Строительство дома на Саратовской земле. Есть опыт?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не Саратовские фирмы берут дороговато

 

Может быть кто-то из вновь присоединившийся к обсуждению порекомендует все таки Саратовскую фирму?

 

Вообще парадокс с нашим Саратовом, город нищий, участки дорогие, а дома потом продают построенные на этих участках практически по себестоимости

 

Не встречал таких домов, по моему все ломят цены как только могут

 

За бабушкины варианты, да много хотят. Но нормальный дом 300кв.м. кирпич, с отделкой за 12млн. не дорого.

 

Вопрос есть такие люди на форуме кто получал свободный участок по новому закону от 1 марта 2015 года?
Куда нужно обращаться чтобы кадастровую капрту получить и проверить на наличие свободных участков?
И вообще что-то приличное можно взять в аренду таким способом не имея связей в администрации и не давая мзду.

Знаю такие люди есть ибот находил подобные дома, но вот хозяев поймать не удалось.

 

А кто в саратове из ГРАСа постороился? Какой фундамент делали, МЗФЛ или на глубину промерзания? В каком р-оне и какие грунты?

 

Сейчас строим гараж из ГРАСа, весной начнем 2-х этажный дом. Фундамент и там, и там - монолитная плита (в гараже с утеплителем, в доме нет, потому что в гараже это уже пол, а в доме будет еще слой спец. заливки - если грубо, то бетон вперемешку с пенопластовыми шариками). Естественно с боков везде утеплитель и утепленная отмостка. Т. к. гараж - это проект моего мужчины, а дом - мой, то тема с гаражом не знаю будет или нет, а с домом будет полный фотоотчет. Если верить строителям, которые нам заливали фундамент (а точнее архитектору, который сделал проект, он работаю весте), то фундаментная плита хороша тем что нет зависимости от зимнего пучения и от весеннего "гуляния" грунта - с солнечной стороны оттаивает быстрее, с северной медленнее, вот и кренятся дома туда-сюда, а плита не имеет такой особенности, она если и будет гулять вверх-вниз, то вместе со всем домом и нигде трещин не появится. Ошибки неправильного строительства из ГРАСа могу выложить в понедельник - сфоткаю какие у нас трещины на будке сторожей через 2 года после постройки.

 

В Балаково строили из ГРАСа. фундамент - монолитная плита. так как пучинистые грунты.

 

Только сейчас поучилось сфоткать трещины, общий вид сделаю позже. Итак что мы имеем: 2 года назад наши умные люди на работе решили построить сторожам отдельное помещение (пристройка к зданию). Делать они решили из газобетона, но закалка и мозги еще советские, поэтому кладку вели на цементно-песчаный раствор и говорить там про какие-то 1-2 мм шва уже не приходится. Внутри зимой (со слов сторожей) очень тепло, т. к. сделали теплые полы от общей системы отопления здания (не буду уверять что это так, но так говорят). После зимы начались первые сюрпризы: кладка в некоторых местах дала трещины и начинаются они как раз от швов (см. фото). Делали там какое-то армирование я уже не помню. Само строение где-то метров 6 в длину и метра 4 в ширину.
P. S. не помню что это были за блоки, но у наших ГРАСовских нет таких выщерблинок по бокам.
.

 

Почему отказались от обычных полов по грунту? И куда у Вас фундамент будет гулять, учитывая что при нормальном утеплении под ним круглый год температура плюсовая? Еще и подушка из песка делается.
С архитекторами аккуратнее такого напроектируют, что презаклад будет сотни тысяч рублей, это из собственного опыта.

А Вы где строитесь, может с Вами соседи?

 

Это вопрос про гараж или про дом? Если про дом, то строится будем в мае в Вязовке что рядом с Сабуровкой (не путать с Вязовкой Татищевского р-на, а то уже замучилась всем объяснять) Удаленность от Саратова получается около 40 км. Найти какую-то технику там не представляется возможным, поэтому сразу отказались от каких-либо земляных работ - ну очень дорого это выходит с учетом поездки из Саратова и обратно. Поэтому поприкидывая разные варианты (начиналось все вообще с каркасника для летнего проживания, потом уже переросло в полноценный жилой дом), решили что плита будет идеальной в нашем варианте. В том то и дело что плита с нормальным утеплением лучше чем, например, лента. Т. к. дом будет практически в чистом поле, промерзает там все очень глубоко, а копать 1,5 мета даже техникой накладно. (фото плиты ниже).

Если вопрос был про гараж, то это места от старых недостроенных гаражей. Купили эти места, разломали полуразрушенные временем стены и, когда дошли до фундамента, подофигели: где кирпич наваленный вместо фундамента, где покосившийся блок бетонный, где вообще ничего нет - ужас одним словом. Т. к. под установку подъемника в гараже все равно лить 20 см толщины, то посидели опять же посчитали: выковырять все старье из земли + опять же земляные работы по копке траншеи для ленты + лента + основание для лап подъемника + полы потом = на 20 т. р. меньше чем залить плиту. Решили что оно того не стоит. Сразу залили плиту и получили утепленную плиту и готовую ровную стройплощадку (завтра сфоткаю как она выглядит после 5 дней нашей интенсивной работы и уборки).

 

@mandarina-88, При таком раскладе логистика конечно займет существенную часть бюджета. А среди местных спрашивали, по любому у кого-то тактор или что-то подобное есть?

На глубину промерзания лить никакого смысла сейчас нет, для газоблоков вполне мзлф подойдет, для более тяжелых домов просто отливается еще подошва под лентой. Вы сами в Саратове работаете/живете, а то потом пожалеете, очень далеко от города для ПМЖ, знакомые построились в Усть-курдюме, через год после переезда взвыли, замучились ездить, проблемы с водой и инет дохлый.

 

Адекватных нет)

Да, работаем и живем в Саратове. Пока планируем использовать это строение для летнего проживания (как дачу на выходные), но уж решились строиться, то будем делать со взглядом на будущее. Когда выбирали участок сразу отмели Усть-Курдюм - пробка на выходных и утром по будням - это нечто! Живем в Солнечном. Сейчас до Вязовки есть 2 варианта добраться: по вольскому тракту или через Дубки. Но к концу 17 года наше Правительство обещает нам скоростную дорогу к новому аэропорту в Сабуровке. Смотрели план развязки, которую там построят - воодушевляет. По нашим прикидкам дорога будет занимать не больше 20 минут (сейчас минут 40-50).
Вода конечно из скважины, но это нас не смущает. С инетом что-нибудь придумаем. Но там такой вид на Волгу красивый.

 

@mandarina-88, Хозяин барин конечно, но обязательно еще подумайте, вид на волгу вам приестса через пол года, а вот ездить на работу, детей в школу/садик/кружки возить каждый день придется. А полиция, пожарка, скорая, гбр, сколько к Вам будет добираться, потом ребенок вырастет у него друзья будут, как он будет с ними встречаться если они из Саратова. Как дача вариант замечательный, но для пмж важна близость к городу ибо покатушки занимают много времени и денег на машину. Представте каждый день только до въезда в город 30 минут по трассе, потом еще по городу с пробками до работы, проклянете все через год и вернетесь в квартиру. Вы из солнечного посмотрите участки возле монахового пруда и перинаталки, там даже каналья есть центральная в некоторых местах и вся инфраструктура под боком.