Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я так понимаю, что пероначально нужно писать заявление на согласование границ участка? Схему лучше чертить на кадастровом плане или на ген. плане? И еще, может кто подскажет, что на ген. плане поселка могут значить три точки как по углам треугольника?

 

Тему создал по поводу схемы

 

Добрый вечер!
нашла пару подходящих участков, на следующей неделе хочу написать заявление на имя главы муниципального р-на и приложить две картинки с обведенными пустыми участками. Они пустые как в реале, так и на карте Росеестра, и даже на Генплане городского поселения (мне его по эл. почте по просьбе прислали из местной администрации). Вот что меня волнует - судя по информации карты Росеестра и Генплана эти неоформленные пустые участки относятся к сельхозке, но вот все оформленные участки вокруг - земли населенных пунктов под ИЖС. Картинки прилагаю.
Получается, если мне и перепадет право на аренду одного из участков, мне нужно будет дополнительно поменять его категорию и ВРИ? Это вообще будет в моих правах, если стану арендатором?
И такого плана картинки приложить к заявлению будет достаточно?

 

Пришла мысль, что, может, как раз во время формирования участка и приобретается категория и ВРИ? и в данном случае автоматически выделенные мною участки станут такими же, как соседние ЗП ИЖС?

 

По идее должны сформировать под ижс, тем более что в законе прописано. Да и не понятно почему участок сельхоз, если он даже на кадастровый учет не поставлен.

 

@Лоерр, в каком законе прописано, можете ткнуть плиз?

 

п. 10 ст. 39.15. ЗК:
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, также должно содержать указание на необходимость изменения вида разрешенного использования такого земельного участка и его перевода из одной категории в другую в качестве условия предоставления такого земельного участка в случае, если указанная в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка цель его использования:
1) не соответствует видам разрешенного использования земельных участков, установленным для соответствующей территориальной зоны;
2) не соответствует категории земель, из которых такой земельный участок подлежит образованию;
3) не соответствует разрешенному использованию земельного участка, из которого предстоит образовать земельный участок, указанный в заявлении о предварительном согласовании его предоставления.

 

Всем доброго дня! Просветите, пожалуйста. Определилось ли что-то по поводу возмещения расходов на межевание лицом выигравшим аукцион лицу эти затраты понесшему, но аукцион проигравшему? Если что-то по этому поводу написано в земельном кодексе, ткните носом, пожалуйста.

Дальше много букв, можно уже не читать) Я в очередной раз посетил градостроительный комитет, участок который на я хочу выставить на аукцион свободен и никем не зарезервирован. Но мне сказали что есть еще порядок предоставления земли под ИЖС принятый правительством области в 2012 году. Там написано что сначала надо сделать план проекта территории (или проект планировки территории) (якобы до этого участки давали наобум и теперь к некоторым попросту не подъехать, во избежание таких проблем и приняли сие постановление). На этом плане нарисуют будущие дороги и т. п. Я связался с компанией которая этим занимается. Они готовы взяться за это дело, но им надо чтобы участок был от 1Га, да и стоит это не дешево и делается порядка 4х месяцев. Я готов пойти на это, но там соответственно будет несколько участков. Возможно ли как-то потом возместить расходы с остальных участков, точнее с тех кто их выиграет?

Посоветуйте, пожалуйста, как быть в такой ситуации? Стоит ли делать проект или все таки идти по тому пути как и все. Писать заявление на формирование участка, а в случае отказа обращаться в прокуратуру?

И еще хотел спросить. Есть ли какие-нибудь нюансы из-за того, что земля находится в черте города?

П. С. Сам не ленюсь, во всю изучаю земельный кодекс. Но, если честно, в голове уже каша из законов, актов и т. д.)

Заранее спасибо всем откликнувшимся!

 

@Poka_bez_doma, на сколько я понимаю данные вопросы (тоже не совсем еще устаканились все законы и информация по теме) - затраты за оформление участка и подготовку к аукциону обычно несет победитель торгов, но стоит это условие где-то прописать до начала торгов, если вы организатор (инициатор), то будет в ваших интересах это отследить. Вообще, что вы заранее паритесь аукционом? Его может и не будет, если вы один изволите желать данный участок. Про план проекта территории - скорее это для многоквартирных застройщиков. Вам про него стали говорить, т. к. вы сразу про аукцион начали, которого и вовсе может не быть, ведь вы под ИЖС или ЛПХ ищете?
Я так понимаю, вы еще не подавали главного заявления в районную администрацию, инициирующего всю эпопею? Тогда сначала прочтите это - порядок подачи заявления о предоставлении ЗУ - Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка. Это первый шаг. Я вот сейчас к нему во всю готовлюсь, составляю заявление. Хочу сразу на несколько участков, и думаю, стоит их все в одно заявление уместить или лучше на каждый участок свое заявление? Наверное, без разницы?
Читаю, на основании чего могут отказать в согласовании (Статья 39.16), и больше всего тревожат пункты
20) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;
21) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;
Найденные мною участки находятся на землях сельхозки, хотя все образованные участки вокруг - ИЖС.
Еще, конечно, не исключено, что пустующие земли, никак не обозначенные в росеестре, окажутся в каких-то там похозяйственных книгах...
И еще вдруг им схемы мои не понравятся... Хотя тут одно радует - п. 5 Статья 39.15:
В случае, если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, поданному гражданином, приложена схема расположения земельного участка, подготовленная в форме документа на бумажном носителе, уполномоченный орган без взимания платы с заявителя обеспечивает подготовку в форме электронного документа схемы расположения земельного участка, местоположение границ которого соответствует местоположению границ земельного участка, указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в форме документа на бумажном носителе.

 

@irruda, Да я под ИЖС хочу участок. Уверен что будут еще желающие, поэтому и готовлюсь сразу к аукциону. Вот вы говорите прописать что затраты несет победитель. Я согласен с Вами, но хотелось бы точно знать существуют ли нормы или законы регламентирующие этот момент. Я спрашивал про это у градостроителей. Они отсылают в имущественный комитет, т. к. аукцион и соответственно подготовку договора аренды/продажи готовят они. К ним еще не ходил, но вот если они и скажут мне что "хорошо мы пропишем", а потом "забудут про это"? Где мне тогда правду искать? Ведь сейчас, когда еще по сути не на что составлять договор, никто этим заниматься не будет.

 

По Вашим вопросам. В этой ветке люди писали заявление на каждый участок отдельно. Думаю и Вам надо также.
И еще, выложите сюда, пожалуйста, заявление на согласование. Я тоже постараюсь в ближайшее время составить. Сравним результаты. Благо в этой теме примеры есть.

 

@Poka_bez_doma, я тут видела пример и с несколькими участками сразу в одном заявлении, правда только один. Я обязательно выложу сюда свое заявление перед отправкой, сравним, конечно.
Сейчас поеду на местности еще раз гляну на участки. Они находятся в таком месте мокроватом - растет много верб и ив, канавы вдоль проездов вырыты. Думаю, насколько плохи такие сырые участки, можно ли с сыростью бороться, или лучше про них вообще забыть? Положение их хорошее, но вот геология, чувствую там не очень...

 

Может разъяснения Министерства экономического развития по ЗК 2015 всем вам помогут чем-то?
Есть вот такое письмо-ответ на 21-й странице.
https://rghost.ru/8wyW8nKgs

 

Подскажите, кто знает, если по информации Росеестра о сформированном участке - Форма собственности и кадастровый инженер - нет данных, Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы - Можно ли предполагать, что это и есть муниципальная собственность, только разграниченная?

 

@Tismsk,

Файл приходит в формате XML, не все браузеры открывают, а если открывают то приходят одни корявки. Для просмотра КПТ можно воспользоваться сервисом РОСРЕЕСТРА