будет рассматриваться срок. Так как право требования по ДДУ это по сути имущественное право на квартиру в строящемся доме, а имущественные права входят в состав наследства. "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства", ст. 1152 - " Днем открытия наследства является день смерти гражданина" - ст. 1114. Но приходим, что срок собственности - с момента оформления права собственности (март 2014).

 

Подскажите, такой вопрос.

Есть 2 участка, смежных, планирую их объединить.

1-й участок в собственности 10 лет, отмежеван
2-й участок в собственности матери 40 лет, а мне передан по договору дарения в этом году.

Как будет устанавливаться срок владения участком, после объединения? Неужели как вновь приобретенный?

 

Да, как новый объект после объединения.

Могу больше сказать. По квартирам как раз более лояльный подход, а по земле - нет. Гляньте, например, письмо МФ РФ от 30 июня 2014 г. N 03-04-05/31363 (ситуация наоборот, но суть понятна):

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них земельных участков.
Пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса установлено, что права на земельные участки, предусмотренные его главами III и IV, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При этом у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Таким образом, в силу прямых норм Земельного кодекса, собственник, совершивший действия по разделу земельного участка, автоматически признается собственником вновь образованных земельных участков, а право собственности на исходный участок прекращается, поскольку разделенный участок прекратил свое существование.
Исходя из вышеизложенного, поскольку при разделе земельных участков возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом если вновь образованные земельные участки при их продаже находились в собственности налогоплательщика менее трех лет, то доходы от их продажи могут быть уменьшены на сумму имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

 

Здравствуйте! собираемся продавать дом с земельным участком загородом. сказали что надо сделать свидетельство на дом, т. к. его нет и переделать свидетельство на землю, т. к. там прописан старый адрес (поменялся адрес). обременяется ли налогом после продажи более 1 млн. руб при смене этих свидетельств? заранее спасибо!

А на дом имеется технический паспорт с правильным (новым) адресом

 

Разъяснений официальный органов на эту тему не нашла. Везде ссылки на пункт 9 статьи 12 Закона N 122-ФЗ, где предусмотрено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Поскольку у Вас только изменение адреса земельного участка срок нахождения его в собственности, как мне кажется, более трех лет. Хотелось бы глянуть на основание в новом свидетельстве о праве собственности на землю и, конечно же, должен быть старый кадастровый номер.
Если ранее не было свидетельства о праве собственности на жилой дом, то нахождение в собственности с момента получения свидетельства. Если свидетельство было и меняется адрес, то 3 года с момента получения первоначального свидетельства, как мне кажется. Вот МФ РФ на тему смены адреса и изменения долей 12 апреля 2012 г. N 03-04-05/7-492
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Сообщите пжл. по результатам.

 

При изменении свидетельства на землю я думаю, что налога на доходы физлиц не будет (надо смотреть свидетельство). С полученным новым свидетельством на дом Вы вправе заявить имущвычет в размере 1 млн. руб.

 

Все, что имеется

 

При оформлении нового свидетельства на землю Вам нужно обратить внимание на основание (верхняя строка), которая мне очень интересна и номер объекта (должен быть старый кадастровый номер). В таком случае Вы должны будете в 3-НДФЛ заявить только продажу жилого дома (т.к. земля - более 3-х лет в собственности) с имущвычетом в размере 1 млн. руб.

 

Доброе утро, форумчане! У меня есть вопрос к знатокам налоговой базы. Купил пару гектар земли в 2008 году в Подмосковье. С 2008 по 2014 тянулось разделение на определенное количество участков. И вот в итоге после всех бюрократических дел у меня получилось разделить землю, и на каждый участок получить свидетельство о собственности. В связи с кризисом понес затраты в другом секторе, и теперь необходимо расплачиваться по долгам. Отсюда и возникла идея продажи 2х-3х участков. Собственно вопрос: по факту владею я этой всей землей очень давно (уже 7 лет), но разделил около полу года назад, и следовательно свидетельство собственности новые, на каждый участок, нужно ли мне платить налоги с продажи этих участков? Участки в основном 6-9 соток. Категория земли- земли поселений, разрешенный вид использования - для защитных насаждений. Заранее Вам спасибо за информацию!

 

Доброго времени суток! Прошу и меня проконсультировать. Земельный участок и недострой в собственности более 3-х лет (все зарегистрировано). Если регистрировать законченное строительство, то снова нужно отсчитывать три года для продажи без налога? Или дата владения будет определяться со дня регистрации недостроя? Покупать недострой (даже зарегистрированный) не все хотят.

 

@Rostislavius, У Вас новообразованные участки. И не важно, что это куски от одного пирога.

 

Доброго времени суток! Прошу и меня проконсультировать. Земельный участок и недострой в собственности более 3-х лет (все зарегистрировано). Если регистрировать законченное строительство, то снова нужно отсчитывать три года для продажи без налога? Или дата владения будет определяться со дня регистрации недостроя?

 

Именно так, т. к. срок владения домом исчисляется с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на данный объект недвижимости (ст. ст. 131, 219 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ). Сам объект у Вас не меняется, а только его вид.

 

с 1 января 2016 года продать свою недвижимость без налога можно будет после 5 лет. Налог с продажи жилья составляет 13%, а срок на сегодняшний момент, по истечении которого, налог не платится, составляет 3 года.

 

Чуть уточню. Новый порядок продажи (после 5 лет в собственности) касается только объектов, зарегистрированных, начиная с 01.01.2016 и по ним есть исключения и ждать нужно только 3 года без НДФЛ (особенно интересно в данном случае дарение). См. ст. 217.1 НК РФ:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.