Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если написать заявление на предварительное согласование, то участок предоставлен будет в качестве аренды? Либо выкупать придется?

 

У нас было так: есть к примеру 1 га земли поселений, сформирован был условный кадастровый номер, администрация по заявлению извещает СМИ о желание присоеденится к торгам, желающие присоеденяются или нет. в случае присоеденения (тоесть идут торги) победитель в этом случае делает все за свой счет (межевание и оплату).,после ему достается участок.,искал подтверждение этому в ЗК РФ, не нашел.,значит здесь налицо явное нарушение ЗК РФ, а так да вы irruda правы.,так не должно быть.,прошу извинения за введение в заблуждение. Буду осмотрительнее. впредь.,хотя никто не застрахован на ошибку (в том сообщение я добавил что я так понимал по своему пониманию процесс всего этого).

 

Вот не совсем пойму вот это:
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

 

Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. 2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования., территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. 3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей. 4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена ГРАЖДАНИНОМ или юридическим лицом. 5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов. 6. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом. 7. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок. 8. В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается ГРАЖДАНАМИ, являющимися собственниками таких земельных участков. 9. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа. В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает ГРАЖДАНИН в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. 10. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" или с использованием иных технологических и программных средств. 11. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ официального сайта указанного федерального органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" любым заинтересованным лицом за плату. Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" осуществляется без взимания платы. 12. Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются: 1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка; 2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка; 3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости; 4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка; 5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок. 15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года. 16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: 1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи; 2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек; 3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам; 4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории; 5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории. 17. В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения. 18. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок. 19. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом. 20. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц. 21. Подготовка Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" осуществляется без взимания платы.

 

С 11.06.15г. введена в действие форма электронного вида схемы на КПТ, сама форма здесь, п. 12 rosreestr.ru/site/ur/postavit-nedvizhimost-na-kadastrovyy-uchet-/xml-skhemy/
Т. е. теперь, просто бумажного вида схемы не достаточно, администрация должна формировать ее в электронном виде, в виде XML - файла подписанного усиленной цифровой подписью. И естественно как сделать электронный вид и что такое усиленная электронная подпись практически ни в одной администрации не знают. У меня самого лежат десятка подписанных бумажных схем от 16.06.15г. которые кадастровая не принимает, сейчас пытаюсь убедить администрацию поставить дату утверждения схемы до 11.06.15, хотя в некоторых района кадастровая вроде бы пока принимает схемы на бумаге.

 

Подскажите как заказать КПТ на нужный мне участок?

 

Так кто в итоге должен готовить схему? То есть я могу им принести скрин с кадастровой карты и примерно нарисовать границы участка который хочу образовать. Они сами должны готовить xml схему?

 

вот этот пункт может кто то растолковать?

 

Муть какая-то с этой землей, подожду что ответят, а потом если что не так жалобу подам в прокуратуру.
Сколько можно топтаться на месте. Подавал и в январе и в июне.

 

Расскажите поподробнее что у вас?

 

Информация по пошаговым действиям

Итак, подводя итог информации, данной мной выше я хотел бы для Вас
расписать пошаговые действия, которые необходимо совершить, чтобы Вы
смогли получить участок. Я буду рассматривать самый распространѐнный и
желаемый вариант для основной массы людей – это вариант с участками для
целей ИЖС в собственность. В случае необходимости, Вы сможете
применить данный алгоритм для получения участков следующих видов
разрешенного использования (просто поменяете ИЖС на любой из списка):
1. Ведение личного подсобного хозяйства в границах населенных
пунктов (ЛПХ)
2. Ведение садоводства
3. Ведение дачного хозяйства
4. Крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления
крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
Алгоритм прост:
Если Вы нашли уже сформированный участок и он отвечает всем
критериям, которые я указал выше, то сразу переходите к п. 8
1. Обеспечиваем изготовление схемы расположения земельного
участка на кадастровом плане территории.
2. Пишем заявление в уполномоченный орган о предварительном
согласовании предоставления земельного участка для ИЖС в соответствии с
формой, которую я приложил.
3. Если заявление не соответствует форме или подано не в тот
уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, то в
течении 10 дней уполномоченный орган возвращает заявление с указанием
причины. Если все норм, то срок для утверждения схемы – 30 дней. Если
вернули, быстренько исправляем косяки и отправляем снова.
4. В течение 30 дней земельщики публикуют информацию в газете
и на сайте о предоставлении земельного участка для ИЖС.
5. Если в течение 30 дней после опубликования извещения
заявления о намерении участвовать в аукционе не поступили, то земельщики
принимают решение о предварительном согласовании предоставления
земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного
участка и направляют их заявителю.
6. После получения согласования и утверждения схемы делаем
кадастровые работы, необходимые для образования испрашиваемого
земельного участка (идете к кадастровому инженеру, он Вам все сделает).
7. Если Вы образовали участок из муниципальной собственности –
то ставите этот участок на государственный кадастровый учет и
регистрируете право собственности муниципалитета на него. Если вы
образовали участок из земель или участка гос собственность на которые не
разграничена – то просто проводите государственный кадастровый учет, а
право собственности муниципалитета уже не регистрируете на него.
8. Пишем заявление в уполномоченный орган о предоставлении
земельного участка в соответствии с формой, которую я приложил.
9. В течение 30 дней после получения Вашего заявления
уполномоченный орган направляет в Ваш адрес проект договора-купли
продажи, которые Вы должны подписать в течение 30 со дня получения.
Если имеются основания Вам отказать, то уполномоченный орган обязан это
сделать в этот же срок.
10. Подписываете договора, и отдаете экземпляр уполномоченному
органу. После чего оплачиваете участок и оформляете на основании договора
купли-продажи участок в свою собственность.

 

Процедура предоставления земельных участков гражданам в соответствии со ст. 39.18 Земельного Кодекса РФ в новой редакции.

Если требуемый участок не образован и не состоит на кадастровом учете:

1. Заинтересованный гражданин обращается с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением схемы требуемого земельного участка в порядке, установленном статьей 36.15 ЗК РФ в новой редакции - п. 1 ст. 39.18 ЗК РФ в новой редакции.
2. Уполномоченный орган (обычно это орган местного самоуправления: для Челябинского городского округа - администрация города, подробнее об органах, уполномоченных на распоряжение землей см. ЗДЕСЬ), вправе отказать в предварительном согласовании предоставления земельного участка только в случаях прямо предусмотренных законом (перечень оснований для отказа содержится в статье 39.16 и п. 8 ст. 39.15 Земельного Кодекса РФ в новой редакции).
3. При отсутствии установленных оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган обязан опубликовать в средствах массовой информации, а так же на собственном официальном сайте, извещение о предоставлении участка для указанных целей.
4. Если схема испрашиваемого земельного участка представлена заявителем в электронном виде, то она подлежит обязательному опубликованию в сети Интернет вместе с Извещением.
5. В течение тридцати дней с момента опубликования Извещения заинтересованные граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по приобретению данного земельного участка или заключению договора аренды - пункты 4, 5 ст. 39.18 ЗК РФ в новой редакции.
6. При отсутствии других заявок от граждан и крестьянских (фермерских) хозяйств на участие в аукционе, уполномоченный орган обязан принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое одновременно является решением об утверждении представленной схемы земельного участка - пп. 2 п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ в новой редакции.
7. На основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка заинтересованный гражданин заказывает кадастровые работы и ставит земельный участок на кадастровый учет.
8. Заинтересованный гражданин в течение двух лет с момента принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и после постановки земельного участка на кадастровый учет вправе обратиться с заявлением о предоставлении ему земельного участка.
9. Уполномоченный орган готовит проект договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, который направляет заинтересованному гражданину.
10. Если в течение 30 дней с момента опубликования Извещения поступают заявления об участии в аукционе от других граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, уполномоченный орган обязан отказать в предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечить самостоятельно выполнение кадастровых работ и провести торги. Решение о проведении аукциона должно быть принято в недельный срок.

 

Если участок образован и состоит на кадастровом учете:

1. Заинтересованное лицо подает заявление о предоставлении требуемого земельного участка с указанием его кадастрового номера - п. 1 ст. 39.18.

2. При отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка, установленных статьей 39.16 ЗК РФ, уполномоченный орган публикует Извещение о готовящемся предоставлении земельного участка в вышеописанном порядке - п. 2 ст. 39.18 ЗК РФ в новой редакции.

3. При отсутствии заявлений от других граждан о намерении участвовать в аукционе, поступивших в течение 30 дней с момента опубликования Извещения, готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка, подписывает его и направляет заинтересованному гражданину для подписания - пп. 1 п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ в новой редакции.

4. При наличии заявлений от других граждан о намерении участвовать в аукционе - проводит торги - п. 7 ст. 39.18 ЗК РФ в новой редакции.

 

Подскажите, схема готовиться заявителем?

если вот здесь написано:

Так кто в итоге готовит схему? Мне достаточно подать условные обозначения на кадастровой карте в виде распечатанного скрина?

 

Собственно вот здесь https://base.garant.ru/12124624/2/#block_111110

так же не понятен вот этот пунк

4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Система ГАРАНТ: https://base.garant.ru/12124624/2/#block_111110#ixzz3dmIpfKFZ