Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

@Cedric_1, нет, статус там стоит Ранее учтенный. Дата постановки на учет аж 1993 год.
Написала заявление именно на этот один конкретный участок с кадастровым номером, который в реале пустует и даже не огорожен, права не зарегистрированы, судя по инфе в Росеестре, как я уже писала. Попытаю счастья, а вдруг?)
Мое завление звучит так:
Кому - пока не поняла, в районную администрацию надо или в наше городское поселение? Участок находится в границах нашего городского поселения, и поэтому это уже разграниченная собственность, правильно я понимаю? У меня завязалась электронная переписка с земотделом нашей местной администрацией , там сейчас уточняю этот вопрос.
От кого - понятно, что от меня
Заявление
В соответствии со статьёй 39.18 Земельного кодекса РФ прошу Вас предоставить в аренду сроком 5 лет земельный участок площадью 1400 кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... под индивидуальное жилищное строительство.
Приложение:
1. Копия паспорта заявителя
2. Схема расположения участка на публичной кадастровой карте

Дата подпись. Хочу попробовать подать через госуслуги, хотя как тогда получить входящий? Кто-то делал так? Работает это?

Статью я правильную указала?
И срок? написала 5 лет, т. к. боюсь, вдруг не успеем за 3 года построиться...

В общем, начну с этого самого простого варианта, если не прокатит, буду заморачиваться с неоформленными пустующими участками...

 

Добрый день. Столько желающих получить участок в аренду, я так понимаю в дальнейшем все будут выкупать данные участки? Я просто не понимаю ажиотажа, так как у нас сейчас администрация продаёт участки по кадастровой цене и она сопоставима с ценой участков на рынке, а иногда с рук можно дешевле купить. У вас по другому?

 

@Cedric_1, только что ответили из земотдела, что принадлежит физ. лицу. Как они так быстро определили, интересно? Ответили в течение получаса. Мне вообще стоит с ними вести диалог по поводу этих земель или лучше сразу в районную администрацию писать?
Вообще, кмк, им должно быть выгодно получить арендаторов каких-то бесхозных учатков, еще лучше, возможно, покупателя, но тут вопрос спорный, ведь и люди, те кто имеют несколько квартир, не всегда стремятся их продать, а предпочитают сдавать в аренду, она сейчас не копеечная к тому же. А такое ощущение, что администрации жалко что ли, или им не охота из-за пустяков морочиться. Просто я написала, что вижу, что есть там участки и неоформленные, но они проигнорировали это. Т. е. сами предлагать они точно ничего не будут. Придется идти по сложному пути через согласование...
@Алексей1982, так вы разницу чувствуете - продажа и аренда? аренда - 3% от кадастровой стоимости в год + стоимость возможности аренды (как повезет на аукционе). Вот мне нарвится участок с КС примерно 3 млн 500 т. р. Если получится оформить в аренду, то обойдется он мне, я надеюсь, при хорошем раскладе в не более 500 т. р. за первый год, в который я надеюсь построиться и оформить все доки для выкупа этой земли. Поправьте меня, если я ошибаюсь в чем-то.

 

не хочу рушить ваши надежды, но при наличии др претендентов заинтересованных на данный участок цена аренды вырастет существенно (в десятки раз)

 

@Cedric_1, я про диалог о свободных участках в этом микрорайоне вообще, а не именно об этом. Мне стоит верить им наслово, что какой-либо участок в собственности физ. лица, если в справочной информации росеестра онлайн написано, что прав не зарегистрировано?
Вообще, чем отличается инфа в выписках из ГКН и ЕГРП от инфы онлайн? Я правильно думаю, что выписки - это только, если нужен документ, а инфа она везде одинаковая?

 

Кстати хороший вопрос, как правильно.
Заявление подается в муниципальное образование сельского (городского) поселения, а вот на чье имя должно быть написано заявление о предоставлении (предварительном согласовании предоставления) земельного участка? На имя главы сельского (городского) поселения или на имя главы районной администрации? кого в шапке писать?

 

Доброго всем вечера.

Набросал Заявление о предварительном согласовании. Прикрепил скрин и тоже самое в ворде. Есть несколько вопросов:

1. В статье 39.15 есть подпункты 3,4,5:

3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее - испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным "законом" "О государственном кадастре недвижимости";

4) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;

5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости;

Надо ли что-то из этого указывать в заявлении если нет кадастрового номера участка? Если да, то что?

2. В заявлении я написал "Прошу предварительно согласовать предоставление земельного участка". Это правильно? Или лучше как у Irruda "В соответствии со статьёй 39.18 Земельного кодекса РФ прошу Вас предоставить в аренду участок"?

3. Прикрепил еще скрин с публичной кадастровой карты. Если его распечатать, такой вариант сойдет за схему местоположения?

Спасибо!

 

@irruda,

Я проводил анализ в своем районе, земельный участок рыночная стоимость 2-2.5 млн, право заключения аренды 1-1.3 млн можно взять с интернета куда выкладывают торги. Пусть право выкупа из аренды 10% от кадастровой, которая тоже в районе 1 млн. р. итог экономии около 40%. НО, надо еще построить что то, выкупить, заплатить за аренду и куча бумаг оформить.
В общем сэкономить можно как я думаю, но не 80% как у вас. Могу ошибаться, везде по разному.
Удачи вам!

 

@sewwa, ну в какие десятки-то? кому нужно право аренды за 5 лимонов, если просто выкуп земли стоит 3-4 лимона?
Не, я охотно верю, что если властьпридержащим не захочется расставаться с какой-то землей, то они смогут все сделать так, чтоб все было чикипоки по закону, но было не выгодно простому смертному и он проиграет.
С другой стороны, мне кажется, что всю землю, которую на верху хотели взять в свои руки, уже взяли, осталась где-то мелочевка не учтенная, ну и новые нарезы. Я ищу именно в мелочевке. Вроде нынешние рыночные цены на аренду и "кризис" не способствуют ажиотажу на земельном рынке, вот на это вся надежда.
Кстати, пока ищется-решается все это, мож потихоньку накопим и на землю с рук. Оно реально на одно может выйти по деньгам... Но у меня уже азарт какой-то прям) С деньгами то каждый может, хочется попробовать "без них")

 

MonteCarlo, это где право аренды стоит больше КС? чего такую землю арендовать-то? сразу выкупайте, раз есть такие деньги
По нашему району - Одинцовскому Моск. обл. - я не мог нигде найти примеров торгов по ИЖС. Надо дойти до подшивки официальных газет, а больше не знаю где искать. На офиц. сайте администрации проскакивают только аукционы по коммерческой недвиге, и то это все до 1 марта.
Свои расчеты я сделала на основании инфы в этом топике. Аренда - 3% от КС в год, право аренды - как повезет, начиная от 3% -15% от КС, выкуп - 20%. Да, я забыла в своем примере добавить сумму выкупа, тогда выйдет участок за 3,5 млн по КС обойдется мне в примерно в лимон двести. Может и до лимона.
Poka_bez_doma, по первому вопросу - послушаю знающих, но я бы не стала их добавлять. По второму - не надо как у меня, я написала заявление на предоставление уже оформленного участка. Но чую буду тоже на согласование писать, завтра уже) Ваше заявление мне нравится, только зачем так много букв про достоверную информацию внизу? И ни на какой закон не ссылаетесь, а неплохо сразу показать, что вы их знаете)

 

@irruda, На ПКК на сайте Росреестра достоверную инфу искать бесполезно.
Мы оформили ЗУ в июне 2014г, но там до сих пор ничего не обозначено, хотя если забить в поисковик кад. номер, выдаёт, что да, мол такой участок есть и показывает стрелочкой в центр кад. квартала.
В нашей деревне почти все земли оформлены в собственность, а на ПКК отмечены лишь несколько участков.

Если написано "ранее учтённый", 99,9 % он в собственности. Если этот ЗУ Вам душно нужен, проще найти собственника, мож отдаст занедорого за ненадобностью.

Что касается сырости на участках, это совсем не гут! Значит там высокий УГВ (уровень грунтовых вод).
Для стройки - плохо: грунт пучинистый, надо делать дорогие и сложные фундаменты; сложности при устройстве канализации, надо делать дренажную систему.
Для посадок - плохо: будет все вымокать. Если торф, завозить землю и т. д. Короче геморроя много.

 

Есть вариант еще получить в аренду без проведения торгов - вот тут выгода будет очень. Для примера, земельный участок рыночной стоимостью в 3 млн можно выкупить за 300 тыс. + аредная плата за несколько месяцев в районе 30 тыс.