С какой даты отсчитывается срок владения собственностью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Квартира в собственности более 20 лет (в Украине). Российское право собственности получено в сентябре 2015 года (Крым). Придётся ли платить ндфл при продаже в 2016? Гражданство РФ получено в 2014.

 

Если стоимость квартиры менее 1 млн. руб., то нет налога и никаких проблем. Если стоимость более 1 млн. руб., то опять хочу сцитировать п. 17.1 ст. 217 НК РФ только уже более полно о том, что не облагаются НДФЛ:
"17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ
(а там: 2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Здесь же:"минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет...6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен)
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности".
Никаких офицразъяснений про недвижимость Крыма не нашла. Можете сами обратиться в МФ РФ на их сайте, послав электронный запрос (отвечают втечение месяца).
Исходя из формулировки ст. 217.1 НК РФ главное, чтобы объект находился в собственности (а оформленной по российскому законодательству или украинскому - ничего не написано), у Вас более 3-х лет, значит по-моему НДФЛ не будет, но все в руках Минфина...
Забудьте про гражданство, главное являетесь ли Вы налоговым резидентом РФ (находитесь на территории РФ, в. ч. Крыма 183 дня в календарном году).

 

Добрый день. Купил с оформлением в собственность 1/2 дома и земли более 3-х лет назад. Далее на части участка построил новый дом без изменения адреса. В итоге менее 3-х через соглашение оформил новый дом на себя, а старый на второго дольщика. Доли земли тоже изменились. Откуда отчитывать сроки владения?

 

Конечно от новых дат в новых свидетельствах о праве собственности на землю и строение.

 

Добрый день, подскажите пожалуйста, участок приобретен по договору дарения в 2015г, собственность в 2015г, в 2016г статус земли поменяли с сельхоз на ижс, все доки выдали новые помоему от 2016г, сейчас в 2016 я его хочу продать, вопрос, как будет считаться налог с продажи, по кадастровой стоимости? продаю я его за 600 000, или по старому написать 600 000 и не будет облагаться налогом?

 

А если в собственность участок был оформлен в 2015г а в 2016 году менялся статус земли с сельхоз на ИЖС и получили помоему новое свидетельство, от какой даты считается?

 

Вы в календарном году продаете только земельный участок? Значит имеете право воспользоваться имущвычетом при продаже в размере 1 млн. руб. Все что свыше подлежит налогообложению. У Вас - меньше, значит нет НДФЛ, только 3-НДФЛ не забудьте подать.

 

Спасибо, смущало одно, что когда перевели участок в ИЖС они выдали новое свид-во. Где то вычитал что собственность считается от той даты которая на свид. указана.

 

Да, по земле позиция МФ РФ именно такая. По квартирам - лучше
Но у Вас сумма маленькая - до 1 млн. руб. Значит Вам не интересно ждать 5 лет для продажи без декларации.

 

Так если я напишу 600т, но по новому законодательству они потом посмотрят и не пересчитают налог по кадастровой стоимости участка? которая равна 2 500 000 ? тогда в налоговой посчитают по такой схеме:

2 500 000 * 0,7 = 1 750 000 - 1 000 000 = 750 000*0,13% = плачу налог в размере 97 500р

правильно?)

 

Так у Вас кадастровая 2,5 млн. руб? Смотрите внимательно каким годом оформлено Ваше право собственности. Если 2016 годом - то 0,7 от кадастровой стоимости и будет Вашим доходом, т. е. как Вы и посчитали. Если оформлено еще 2015 г. то на Вас 0,7 от кадастровой не распространяется.

 

Спасибо большое, хоть что то прояснилось, теперь осталось выяснить с какого момента считается собственность) так то был оформлен в 2015 году но уже в середине 2016 статус земли меняли)

 

Я бы посмотрела основание получения права собственности в 2016 г. (есть ли там ссылка на прежнее и какая формулировка), и вот еще для Вас письмо МФ РФ, доведенное ФНС РФ 20.02.2014 N БС-4-11/2957 до налоговых органов:
Письмо МФ РФ от 17 декабря 2013 г. N 03-04-07/55742
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц сумм, полученных от продажи земельных участков, образовавшихся при разделе одного земельного участка, и сообщает следующее.
- примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ пункт 17.1 статьи 217 НК РФ изложен в новой редакции с 1 января 2016 года, в соответствии с которой положения вышеуказанного пункта применяются с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ.
-
Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи земельных участков и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При этом на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В этой связи, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Директор Департамента
И. В. ТРУНИН
И еще. Вам никто не запрещает обратиться с вопросом на сайте Минфина РФ с просьбой разъяснить законодательство (не конкретный Ваш случай, а общие слова. Типа правильно ли я понимаю, что на землю переведенную из одной категории в другую положение ФЗ от 29.11.2014 № 382-ФЗ, предусматривающее действие ст. 217.1 НК РФ на объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность после 1 января 2016 года, не распространяется.
Лично я думаю, что главные слова для Вас, что Вы ничего не приобретали, а изменили категорию земли (что и должно быть отражено в свидетельстве о праве собственности, если Вы успели его получить) и на Вас должен распространяться старый порядок.

 

Ой, только увидела. От даты на новом свидетельстве.

 

Форумчане подскажите, если знаете наверняка. Почти три года назад, я принял (нотариально) в наследство, от умершего отца, автомобиль. Но никакие изменения в регистрационные документы не вносил, т. е. в ГИБДД его на себя не переоформлял и вообще им не пользовался. Обязан ли я заплатить налог за этот период. Кто сталкивался с этим или знает точно - подскажите пожалуйста.