Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Йозеф, все так и есть. Только у нас сначала выдают постановление о предварительном согласовании ЗУ, и уже на основании этого постановления я пишу заявление на предоставление ЗУ в аренду. Если вдруг появятся претенденты, то администрация в течении 7 дней с момента подачи заявления желающего участвовать в аукционе должна отправить отказ в предварительном согласовании ЗУ с последующем оповещением о проведении аукциона. Именно так и прописано в ЗК РФ от 1 марта 2015 года.

 

@Йозеф, в моем случае до аукциона не дошло.

 

Документы сдавали в МФЦ; Администрация муниципального района или в Администрацию сельского поселения?

 

Я несколько сдавал, везде, где вы указали, но не в МФЦ.

 

Прошел месяц, в итоге семеро желающих принять участие в аукционе.
...

Очень обидно, когда люди со стороны, которые не находили этот участок, не корпели над схемами, не обивали пороги администрации, не теряли свои время и нервы, просто несколько раз кликнули мышкой сидя в уютном креслице и вдруг решили отправить заявку на участие. И ведь не факт, что будут участвовать

 

И не говорите (На поиски и согласование уходит куча времени и сил. Вот и у меня 15 отказов и еще 32 заявления на согласовании.

При подаче заявления учтите, что жилищное индивидуальное строительство и индивидуальная жилая застройка, это разные вещи. Хотя суть та-же. Кучу времени из за этого потратил.

Изучайте регламенты ЗЗП.

Департаменты из вредности не согласует.

 

И в чем сама проблема, я на "публичке" когда смотрел, участки в насел. пункте с разными атрибутами вперемешку, хоть ижс хоть лпх

 

У кого в городах какой регламент? У нас требуют потратить 30 дней на согласование СРЗУ архитектурой и ещё 30 дней на её утверждение главой администрации. Нехило? Так никакой жизни не хватит. А может ли местный регламент противоречить федеральным законам?

А вы к этим людям, вернее нелюдям подойдите и морду набейте, а то на самом деле как-то не по мужски и не по понятиям!

 

Проблема в том, что на карте не указаны разрешенные виды использования земель на определенных категориях. Разрешенный виды обозначены только в регламентах землепользования конкретного поселения. И написано может быть как "индивидуальное жилищное строительство", так и "индивидуальная жилая застройка". А это по мнению нашего департамента разные вещи. По их словам внутренние регламенты застройки и землепользования отдельных поселений, важнее чем ЗК РФ, а точнее Статья 39.6 п. 2 пп. 15., где подобного понятия вообще нет.

Сейчас протянут время и ответят, что подано неправильно) Я подал и так и так. Всего 30 заявлений.

 

Можем ли мы после утверждения СРЗУ составить межевой план и поставить ЗУ на кадастр, минуя предварительное согласование? Есть ли такой запрет или нет?
И я так понимаю, что по ст. 39.15 можно получить ЗУ для целей не связанных строительством даже без торгов, хоть выкуп, хоть аренда, хоть постоянное бессрочное пользование?
Просто у нас появился местный муниципальный регламент, правда его проект для публичных слушаний пока...

 

все схемы с координатами?

 

Можно я думаю и до утверждения схемы поставить его на учет, но оно вам надо?

 

Навряд ли можно... Знаю точно что после утверждённой СРЗУ можно, а вот нужно ли постановление о предварительном согласовании для этого или нет?
Нам надо защититься от прав третьих лиц, чтобы никто не смог накрыть "медным тазом" и не возникало потом спорных ситуации...

 

@exelents, как я и говорил здесь ранее - наверное не получится дешёво получить участок, если он "хороший". Скорее всего цену поднимут как минимум до рыночной. Но если Вы финансово потянете, то думаю выиграете аукцион, т. к. у Вас из всех участников будет самая высокая заинтересованность в этом участке.
В каком районе у Вас расположен участок? Сколько км от Санкт-Петербурга?

 

Всегда кажется, что вот мне-то одному должно повезти) Участок примерно в 40 км от города.
Чтож, узнаю хоть что из себя представляют аукционы и буду пробовать дальше.