Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Конечно это разные вещи и есть отдельная тема. После двух неудачных попыток взять участок в аренду, ухожу в соответствующую тему

 

Если не секрет, почему неудачные попытки и в какую тему уходите? Я подготовил несколько заявления на предварительное согласование, собираюсь в понедельник подавать. Вам отказывали по всем заявлениям или как?

 

Как успехи?

 

Первое заявление писала еще до 1 марта 2015, запрашивала 4 сот. в аренду, ответ - "По схеме территориального планирования, земельный участок расположен в квартале индивидуальной жилой застройки, предоставление земельного участка для ЛПХ противоречит разработанному проекту"

Написала второе заявление на аренду зем. участка для строительства (про предоставление по предварительному согласованию без торгов тогда еще не знала), по этому заявлению нужно было проводить торги, сумма аренды от 50 тыс. руб. в год и минимум 6 соток, а так как строить и регистрировать дом на этом участке я не планировала, то от такой аренды я отказалась сама.

Поехала в администрацию, хотела написать заявление на предварительное согласование, сказали что минимум 6 соток, у нас 6 не получается. И сотрудница отдела землеустройства откровенно сказала, что администрация неохотно предоставляет землю в аренду без торгов. Им нужно пополнять бюджет.
Теперь написала заявление на перераспределение, жду ответ.

 

похоже, что это и есть последнее... бороться дальше смысла не вижу, раз генплан - это главный документ и аргумент у администрации. Доказывать Росреестру, что они не правы - смысла нет, это вас не приблизит к заветной цели. Единственное - можно разобраться, что все-таки важнее - инфа из генплана или из росреестра, если из генплана, то утвержден ли он, или это только проект... я бы вот это попробовала узнать

 

Утвержден от 27 июня 2007года.
Сейчас новый проект разрабатывают в интернете есть только отрывки от него.
Смущает мысль что участки были предоставлены другим под ИЖС, ген план никого не смутил.
А мне нельзя дать там участок. Зеленая зона.

 

так вы тоже прирезку хотели в аренду? почему не дают?

тогда суд, наверное.

 

Прирезка в аренду т. е по предварительному согласованию, только от 6 соток, у нас свободная земля, которую хотим прирезать, меньше шести соток. А если меньше прирезка, то только выкуп по перераспределению.

 

Что-то я запуталась...

Чтобы получить участок в аренду согласно 39.14 нужно подходить по одному из пунктов 39.6 ?

 

Насколько понимаю, да.

Свой случай причислил к п. 15:
земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со "статьей 39.18" настоящего Кодекса;

 

Свой случай причислил к п. 15:
земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства

Но тогда получается что любой желающий может взять по пункту 15 земельный участок под ИЖС и без торгов?

 

Неохотно это значит кому-то в нарушение законов. Есть закон и его нужно соблюдать всем сторонам. Что за детский сад?

 

да, только если не найдется больше таких же желающих на тот же участок. А они вполне могут найтись, когда администрация опубликует извещение о том, что вот есть такой участок, его хотят взять в аренду, больше никто не хочет (типа того)?

 

Пытаюсь разобраться дальше:

Статья 39.6 Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
...
15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со "статьей 39.18" настоящего Кодекса;

Вот и получается, что как бы без торгов, но объявление о аренде будет опубликовано в любом случае?

 

Сейчас я Вам поясню все.
Подпункт 15, пункта 2 статьи 39.6, который Вы привели - это основание предоставления Вам земельного участка без торгов.
Далее, посмотрите, в Вашем же тексте продолжение: "в соответствии со "статьей 39.18" настоящего Кодекса;". А она о чем гласит?
А она гласит о том, что при поступлении от вас заявления на предварительное согласование или сразу на аренду, администрация в любом случае опубликует извещение. Извещение будет или о том, что вот есть такой участок сформированный и его хотят взять в аренду, есть кто желающий еще? Или о том, что есть кусок земли, который хотят превратить в участок и потом взять в аренду, есть кто желающий еще? В первом случае аукцион сразу идет и вы будете торговаться там. Во втором случае администрация сама проводит работы по образованию нового участка, который вы хотели образовать и опять же проводится по нему аукцион. Еще в соотвествие с этой статьей, та схема расположения земельного участка (которую вы прикладываете к заявлению о предварительном согалсовании ЗУ) будет также опубликована, если подается в эл. виде. Поэтому важно подавать в бумажном. Тогда будет опубликована информация о том, где и когда можно ознакомится с ней. А так как человек сущ-во ленивое, то желающих тащится куда-то и смотреть что там за земля будет меньше, чем те кто просто откроет сайт и увидит, какой вы там нашли кусок земли. (последнее предложение - ИМХО, но тем не менее мне кажется оправданным такой шаг)

В итоге что мы имеем.

В случае когда участок предстоит образовать (а именно такой зачастую мы и рассматриваем случай), публикуется извещение об этом, что кто-то хочет взять пустую землю и замутить там участок, вот в соответствие с такой-то схемой, кому интересно приходите в администрацию по таким-то дням к такому-то времени и ознакамливайтесь, если возникнет желание претендотвать - оставляйте заявки. То, что кто-то будет это делать вероятность есть, но она гораздо меньше, чем есть претендуете на уже готовый участок.

Итого через месяц Вам либо дают отказ если кто-то претендует еще, либо согласовывают предоставление ЗУ. А вот дальше уже в соответсвии с Подпунктом 15, пункта 2 статьи 39.6, который Вы привели ТОРГОВ О АРЕНДЕ НЕ БУДЕТ.